РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 29 июня 2011 года Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Матыциной Е.И.,

с участием представителя истца Перефелевой М.Н., действующей на основании доверенности от ** ** ****,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудик Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абаева В.А. к Администрации МО <<<>>> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Абаев В.А. обратился в Бузулукский районный суд с иском к Администрации МО <<<>>>, указывая, А. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ** ** ****, свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** ****, договора от ** ** ****, свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** **** принадлежит <<<>>> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

** ** **** А. умер, наследником на его имущество является истце, который не может оформить свои наследственные права, так как при жизни А. без разрешения на то соответствующих органов осуществил перепланировку в жилом доме, в результате чего изменились технические характеристики жилого дома.

В ходе рассмотрения дела представитель Перефелева М.Н. уточнила исковое требования и просила сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, включить <<<>>> долю в праве общей долевой собственности в наследственную массу и признать право собственности на <<<>>> долю за истцом.

Абаев В.А. в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, свои заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Перефелева М.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации <<<>>> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее:

Абаев В.А. родился ** ** ****, родителями записаны: отец – А., мать – Р., что подтверждается свидетельством о рождении № от ** ** ****.

Согласно договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности предоставлен А. и Д. на право бессрочного пользования земельный участок под № по <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве наследования по закону от ** ** **** наследниками на имущество Д., умершего ** ** **** года являются в равных долях по <<<>>> доли каждый: <<<>>> – В. и <<<>>> – А.. Наследственным имуществом является: <<<>>> доля домовладения в <адрес>.

По договору от ** ** **** установлено, что А. на праве общей долевой собственности принадлежит <<<>>> долей, а В. -<<<>>> доли на жилое строение, находящееся в <адрес>

Наследником на имущество В., согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** ****, является <<<>>> – А.. Наследственное имущество состоит из <<<>>> долей жилого дома в <адрес>

По договору купли-продажи от ** ** **** Абаев В.А. купил <<<>>> доли в праве частной общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По свидетельству о государственной регистрации права от ** ** **** за Абаевым В.А. зарегистрировано право собственности на <<<>>> долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По справке ГУП <<<>>> жилой дом, литер <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой <<<>>> кв.м., зарегистрирован за А. – <<<>>> доли на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ** ** ****, нотариально удостоверенного <<<>>> ** ** ****, р. №, свидетельства о праве наследования по закону, выданного государственным нотариусом <<<>>> ** ** ****, р. №, договора, удостоверенного государственным нотариусом <<<>>> ** ** ****, р.№, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом <<<>>> ** ** ****, р. № и Абаевым В.А.-<<<>>> доли на основании договора от ** ** ****, свидетельства о государственной регистрации права от ** ** ****, серия №.

А. умер ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти № от ** ** ****.

Согласно ответа нотариуса БНО <<<>>>

Управление градообразования и капитального строительства сообщило, что перепланировка в жилом доме литер <<<>>> выполнена в соответствии со СНиП 31-023-2001 «Дома жилые одноквартирные».

По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ** ** **** жилой дом, литер <<<>>>, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН.

Отдел надзорной деятельности <<<>>> в порядке консультации сообщило, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Указанная постройка не может быть сохранена, если этим нарушаются права и законные интересы граждан либо сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью.

В данном случае самовольная перепланировка, не нарушает прав сторон охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно самовольная перепланировка может быть сохранены.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, изложенное суд считает возможным удовлетворить исковые требования Абаева В.А.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, со следующими техническими характеристиками – жилой дом, литер <<<>>> <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м.

Включить <<<>>> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, со следующими техническими характеристиками – жилой дом, литер <<<>>>, <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м., в наследственную массу после смерти А., умершего ** ** ****.

Признать право собственности на <<<>>> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер <<<>>>, <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Абаевым В.А., ** ** **** года рождения в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней.

Судья Матыцина Е.И.