№2(1)-467/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2011 года город Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием истца Соболева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева Е.А., Соболевой Е.А. к Администрации Муниципального образования город <данные изъяты> области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, включении в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора: Ненашевой И.Е., Егоровой Е.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Соболев Е.А., Соболева Е.А. обратились с иском к Администрации МО город <данные изъяты> области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, включении в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости.

В ходе судебного заседания истцы уточнили исковые требования, указав, что С. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который своими силами, без получения соответствующих разрешений к жилому дому Литер АА1А2А3 был возведен пристрой Литер А4. **.**.**** умер С..

Истцы являются детьми и единственными наследниками по закону после смерти С. Поскольку в доме была произведена реконструкция жилого дома, истцы не могут вступить в права наследования.

Просят сохранить жилой дом Литер АА1А2А3А4, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Соболевой Е.А. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА2А3А4, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Соболевым Е.А. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА2А3А4, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Соболев Е.А. в ходе судебного заседания поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Истица Соболева Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации города <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, Администрация города <данные изъяты> области представила отзыв на иск, в котором сообщает, что признает исковые требования и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

От третьих лиц Егоровой Е.В. и Ненашевой И.Е. поступили заявления, в которых просят рассмотреть дело в свое отсутствие и не возражают против удовлетворения исковых требований Соболевых.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

На основании дубликата договора, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ГНК **.**.****, реестровый № С. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован ГУ «<данные изъяты>» **.**.**** года.

Согласно Справки № от **.**.**** <данные изъяты> филиала ГУП <данные изъяты> области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», дом литер АА2А3А4 в домовладении № по <адрес> зарегистрирован за С. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Произведена реконструкция. Пристрой Литер А4-разрешение на строительство не предъявлено.

Уведомлением Росреестра от **.**.**** подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из письма Управления градообразования и капитального строительства <данные изъяты> № от **.**.**** видно, что владелец домовладения № по <адрес> по вопросу разрешения на строительство и реконструкцию объекта недвижимости не обращался.

Согласно Заключения Управления градообразования и капитального строительства города <данные изъяты> № от **.**.****, в результате обследования жилого <адрес> установлено, что строение Литер А4 построен на расстоянии <данные изъяты> м. от деревянного дома соседнего домовладения, чем нарушены противопожарные требования. Высота помещения № кухня не соответствует СНиП 31-02-2001. Естественная освещенность соответствует норме.

По заключению Санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам от **.**.**** жилой дом литер АА2А3А4, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН.

Согласно заключения отдела государственного пожарного надзора по <данные изъяты> району № от **.**.**** жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям норм пожарной безопасности, так как не соблюдено противопожарное расстояние между постройкой Литер А4 <адрес> и деревянным домом, расположенном на соседнем земельном участке.

Согласно Свидетельства о смерти С., **.**.****года рождения, умер **.**.****, о чем **.**.**** отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> области составлена актовая запись о смерти №.

Из свидетельств о рождении Соболева Е.А., **.**.**** года рождения, Соболевой Е.А., **.**.**** года рождения, видно, что родителями являются: отец - С., мать - С1.

Нотариусом Бузулукского нотариального округа С.Л.А. подтверждается в письме от **.**.****, что после смерти С., умершего **.**.****, заведено наследственное дело на основании заявлений о принятии наследства по закону от Соболевой Е.А., С1, Соболева Е.А..

Согласно Свидетельства о смерти С1, **.**.**** года рождения, умерла **.**.****, о чем **.**.**** отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> области составлена актовая запись о смерти №.

В соответствии с письмом нотариуса <данные изъяты> нотариального округа С.Л.А. № от **.**.**** после смерти С1, умершей **.**.****, заведено наследственное дело на основании заявления о принятии наследства по закону Соболева Е.А. и Соболевой Е.А..

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ч.4 Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой-продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - если самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что наследодателем была произведена реконструкция жилого дома без разрешения соответствующих органов, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Соболева Е.А., Соболевой Е.А. о включении в наследственную массу жилого дома следует отказать. Самовольная постройка по заключению специализированных органов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственники смежных земельных участков не возражают против удовлетворения требований Соболевых, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками. После смерти С. - наследниками по закону являются: С1 Соболев Е.А. и Соболева Е.А.

С1 - умерла, не оформив наследственных прав. Соболев Е.А. и Соболева Е.А. также являются наследниками по закону после смерти С1 в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст.ст. 222,1110-1112, 1152 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Соболева Е.А., Соболевой Е.А. к Администрации Муниципального образования город <данные изъяты> области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, включении в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить в части.

Сохранить жилой дом Литер АА2АЗА4, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Отказать в удовлетворении исковых требований о включении в состав наследственного имущества после смерти С. последовавшей **.**.**** самовольной постройки - жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Соболевым Е.А., Соболевой Е.А. право собственности по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом Литер АА2АЗА4, расположенный по адресу: <адрес> имеющимися техническими характеристиками: общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из которых по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на дом за каждым - в порядке наследования по закону после смерти отца - С. **.**.**** года рождения уроженца <данные изъяты> области, последовавшей **.**.**** в городе <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на дом - в порядке наследования по закону после смерти матери - С1 **.**.**** года рождения уроженки <данные изъяты> области, последовавшей **.**.**** в городе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова