№2(1)-700/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2011 года город Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием истца Колесовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесовой Е.Г. к Администрации Муниципального образования город <данные изъяты> области о сохранении в перепланированном и переустроенном виде, включении в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Колесова Е.Г. обратилась с иском к Администрации Муниципального образования город <данные изъяты> области о сохранении в перепланированном и переустроенном виде, включении в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости.

В ходе судебного заседания заявленные требования поддержала и пояснила, что **.**.**** умер ее муж К. после смерти которого осталось наследственное имущество в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В домовладении произведена перепланировка и переустройство жилого дома, в результате чего изменилась техническая характеристика жилого дома, общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Просит сохранить жилой дом Литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти К. умершего **.**.****, ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Колесовой Е.Г. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования после смерти К. умершего **.**.****.

Представитель ответчика – Администрации города <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, Администрация города <данные изъяты> области представила отзыв на иск, в котором сообщает, что признает исковые требования и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

На основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.**** К. и Колесова Е.Г. приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по ? доли за каждым. Общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права №, выданного **.**.****, подтверждается право частной общей долевой собственности К. ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Справки № от **.**.**** <данные изъяты> филиала ГУП <данные изъяты> области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», дом литер АА1А2 в домовладении № по <адрес> зарегистрирован за К. и Колесовой Е.Г. по ? доли за каждым. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Произведена перепланировка и реконструкция. Разрешение не предъявлено.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** подтверждается право Колесовой Е.Г. в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

К. и Колесова Е.Г. являются собственниками земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, по ? доли каждый, на основании договора купли-продажи земельного участка от **.**.****.

Из письма Управления градообразования и капитального строительства <данные изъяты> № от **.**.**** видно, что в связи со смертью одного из собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выдать решение о согласовании выполненной перепланировки не представляется возможным.

Согласно Заключения Управления градообразования и капитального строительства города <данные изъяты> № от **.**.**** перепланировка в доме Литер АА1, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии СНиП. Пристрой Литер А2 построен в соответствии СНиП.

По заключению Санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам от **.**.**** жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН.

Согласно заключения отдела государственного пожарного надзора по <данные изъяты> району № от **.**.**** в реконструированном и перепланированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно Свидетельства о смерти К., **.**.**** года рождения, умер **.**.****, о чем **.**.**** отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> области составлена актовая запись о смерти №.

Из свидетельства о заключении брака видно, что К. и Колесова (Е. до регистрации брака) Е.Г. заключили брак **.**.****, о чем отделом ЗАГС <данные изъяты> произведена запись №.

Нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Д.Н.А. подтверждается в письме от **.**.****, что после смерти К. умершего **.**.****, заведено наследственное дело на основании заявлений о принятии наследства по закону от Колесовой Е.Г. К1 и К2 отказались от доли на наследство в пользу Колесовой Е.Г.

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ч.4 Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой-продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - если самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что наследодателем была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома без разрешения соответствующих органов, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Колесовой Е.Г. о включении в наследственную массу жилого дома следует отказать. Самовольная постройка по заключению специализированных органов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками. После смерти К. наследниками по закону являются: Колесова Е.Г., остальные наследники отказались от доли на наследство в пользу Колесовой Е.Г., в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 222,1110-1112, 1152 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Колесовой Е.Г. к Администрации Муниципального образования город <данные изъяты> области о сохранении в перепланированном и переустроенном виде, включении в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить в части.

Сохранить жилой дом Литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Отказать в удовлетворении исковых требований о включении в состав наследственного имущества после смерти К., умершего **.**.****, ? доли жилого дома Литер АА1А2 общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Колесовой Е.Г. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>, с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону после смерти супруга К. **.**.**** года рождения, последовавшей **.**.**** в городе <данные изъяты> области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова