РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 02 февраля 2011 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Матыциной Е.И.,

при ведении протокола судебного заедания секретарем Рудик Т.И.,

с участием истца Шляхина В.В.,

представителя истца Мардановой Н.А., действующей на основании доверенности от **.**.****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляхина В.В. к администрации <<<>>>, Территориальному управлению Росимущества <<<>>>, Управлению имущественных отношений администрации <<<>>>, с участием третьих лиц: Файзуллиной О.В., о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шляхин В.В. обратился в Бузулукский районный суд с иском к администрации <<<>>>, Территориальному управлению Росимущества <<<>>>, Управлению имущественных отношений администрации <<<>>>, о сохранении в перепланированном состоянии квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывая, что **.**.****, на основании ордера № от **.**.**** он вселился в <<<>>> квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Квартира выделялась <<<>>> в настоящее время данная организация ликвидирована.

В вышеуказанной квартире истец зарегистрирован и проживает по настоящее время и регулярно оплачивает коммунальные услуги.

В целях улучшения жилищных условий, истец произвел перепланировку квартиры без получения соответствующего разрешения. В результате перепланировки увеличилась жилая площадь квартиры с <<<>>> кв.м. до <<<>>> кв.м.

Для оформления своих прав на квартиру истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <<<>>> где ему пояснили, что квартира не находится в собственности МО <<<>>> и от какой-либо организации в собственность не передавалась. Договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение также не может быть заключен по причине того, что не зарегистрировано право муниципальной собственности.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и просил сохранить в перепланированном состоянии <<<>>> квартиру <<<>>>, Литер <<<>>>, расположенную на <<<>>> этаже по адресу: <адрес> со следующими техническими характеристиками: общая площадь <<<>>> кв.м., жилая площадь <<<>>> кв.м., и признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

Представитель истца Марданова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <<<>>> в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения иска в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Представитель Управления имущественных отношений администрации <<<>>>, в судебное разбирательство не явился, представлен отзыв на иск, в котором указали, что спорная квартира не числится в реестре имущества, относящегося к муниципальной собственности, в связи с чем, Управление имущественных отношений администрации <<<>>> законных прав и интересов истца не нарушала.

Представитель ответчика - Территориального управления Росимущества <<<>>> в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором указывают, что в соответствии с Положением о Территориальном управлении Росимущества <<<>>>, утвержденным приказом Росимущества от **.**.**** № территориальное управление Росимущества <<<>>> выступает полномочным представителем собственника - Российской Федерации - в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории <<<>>> и иного федерального имущества, расположенного на территории <<<>>>, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества, в случаях, когда реализация указанных полномочий непосредственно Территориальным управлением прямо предусмотрена нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации. Согласно данным реестра федерального имущества объект недвижимости - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, процедуру учета в качестве объекта федеральной собственности в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007г. №447 «О совершенствовании учета федерального имущества», не проходил, в связи с чем не является федеральной собственностью.

Спорная квартира была предоставлена истцу организацией, впоследствии ликвидированной. Учитывая, что в случае ликвидации юридического лица, жилой фонд подлежит передаче в собственность муниципального образования, на территории которого он расположен, полагают, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является администрация муниципального образования <<<>>>

Третье лицо Файзуллина О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Шляхина В.В.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее:

Шляхину В.В. на основании распоряжения № от **.**.****, по ордеру № предоставлено право на занятие <<<>>> комнат в здании, находящемся по <адрес> площадь помещения <<<>>> кв.м. Состав семьи Шляхин В.В., Ш. – <<<>>> (<<<>>> человека).

В соответствии с архивной выпиской от **.**.**** в архивном фонде администрации <<<>>> имеется распоряжение № от **.**.**** о выдаче ордеров. В списке работников <<<>>> на предоставление жилплощади значится Шляхин В.В., ему предоставлена квартира по адресу: <адрес>. в составе семьи значиться Ш. – <<<>>>.

По справке МО <<<>>> в лице управления имущественных отношений <<<>>> квартира № расположенная по адресу: <адрес> не числится в реестре имущества, относящегося к муниципальной собственности МО <<<>>> Соответственно вышеуказанная квартира не находится в собственности МО <<<>>> и не передавалась в собственность МО от какой-либо организации.

Согласно справки ГУП <<<>>> документы на <<<>>> квартиру, литер <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой <<<>>> кв.м., по адресу <адрес> не предъявлены, регистрация права не проведена.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>

Согласно справки управления градообразования и капитального строительства <<<>>> разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> выдавалось <<<>>>.

По заключению Управления градообразования и капитального строительства <<<>>>, самовольная перепланировка квартиры № расположенной по адресу: <адрес> выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами.

Отдел государственного пожарного надзора <<<>>> сообщил, что перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности.

По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы жилая квартира литер <<<>>>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.6,7 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления; государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 8 того же закона предусматривает, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 18 закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Шляхин В.В. в установленном законом порядке обращался с письменным заявлением о приватизации квартиры, однако получил отказ в связи с тем, что указанная квартира не является муниципальной собственностью и не передавалась в муниципальную собственность какой либо организацией.

<<<>>> в настоящее время ликвидированы.

Истец вынужденно обратился в суд с настоящим иском, поскольку иной возможности защитить нарушенные права не имеют. Истец на протяжении 15 лет проживает в спорной квартире, ранее участия в приватизации не принимал и обоснованно требует передачи жилья в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и подлежащих удовлетворению в полном объёме.

П.4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанное переустройство или перепланировка не могут быть сохранены, если этим нарушаются права и законные интересы граждан, либо сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью.

В данном случае самовольная перепланировка не нарушает прав сторон и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, имеющее собственника, переходит к другому лицу на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шляхина В.В. к администрации <<<>>>, Территориальному управлению Росимущества <<<>>>, Управлению имущественных отношений администрации <<<>>> о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <<<>>> квартиру №, Литер <<<>>>. расположенную на третьем этаже по адресу: <адрес> со следующими техническими характеристиками: общая площадь <<<>>> кв.м., жилая площадь <<<>>> кв.м.

Признать право собственности на квартиру №, Литер <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: <адрес> за Шдяхиным В.В. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.