РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 30 июня 2011 года Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Матыциной Е.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Елиной Ю.В.,

при участии истца Ельчевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ельчевой С.М. к администрации <<<>>>, при участии третьих лиц: Ивлевой Н.Д., Ивлева Д.А., Степченко Ю.А., Самсонова Г.М. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ельчева С.М. обратилась в Бузулукский районный суд с иском к Администрации МО <<<>>>, указывая, что ** ** **** на основании договора купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В ** ** **** году с целью улучшения жилищных условий, но без разрешения соответствующих служб истица произвела в квартире перепланировку и реконструкцию, которая выразилась в следующем: увеличен пристрой к квартире, заложено одно окно, была оборудована кухня, коридор и санузел.

В результате произведенных действий изменились технические характеристики квартиры.

На сегодняшний день истице необходимо оформить документы на квартиру, чтобы получить правоустанавливающие документы на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковое требования и просила сохранить квартиру к реконструированном и перепланированном состоянии признать за ней право собственности.

В судебное заседании Ельчева С.М. поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель администрации <<<>>> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица: Ивлева Н.Д., Ивлев Д.А., Степченко Ю.А., Самсонов Г.М. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ** ** **** за Ельчевой С.М. зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру, полезной площадью <<<>>> кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** **** сделана запись регистрации №.

По справке ГУП <<<>>> от ** ** ****, однокомнатная квартира, расположенная на <<<>>> этаже, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой <<<>>> кв.м., литер <<<>>>, по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Ельчевой С.М., на основании договора от ** ** ****, свидетельства о государственной регистрации права от ** ** ****, серия №.

Управление градообразования и капитального строительства сообщило, что самовольная реконструкция квартиры № путем строительства пристроя литер А6расположенной по адресу: <адрес> выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами.

По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ** ** **** жилая квартира № в доме литер <<<>>>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН.

Отдел надзорной деятельности <<<>>> в порядке консультации сообщил, что в перепланированной квартире №, расположенной по адресу <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Указанная постройка не может быть сохранена, если этим нарушаются права и законные интересы граждан либо сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью.

В данном случае собственники соседнего земельного участка не возражают против удовлетворения иска.

Следовательно самовольная перепланировка может быть сохранена.

Учитывая, изложенное суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ельчевой С.М.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить реконструированном и перепланированном состоянии однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками: общая площадь <<<>>> кв.м., жилая площадь <<<>>> кв.м.

Признать за Ельчевой С.М., ** ** **** года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками: общая площадь <<<>>> кв.м., жилая площадь <<<>>> кв.м., литер <<<>>>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ** ** **** за № о регистрации права собственности за Ельчевой С.М., ** ** **** года рождения, на <<<>>> квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного доме, литер <<<>>>, полезной площадью <<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней.

Судья Матыцина Е.И.