№ 2 (1) -1274/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бузулук 17 мая 2011 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой II.В., при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием истца Макаровой В.Ф., ответчика Тупикова В.В., третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Порватовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой В.Ф. к Тупикову В.В. о прекращении залога с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Порватовой О.С.

У С Т А Н О В И Л:

Макарова В.Ф. обратилась с иском к Тупикову В.В. о прекращении залога, указав, что **.**.**** ее отец С. по договору купли - продажи купил у ответчика Тупикова В.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договором купли – продажи было предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей будет перечислена согласно свидетельства № от **.**.**** о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства <данные изъяты> области на лицевой счет продавца после государственной регистрации договора купли-продажи. Согласно договора квартира с момента передачи покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца. **.**.**** право собственности на квартиру зарегистрировано за С. **.**.**** расчет между покупателем и продавцом произведен полностью. **.**.**** С. умер, после его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из приобретенной квартиры. Вступление в права наследования невозможно без прекращения залога. Просит прекратить залог по договору купли-продажи от **.**.**** на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую С.

Истица Макарова В.Ф. в ходе судебного заседания поддержала исковые требования, указав, что прекратить залог можно только в заявительном порядке, а С. из – за плохого состояния здоровья самостоятельно этого сделать не мог. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Тупиков В.В. исковые требования Макаровой В.Ф. о прекращении залога по договору купли-продажи от **.**.**** признал в полном объеме, о чем представил заявление, которое приобщено к материалам дела. В ходе судебного заседания подтвердил, что был продавцом по договору купли – продажи, продал на указанных в договоре условиях квартиру С.., расчет за квартиру он получил в полном объеме, претензий к покупателям относительно расчета за квартиру.

Третье лицо Порватова О.С. не возражала против удовлетворения требований Макаровой В.Ф., пояснив, что в качестве представителя продавца и денежные средства за квартиру были перечислены ей на сберегательную книжку, затем расчет за квартиру она передала продавцу – Тупикову В.В.. Она неоднократно обращалась к представителю покупателя по доверенности с предложением оформить прекращение залога, однако, та предлагала отложить обращение в регистрирующий орган под различными предлогами. Оснований для сохранения залога в настоящее время нет, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно договора купли-продажи от **.**.**** Тупиков В.В., действующий через своего представителя Порватову О.С., продал, а С., действующий через своего представителя Ф., купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. В пункте <адрес> договора указано, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей будет перечислена согласно свидетельства № от **.**.**** о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства <данные изъяты> области на лицевой счет продавца Порватовой О.С. после государственной регистрации договора купли-продажи в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области.

Пунктом № договора предусматривается, что квартира с момента передачи покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

**.**.**** право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за С., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от **.**.****, зарегистрировано ограничение права в вид ипотеки в силу закона.

**.**.**** денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей перечислена на лицевой счет № Порватовой О.С., открытого в <данные изъяты> отделении № <данные изъяты> России.

Из расписки видно, что Тупиков В.В. **.**.**** получил от Порватовой О.С. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельства о смерти, С. умер **.**.****, о чем Администрацией МО <данные изъяты> области составлена актовая запись о смерти №.

Из справки нотариуса А.Е.В. № от **.**.**** видно, что после смерти С., последовавшей **.**.**** заведено наследственное дело на основании заявления о принятии наследства по закону Макаровой В.Ф..

На основании статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Часть 5 статьи 488 предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Часть 2 статьи 20 того же закона предусматривает, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Статья 25 закона об ипотеке предусматривает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В ходе судебно заседания установлено, что в связи с тем, что расчет по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному **.**.**** между покупателем С. и продавцом Тупиковым В.В. не был произведен на момент заключения такого договора, был зарегистрирован залог в силу закона на квартиру. Расчет за квартиру был произведен в полном объеме в предусмотренный договором срок, что подтверждается распиской и объяснениями Тупикова В.В., его представителя Порватовой О.С. Однако, при жизни С. не обратился с заявлением о прекращении залога, после смерти С. прекращение залога возможно только в судебном порядке. Поскольку обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, исполнено покупателем С. залог подлежит прекращению, требования Макаровой В.Ф. подлежат удовлетворению, так как для реализации наследственных прав необходимо прекращение залога на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 352, ГК РФ, ст.ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Макаровой В.Ф. - к Тупикову В.В. о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить залог в силу закона залогодержателя Тупикова В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую С. **.**.**** года рождения уроженцу села <данные изъяты>, умершему **.**.**** в селе <адрес> на основании договора купли - продажи от **.**.****.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова