№2(1)-679/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 марта 2011 года город Бузулук Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., при секретаре Бажуткиной Е.Н., с участием: истца Калининой Г.Н., третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Калинина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Г.Н. к Администрации муниципального образования город <данные изъяты> области о сохранении жилой квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Калинина В.А. У С Т А Н О В И Л: Калинина Г.Н. обратилась к Администрации муниципального образования город <данные изъяты> области о сохранении жилой квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру. В ходе судебного заседания истица Калинина Г.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что истица является собственником <адрес>. С целью улучшения условий жизни истицей были произведены работы по переустройству квартиры, а именно: переустройство квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Перед тем как произвести пристрой, истица обратилась в Управление архитектуры за разрешением на строительство лоджии, согласовала с жильцами возведение лоджии, получено санитарно-эпидемиологическое заключение на отведенный земельный участок под строительство пристроя. В результате самовольно произведенной реконструкции произведена разборка межкомнатных перегородок санузла и кухни с устройством новых перегородок и дверных проемов, а также самовольно возведен кирпичный пристрой к многоэтажному жилому дому, в результате чего следующие комнаты: комната №- коридор, площадью <данные изъяты>. кв.м., комната №- спальня, площадью <данные изъяты> кв.м., комната №-зал, площадью <данные изъяты> кв.м., комната №-кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., комната №-совмещенный санузел с ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., неотапливаемая лоджия. Управлением градообразования и капитального строительства истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции было отказано, в связи с тем, что реконструкция выполнялась без разрешения на строительство. Наличие самовольно произведенной реконструкции препятствует истице реализовать право на регистрацию права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области. Просит сохранить жилую двухкомнатную квартиру <адрес> в реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м. Признать за Калининой Г.Н. право собственности на квартиру <адрес> в реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м. Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, Администрация <данные изъяты> области представила письменный отзыв на иск, в котором указывает, что не может представить отзыв на заявление из-за отсутствия информации о соответствии квартиры СНиП, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. Третье лицо Калинин В.А. в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения исковых требований Калининой Г.Н. о сохранении жилой квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру. Он проживает в квартире. Реконструкция и перепланировка не нарушает его прав и не создает угрозу жизни и здоровья. Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Калининой Г.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным **.**.**** на основании договора купли-продажи от **.**.****, зарегистрированного в ЕГРП **.**.**** за №. В соответствии со справкой ГУП «ОЦиОН» № от **.**.**** Литер А в домовладении №, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., зарегистрирована за Калининой Г.Н.. Перепланировка, лоджия-разрешение на строительство не предъявлено. Актом обследования и выбора площадки под строительство пристроя - земельный участок, расположенный в северной части <адрес> с нормативными отступлениями от застройки и инженерных сетей, площадью <данные изъяты> кв.м. пригоден для строительства пристроя. Согласовано с <данные изъяты> МУЭС **.**.****, МУП <данные изъяты>. Акт утвержден Управлением градообразования и капитального строительства <данные изъяты> Из санитарно-эпидемиологического заключения от **.**.**** видно, что отвод земельного участка под строительство пристроя к пятиэтажному жилому дому по адресу: <адрес> со стороны квартиры № соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Жильцы жилого дома <адрес> не возражают против возведения лоджии по <адрес>, что подтверждается протоколом согласования. Согласно Заключения отдела архитектуры и градостроительства <данные изъяты> области № от **.**.**** самовольная перепланировка и реконструкция квартиры № путем строительства пристроя-лоджии к ней, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от **.**.**** следует, что жилая двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН. Согласно заключения отдела государственного пожарного надзора по <данные изъяты> району № от **.**.**** самовольно произведенная перепланировка и выстроенное строение (лоджия), расположенное по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности. Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и ( или) самовольной перепланировки жилого помещения: Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой-продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка осуществлена на земельном участке, отведенном под строительство пристроя лицу, которым возведена постройка, согласие сособственников квартир в доме получено истцом, по заключению специализированного органа – Управления градообразования и капитального строительства города <данные изъяты> области самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира соответствует требованиям СанПин, отвечает требованиям пожарной безопасности, имеются основания для удовлетворения иска Калининой Г.Н. о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, так как сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья, подлежат удовлетворению требования о признании права собственности на квартиру с имеющимися характеристиками. Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 12, 222, 194 – 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Калининой Г.Н. к Администрации муниципального образования город <данные изъяты> области о сохранении жилой квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить. Сохранить жилую двухкомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома Литер А, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м. Признать за Калининой Г.Н. право собственности на жилую двухкомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома Литер А, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова