№2(1)-695/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2011 года город Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием: представителя истца Козлова В.И.- Шевляковой О.И., действующей на основании Доверенности от **.**.****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.И., Козловой М.В. к Администрации Муниципального образования город <данные изъяты> области о включении в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество, признании права собственности на самовольно перепланированное и переоборудованное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов В.И., Козлова М.В. обратились с иском к Администрации города <данные изъяты> области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, включении в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом, указав, что **.**.**** умер К.. После его смерти осталось наследственная масса в виде ? доли в домовладении № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которую он завещал своему сыну Козлову В.И.. Козлова М.В. отказалась от обязательной доли в наследстве.

На основании договора купли-продажи от **.**.**** К. и М.В. приобрели саманный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Решения исполнительного комитета от **.**.**** им разрешено построить новый дом, вместо ветхого. Дом был построен в **.**.**** году. В доме произведена перепланировка: установлена перегородка Литер А, сени утеплены и переведены в жилое помещение Литер А1 без разрешения.

Истец Козлов В.И. является наследником по завещанию, т.е. ? доли дома, принадлежащей наследодателю, но поскольку в доме была произведена перепланировка и произведено переоборудование в жилое помещение, а при жизни наследодатель не узаконил перепланировку и переоборудование, истец Козлов В.И. не может вступить в права наследования.

Просят сохранить жилой дом Литер АА1, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти К. наследуемое имущество в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Козловой М.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1, расположенный по адресу: <адрес> имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Козловым В.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования по завещанию.

Представитель истца Козлова В.И.- Шевлякова О.И. в ходе судебного заседания поддержала заявленные истцом требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Истцы Козлова М.В., Козлов В.И. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации города <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, Администрация города <данные изъяты> области представила отзыв на иск, в котором сообщает, что признает исковые требования и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

На основании дубликата договора, удостоверенного нотариусом Бузулукской ГНК **.**.****, реестровый № К. и М.В. приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по ? доле каждый. Дубликат договора выдан нотариусом <данные изъяты> нотариального округа **.**.**** реестровый №.

Выпиской из решения № исполнительного комитета Бузулукского городского Совета депутатов трудящихся от **.**.**** Козлову И.В. и Козловой М.В. разрешено строительство нового жилого дома вместо ветхого по адресу: <адрес>

Согласно Справки № от **.**.**** <данные изъяты> филиала ГУП <данные изъяты> области «<данные изъяты>», дом литер АА1 в домовладении № по улице <адрес> зарегистрирован К., Козловой М.В.. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Литер А-перепланировка, Литер А1-разрешение на строительство не предъявлено.

Уведомлением Росреестра от **.**.**** подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Собственник смежного земельного участка по адресу : <адрес> согласовывает границы земельного участка и не возражает против сохранения жилого дома по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, что подтверждается протоколом согласования границ земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно Заключения Управления градообразования и капитального строительства города <данные изъяты> № от **.**.****, в результате произведенной перепланировки жилого дома <адрес> в жилой комнате № отсутствует естественное освещение. Правоустанавливающие документы и межевой план земельного участка не представлены, определить расстояние от границы земельного участка до пристроя Литер А2 не представляется возможным. Естественная освещенность и высота помещения (кухня) пристроя Литер А1 соответствует СНиП.

По заключению Санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам от **.**.**** жилой дом литер АА1, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СанПиН.

Согласно заключения отдела государственного пожарного надзора по <данные изъяты> району № от **.**.**** жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает требований пожарной безопасности.

В соответствии с завещанием от **.**.****, К. завещал принадлежащую ему ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Козлову В.И.. Завещание удостоверено нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре №.

Согласно Свидетельства о смерти К. умер **.**.****, о чем **.**.**** Городским отделом ЗАГС города <данные изъяты> области составлена актовая запись о смерти №.

Из свидетельства о рождении Козлова В.И., **.**.**** года рождения, видно, что его родителями являются: отец - К., мать - Козлова М.В..

Нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Д.Н.А. подтверждается в письме от **.**.****, что после смерти К., умершего **.**.****, заведено наследственное дело. Поступило заявление по завещанию на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, от Козлова В.И.. Поступило заявление о принятии наследства по закону от Козловой М.В. на денежный вклад. От Козлова В.И. поступило заявление об отказе от наследства по закону в пользу Козловой М.В.. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад Козловой М.В.

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ч.4 Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой-продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как по заключению специализированных самовольная перепланировка и реконструкция жилого дома произведена в соответствии с действующими Строительными нормами и Правилами, собственник смежного домовладения не возражает против удовлетворения требований Козловых, следовательно, имеются основания для удовлетворения иска Козловой М.В., Козлова В.И. о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, так как сохранение этого жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья.

Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 ГК РФ. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - если самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Бузулукского городского совета депутатов трудящихся наследодателем был построен вместо ветхого-новый жилой дом, в котором была произведена перепланировка и реконструкция без разрешения соответствующих органов, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Козлова В.И., Козловой М.В. о включении в наследственную массу жилого дома следует отказать. Истец Козлов В.И. является наследником по завещанию ? доли жилого дома, Козлова М.В. является наследником по закону, самовольная постройка по заключению специализированных органов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для удовлетворения иска Козлова В.И. и Козловой М.В. признании права собственности за Козловым В.И. ? доли на жилой дом в порядке наследования по завещанию, за Козловой М.В. ? доли в праве собственности на жилой дом с имеющимися техническими характеристиками.

.

Руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 222,1110-1112 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Козлова В.И., Козловой М.В. к Администрации Муниципального образования город <данные изъяты> области о включении в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество, и признании права собственности на самовольно перепланированное и переоборудованное жилое помещение удовлетворить в части.

Сохранить жилой дом Литер АА1, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Козловой М.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1, расположенный по адресу: <адрес> имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Козловым В.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования по завещанию, удостоверенному **.**.**** нотариусом Государственной нотариальной конторы Г.Л.И. номер в реестре № после смерти отца -К., последовавшей **.**.**** в городе <адрес>.

Отказать в удовлетворении части исковых требований о включении в состав наследственного имущества после смерти К., умершего **.**.**** 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова