№2(1)-1351/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2011 года город Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миссаль Л.Д., Воробьева В.И. к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, включении в наследственную массу <данные изъяты> доли жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Миссаль Л.Д., Воробьев В.И. обратились с иском к Администрации <данные изъяты> области о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, включении в наследственную массу <данные изъяты> доли жилого дома и признании права собственности на жилой дом, указав, что мать Миссаль Л.Д. - Г. умерла **.**.***. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавших наследодателю на основании свидетельства о праве наследования по закону. В указанном жилом доме произведена перепланировка и реконструкция, которые заключается в следующем: убрана печка и перенесены перегородки, веранда переоборудована в жилую комнату, что является препятствием для вступления в права наследования. Истец Воробьев В.И. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавших ему на основании договора купли-продажи. Перепланировку и реконструкцию Воробьев В.И. оформить не может в связи со смертью собственника <данные изъяты> доли Г.

Просят сохранить жилой дом Литер АА1А2А3, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

Включить в наследственную массу после смерти Г.. наследуемое имущество в виде <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом за Миссаль Л.Д. на <данные изъяты> доли, за Воробьевым В.И. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1А2А3, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Миссаль Л.Д., Воробьев В.И., представитель истца Черникова Л.В. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, Администрация <данные изъяты> представила отзыв на иск, в котором сообщает, что признает исковые требования Миссаль Л.Д. и Воробьева В.И. и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

На основании договора, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ГНК **.**.***, реестровый № Воробьев В.И. приобрел в собственность <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, выданного **.**.***, Воробьев В.И. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Свидетельством о праве наследования по закону от **.**.*** подтверждается, что Г. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свидетельство зарегистрировано по реестру №.

Согласно Справки № от **.**.*** ФГУП «<данные изъяты>» жилой дом литер АА1А2А3, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за Воробьевым В.И. – <данные изъяты> доли, Г. – <данные изъяты> доли. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Уведомлением Росреестра от **.**.*** подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно письма Управления градообразования и капитального строительства <данные изъяты> № от **.**.***, в жилом доме по адресу: <адрес> произведена реконструкция-построен пристрой Литер А2. В данном пристрое, помещении кухни № высота составляет <данные изъяты> м., что не соответствует п. 4.5 СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные». Естественная освещенность соответствует норме. Деревянный пристрой Литер А2 расположен на расстоянии <данные изъяты> м от деревянного дома соседнего домовладения. Необходимо согласовать с пожнадзором.

Согласно письма отдела надзорной деятельности по <данные изъяты> от **.**.*** в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

По заключению Санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам от **.**.*** жилой дом литер АА1А2А3, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН.

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ч.4 Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой-продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как по заключению специализированных органов самовольная перепланировка и реконструкция жилого дома произведена в соответствии с действующими Строительными нормами и Правилами, следовательно, имеются основания для удовлетворения иска Миссаль Л.Д. и Воробьева В.И. о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, так как сохранение этого жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья.

Свидетельством о смерти подтверждается, что Г. умерла **.**.***, о чем **.**.*** Городским отделом ЗАГС <данные изъяты> области составлена актовая запись о смерти №.

Из свидетельства о рождении Г.Л.Д., **.**.*** года рождения, видно, что ее родителями являются: отец - Г1, мать - Г.

На основании справки о заключении брака № от **.**.*** Г.Л.Д. заключила брак с М. – **.**.***. После заключения брака жене присвоена фамилия-Миссаль.

Нотариусом <данные изъяты> нотариального округа П. подтверждается в письме от **.**.***, что после смерти Г., умершей **.**.***, заведено наследственное дело на основании заявления о принятии наследства по закону от дочери Миссаль Л.Д.

Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истица Миссаль Л.Д. является наследником по закону <данные изъяты> доли жилого дома, самовольная постройка по заключению специализированных органов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для удовлетворения иска Миссаль Л.Д. и Воробьева В.И. о признании права собственности за Воробьевым В.И. <данные изъяты> доли на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, за Миссаль Л.Д.-<данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти Г.

.

Руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 222,1110-1112 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Миссаль Л.Д., Воробьева В.И. к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, включении в наследственную массу <данные изъяты> доли жилого дома и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер АА1А2А3, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Включить в состав наследственного имущества после смерти Г., умершей **.**.*** <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Миссаль Л.Д. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1А2А3, расположенный по адресу: <адрес>, с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке наследования по закону после смерти Г. умершей **.**.***.

Признать за Воробьевым В.И. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1А2А3, расположенный по адресу: <адрес>, с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова