РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 марта 2011 года город Бузулук Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луневой Н.В. к администрации МО <данные изъяты> о сохранении в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, исключении записи из ЕГРП, УСТАНОВИЛ: Лунева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации МО <данные изъяты> о сохранении в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, исключении записи из ЕГРП. В обоснование своих требований, указала, что на основании договора купли-продажи от **.**.****, зарегистрированного в ЕГРП **.**.**** за №, она приобрела в частную собственность однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Её право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП **.**.**** за №. Квартира расположена в трехквартирном жилом доме. Собственником <адрес> является П.Н.А., собственником <адрес> – К.Л.Г. Придомовой земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит им троим на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от **.**.**** В жилом доме имеется цокольный этаж, к каждой из трех квартир присоединены отдельные части цокольного этажа, разделенные между собой капитальными перегородками. Споров о пользовании цокольным этажом между собственниками квартир никогда не возникало. Каждый пользуется своей частью, присоединенной к его квартире, несет бремя содержания и пр. В своей цокольной части жилого дома, она самостоятельно без надлежащего разрешения провела воду, обустроила туалет, кухню и подсобное помещение, то есть сделала цокольный этаж частью своей квартиры. Кроме того, в квартире на <данные изъяты> этаже снесла межкомнатную перегородку, в результате чего образовалась одна жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. Она обратилась в УГиКС <данные изъяты>. В письме от **.**.**** № ей сообщили, что оформить самовольную перепланировку путем присоединения к квартире цокольного этажа не представляется возможным в связи с тем, что нарушен п. 5.5. СНиП 31-1-2003 не допускающий размещения жилых помещений в подвальных и цокольных этажах зданий. Она считает, что данное нарушение нельзя признать существенными, поскольку жилых комнат квартиры в цокольном этаже нет. Единственная жилая комната квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположена на <данные изъяты> этаже. В результате присоединения к квартире цокольного этажа данное жилое помещение стало благоустроенным. В результате перепланировки, её квартира имеет все необходимые элементы благоустройства. Осуществленная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе собственников других двух квартир. В результате присоединения к квартире части цокольного этажа изменилась конфигурация квартиры, её общая площадь и местоположение. Разрешение на перевод нежилой части дома в жилую не выдавалось. Фактически существует другой объект недвижимости. Регистрация её права на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. может быть осуществлена только по решению суда. Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: квартира однокомнатная, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположена на <данные изъяты> и цокольном этаже одноэтажного жилого дома, <данные изъяты>. Признать за Луневой Н.В., **.**.**** года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> и цокольном этаже одноэтажного жилого дома, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись об объекте права: однокомнатная квартира, расположенная на <данные изъяты> одноэтажного жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, условный номер: <данные изъяты>. Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись **.**.**** за № о регистрации права собственности Луневой Н.В., **.**.**** года рождения, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Истец Лунева Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Представитель ответчика – администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Из представленного отзыва следует, что администрация не признает исковые требования истца, просит представить информацию управления градообразования и капитального строительства <адрес> о соответствии произведенной реконструкции и перепланировки строительным нормам и правилам, а также просит суд провести судебное заседание в отсутствие своего представителя. Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в суд не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания. Суду представлен отзыв, в котором Росреестр указывает, что не имеет заинтересованности в исходе данного дела и просит провести дальнейшее рассмотрение данного дела в отсутствие своего представителя. Третье лицо – П.Н.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие против требований Луневой Н.В. не возражает. Третье лицо – К.Л.Г. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, своим заявлением в суд просила рассмотреть дело в её отсутствие против требований Луневой Н.В. не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договора купли-продажи от **.**.****, заключенного между М.Н.И. и Луневой Н.В., последняя приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира однокомнатная, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположена в одноэтажном бревенчатом жилом доме. Договор прошел регистрацию в УФРС по <данные изъяты> **.**.****, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**** серии №, выданное Луневой Н.В. В соответствии со справкой № от **.**.****, выданной ГУП <данные изъяты> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <данные изъяты> филиал право собственности на квартиру № в домовладении №, по <адрес> с техническими характеристиками: однокомнатная квартира, расположенная на <данные изъяты> и цокольном этажах, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. числится за Луневой Н.В. Самовольный перевод нежилого цокольного этажа в жилой, перепланировка. В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы <данные изъяты> № от **.**.**** и договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** Лунева Н.В. приобрела <данные изъяты> доли, П.Н.А. – <данные изъяты> доли, К.Л.Г. – <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, из земель поселений, земель жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте земельного участка. Право собственности на земельный участок Луневой Н.В. также подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**** серии №. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с представлением необходимых для этого документов. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из заключения Отдела надзорной деятельности по <данные изъяты> и <данные изъяты> от **.**.**** № видно, что в квартире, расположенной по адресу <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. В соответствии с заключением Управления градообразования и капитального строительства <данные изъяты> от **.**.**** самовольная перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполненная путем присоединения к ней нежилого цокольного этажа не соответствует п. 5.5. СНиП 3ё-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от **.**.**** № следует, что жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, из представленных документов видно, что Лунева Н.В. самовольно произвела перепланировку принадлежащей ей на праве собственности квартиры, сохранение перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Луневой Н.В. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Луневой Н.В. удовлетворить. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: квартира однокомнатная, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположена на <данные изъяты> и цокольном этажах одноэтажного жилого дома, <данные изъяты>. Признать за Луневой Н.В., **.**.**** года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> и цокольном этажах одноэтажного жилого дома, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись об объекте права: однокомнатная квартира, расположенная на <данные изъяты> одноэтажного жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, условный номер: №. Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись **.**.**** за № о регистрации права собственности Луневой Н.В., **.**.**** года рождения, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Л.А. Соломина Решение вынесено в окончательной форме 09 марта 2011 года.