2(1) – 765/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Бузулук 20 апреля 2011 года Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., при секретаре Бажуткиной Е.Н., с участием: представителя истцов Павловой Е.А., действующей на основании доверенности от **.**.****, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивневой И.В., Пивнева Ф.М. к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> области, Администрации Муниципального образования <данные изъяты> район <данные изъяты> области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Пивнев Ф.М. и Пивнева И.В. обратились в суд с иском к Администрации МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> области о признании права собственности на квартиру, указав, что они постоянно проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. **.**.**** между истцами и Администрацией МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> области был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации, на основании которого в собственность истцов бал передан жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный дом в установленном законом порядке на дом не было своевременно зарегистрировано истцами. Просят признать право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за каждым из истцов: Пивневой И.В., Пивневым Ф.М.. На основании Определения <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от **.**.**** исковое заявление Пивнева Ф.М., Пивневой И.В. к Администрации МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> области о признании права собственности на квартиру было оставлено без рассмотрения. В соответствии с Определением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от **.**.**** Определение <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от **.**.**** об оставлении иска Пивнева Ф.М., Пивневой И.В. к Администрации МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> области о признании права собственности на квартиру без рассмотрение отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу. На основании Определения <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от **.**.**** к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация МО <данные изъяты> район <данные изъяты> области. В судебное заседание истцы Пивнев Ф.М. и Пивнева И.В. не явились, просили дело рассмотреть без их участия. Представитель истцов Павлова Е.А. заявленное исковое заявление поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия МО <данные изъяты> сельсовет. Представитель ответчика МО <данные изъяты> район в судебное заседание не явился, хотя о дате, месте и времени рассмотрения дела судом был извещен надлежащим образом. Причины неявки не установлены. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.****, СХА «<данные изъяты>» и Пивнев Ф.М., Пивнева И.В. заключили **.**.**** договор, в соответствии с которым жилой дом по адресу: <адрес> соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» бесплатно. Согласно Справки № от **.**.**** <данные изъяты> филиала ГУП <данные изъяты> области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», жилой дом литер А в домовладении № по <адрес> числится за Пивневым Ф.М. и Пивневой И.В. по 1/2 доле за каждым на основании Справки администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> области № от **.**.****, выданной на основании похозяйственной книги № лицевой счет №. Регистрация права не проведена. Как следует из Справки администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области № от **.**.****, выданной на основании похозяйственной книги № лицевой счет №, жилой дом литер А в домовладении № по <адрес> числится за Пивневым Ф.М. и Пивневой И.В. по 1/2 доле за каждым на основании договора от **.**.****. Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от **.**.**** подтверждено, что сведения о регистрации прав на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ЕГРП не вносились. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что СХА «<данные изъяты>» **.**.**** ликвидирована без правопреемника. Статья 40 Конституции Российской Федерации, закрепляя право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища, одновременно обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе гражданам, нуждающимся в жилище, - путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 54.1. Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 г., действовавшего на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность, предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции по состоянию на 27.02.2002 года, предусматривала, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Пункт 5 статьи 132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г.№14 Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 11 апреля 2011г. №4-П «По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой граждан А.С.Епанечникова и Е.Ю.Епанечниковой», ограничения конституционного права на жилище могут быть установлены в конституционно значимых целях только федеральным законом, но не могут следовать из него по умолчанию или на основании ограничительного толкования его норм. Проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), - независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание общежития передано в ведение органов местного самоуправления, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище. В ходе судебного разбирательства было установлено, что жилой дом был предоставлен истцам для проживания по месту работы в СХА «<данные изъяты>», **.**.**** между истцами и СХА «<данные изъяты> был заключен договор приватизации, право собственности на основании которого, однако, зарегистрированы в установленном законом порядке не было. Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом в настоящее время препятствует истцам в реализации их права на участие в приватизации жилья, которое они занимают. Поскольку истцы не могут отвечать за неисполнение участниками правоотношений, возникших в ходе производства по делу о банкротстве в отношении жилого помещения, в котором проживают, за отсутствие надлежащей регистрации прав на этот жилой дом, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истцов о нарушении их права на участие в приватизации жилья, которое занимают. Так как статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты права предусматривает признание права, то имеются основания для удовлетворения иска Пивневой И.В. и Пивнева Ф.М. о признании за ними права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Руководствуясь ст.ст.12, 218, 219 ГК РФ, 11 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Пивневой И.В., Пивнева Ф.М. к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района <данные изъяты> области, Администрации Муниципального образования <данные изъяты> район Оренбургской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Пивневой И.В., Пивневым Ф.М. право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова
«О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что жилищный фонд социального использования, то есть совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, не включается в конкурсную массу при банкротстве предприятия и подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением. Должностные лица органов государственной власти и должностные лица органов местного самоуправления, не исполняющие положений пунктов 5 и 6 настоящей статьи, несут ответственность, предусмотренную федеральным законом.
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части4 статьи31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.