№2(1)-1402/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бузулук 19 июля 2011 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием истца Мякотных Л.С., ее представителя Розановой Л.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мякотных Л.С. к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, включении в наследственную массу и признании права собственности на самовольную постройку с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Мякотных П.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Мякотных Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, включении в наследственную массу, признании права собственности на самовольные постройки.

В ходе судебного заседания истица представила уточненное исковое заявление о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном виде, признании объекта недвижимости самовольной постройкой, включении в наследственную массу, признании права собственности на самовольные постройки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее свекор М.И.Т.. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наследником являлся муж истицы М., который в наследство юридически не вступал, в установленный законом срок не оформил, хотя фактически вся семья жили в указанном доме всю жизнь.

В соответствии с Распоряжением главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> была переименована в <адрес> с сохранением существующей нумерации домов.

За 30 лет фактического пользования домовладением семьей истицы была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома и начато строительство еще одного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы М. умер. После его смерти открылось наследство в виде: жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, расположенного по адресу: <адрес>; незавершенного строительством жилого дома.

В настоящее время необходимо вступить в наследство после смерти М. Просит сохранить жилой дом Литер АА1А2А5, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать незавершенный строительством жилой дом, Литер А3А4, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой. Включить в наследственную массу после смерти М. умершего ДД.ММ.ГГГГ, указанные объекты недвижимости и признать за Мякотных Л.С. право собственности в порядке наследования по закону после смерти М. на жилой дом Литер АА1А2А5, расположенный по адресу: <адрес> и незавершенный строительством жилой дом, Литер А3А4, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца- Розанова Л.М. в ходе судебного заседания поддержала требования Мякотных Л.С., просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, Администрация <данные изъяты> представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что признает исковые требования Мякотных Л.С. в части сохранения жилого дома Литер АА1А2А5 в перепланированном и переоборудованном состоянии, включения жилого дома в наследственную массу. В части включения в наследственную массу незавершенного строительством жилого дома Литер А3А4 необходимо согласовать вопрос с отделом надзорной деятельности по г<данные изъяты> Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС по <данные изъяты> и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации <данные изъяты>

Третье лицо Мякотных П.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

На основании регистрационного удостоверения <данные изъяты> межрайонного бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву собственности за М.И.Т..

Согласно архивной копии № от ДД.ММ.ГГГГ из распоряжения главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании улиц» <адрес> флага переименована на <адрес> с сохранением существующей нумерации домов.

Из Справки № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиала ГУП <данные изъяты> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» видно, что литер АА1А2А5 и Литер А3А4 в домовладении № по <адрес> зарегистрирован за М.И.Т.. Жилой дом Литер АА1А2А5-перепланировка, реконструкция. Общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Незавершенный строительством жилой дом Литер А3А4 разрешение на строительство не предъявлено.

Согласно распоряжения главы г<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении площади земельных участков» закреплен в границах генплана усадебного участка для оформления наследства земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, определенной в результате проведения работ по межеванию земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно заключения Управления градообразования и капитального строительства <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный дом Литер А3А4 строится на расстоянии 2,20 м. от дома соседнего домовладения и 4,30 м. от дома АА1А2А5, расположенного по адресу: <адрес>, чем нарушены противопожарные требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство».

Согласно заключения Управления градообразования и капитального строительства <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме Литер А перепланировка выполнена в соответствии СНиП. Объект капитального строительства литер АА1А2А5 реконструирован (пристроены пристрой Литер А2А5, помещение пристроя Литер А1 переведены из разряда нежилых в жилые). В результате произведенной реконструкции расстояние от пристроев Литер А2А5 до незаконченного строительством второго дома на участке, Литер А3А4 составляет 4,40м. Необходимо данный вопрос согласовать с пожнадзором. Высота помещений пристроев Литер А1А2А5 не соответствует нормам СНиП. В жилой комнате № и кухни № недостаточная освещенность.

По заключению Санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1А2А5, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН.

Согласно заключения отдела государственного пожарного надзора по <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном жилом доме Литер АА1А2А5, расположенном по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из свидетельства о рождении М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, видно, что его родителями являются отец М.И.Т., мать М.В.Д..

В соответствии с ответом нотариуса Е.А. № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти М.И.Т.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело на основании заявления о принятии наследства по закону М.В.Д.

Свидетельством о смерти подтверждается, что М.В.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации г.<данные изъяты> произведена актовая запись о смерти №. После смерти М.В.Д. наследственное дело не заводилось, на основании ответа нотариуса Е.

Согласно Свидетельства о смерти, М. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации г<данные изъяты> составлена актовая запись о смерти №.

Из ответа на запрос нотариуса Е. № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти М. умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело на основании заявления о принятии наследства по закону Мякотных Л.С. Оказались от доли наследства в пользу Мякотных Л.С.- М1 М2., М3., М4 М5 М6., М7. и М8

В соответствии со справкой Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Мякотных Л.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ч.4 Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой-продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статья 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - если самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что на принадлежащем М.И.Т. земельном участке, в принадлежащем М.И.Т. доме была произведена перепланировка, а также начато строительство еще одного дома, без соответствующих разрешений. После смерти М.И.Т. наследником является жена М.В.Д. которая приняла наследство, в установленном законом порядке не оформила свидетельство о праве на наследство и умерла. После смерти М.В.Д. наследником является М. который умер, не оформив наследственных прав. Мякотных Л.С. также является наследником по закону после смерти М. которая фактически приняла наследство, так как проживала в доме, самовольная постройка по заключению специализированных органов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска Мякотных Л.С. о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, а также на самовольную постройку-незавершенный строительством жилой дом в порядке наследования по закону после смерти супруга М.

Руководствуясь ст.ст.12, 222, 223, 1110, 1112, 1152 ГК РФ, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Мякотных Л.С. к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, включении в наследственную массу и признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить в части.

Признать за Мякотных Л.С. право собственности на жилой дом литер АА1А2А5 в перепланированном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также на самовольную постройку -незавершенный строительством жилой дом литер АЗА4 со степенью готовности 44 %, расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти М. ДД.ММ.ГГГГ год рождения уроженца совхоза <адрес>, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, в остальных исковых требованиях - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова