РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 апреля 2011 года город Бузулук Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтионовой В.Г. к администрации МО <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Локтионова В.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование своих требований, указала, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** ей принадлежит складское помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Складское помещение расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. метров. Она своими силами и на свои средства в складском помещении произвела перепланировку, которая заключается в возведении перегородок, а также был произведен перевод нежилого помещения в жилое. Произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других граждан. В результате чего изменилась техническая характеристика недвижимости. Локтионова В.Г. обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Муниципального образования <данные изъяты> с заявлением по вопросу оформления самовольной реконструкции жилого дома, на что получила ответ, что реконструкция должна осуществляться на основании разрешения, отдел архитектуры такое разрешение не выдавал. Рекомендуют обратиться в суд. В связи с тем, что произведенная перепланировка и перевод нежилого помещения в жилое не были согласованы в компетентных органах и произведены самовольно, это является препятствием для государственной регистрации права собственности в <данные изъяты> отделе Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, поэтому ей необходимо в судебном порядке признать право собственности на жилой дом. Просит суд сохранить жилой дом, литер А, с техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Признать право собственности на жилой дом, литер А, с техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Локтионовой В.Г. Истец Локтионова В.Г. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, о причинах не явки не сообщалось. Представитель истца Локтионов А.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Из представленного отзыва следует, что Администрация <данные изъяты> не признает исковые требования по следующим основаниям. Истцами в складском помещении была произведена перепланировка, которая заключается в возведении перегородок, а так же был произведен перевод из нежилого помещения в жилое. Жилищный кодекс предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии в судебном порядке, если орган, осуществляющий согласование, откажет в сохранении самовольного переустройства (перепланировки), в административном порядке. Однако в просительной части истцы просят сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии. Что касается реконструкции, согласно п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагивается конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим ГСК РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. На основании п. 2 этой же статьи виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Таким образом, работы, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта недвижимости, физическими лицами проводиться не могут. Согласно п. 1 ст. 55 ГСК РФ объект реконструкции вводится в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта строительства, реконструкции в эксплуатацию является основанием для постановки его на государственный учет построенного либо внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. На основании изложенного считают, что применение норм ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса, позволяющей сохранить самовольное переустройство (перепланировку) жилого помещения, к самовольной реконструкции жилого помещения является неправомерным и необоснованным. Просит суд провести судебное заседание в отсутствие своего представителя. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договора купли-продажи от **.**.****, заключенного между Пенкиной Т.А. и Локтионовой В.Г., последняя приобрела в собственность складское помещение, находящуюся в <адрес>. В соответствии со справкой № от **.**.****, выданной ГУП <данные изъяты> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <данные изъяты> филиал право собственности на дом литер А в домовладении № по <адрес> с техническими характеристиками: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. числится за Локтионовой В.Г. Реконструкция. Литер А – перевод нежилого помещения в жилое, перепланировка. Разрешение не предъявлено. Земельный участок, на котором расположено домовладение по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Локтионовой В.Г., что подтверждает свидетельство на право собственности на землю серии №. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из кадастрового паспорта земельного участка. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с представлением необходимых для этого документов. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из заключения Отдела надзорной деятельности по <данные изъяты> от **.**.**** № видно, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. В соответствии с заключением отдела архитектуры и градостроительства МО <данные изъяты> № от **.**.**** жилой дом (литер А) соответствует «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» утвержденный приказом Ростехрегулирования от **.**.**** №. Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от **.**.**** № следует, что жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в связи с тем, что вход в помещение, оборудованное унитазом, организован из кухни. Таким образом, из представленных документов видно, что Локтионова В.Г. самовольно произвела перепланировку принадлежащей ей на праве собственности квартиры, сохранение перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Локтионовой В.Г..<данные изъяты> Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Локтионовой В.Г. удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., литер А. Признать за Локтионовой В.Г., **.**.**** года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Л.А. Соломина Решение вынесено в окончательной форме 06 апреля 2011 года.