Дело № 2(1)-1278/2011 РЕШЕНИЕ Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колодиной А.П. к Крухмалеву Г.В. об устранении нарушений прав пользования земельным участком и колодцем для питьевой воды, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Колодина А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Крухмалеву Г.В. об устранении нарушений прав пользования земельным участком и колодцем для питьевой воды. В обоснование своих требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит с **.**.****. жилой дом по адресу: <адрес>. На основании Постановления главы <данные изъяты> от **.**.**** № ей предоставлен в аренду придомовой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Её домовладение граничит с домовладением № по <адрес>, которое принадлежит ответчику Крухмалеву Г.В. Ответчик на своем земельном участке в нарушении градостроительных норм и правил возвел баню на расстоянии <данные изъяты> м. от ее колодца Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты>» указано, что выгреб из бани представляет собой металлическую бочку глубиной <данные изъяты> метр и емкостью <данные изъяты> литров, что дно емкости зацементировано и очищается вручную, однако в действительности это не существует. Все жидкие отходы от бани протекают в ее колодец, и уже несколько лет она ходит за водой за <данные изъяты> метров от дома. При реконструкции крыши хозпостроек ответчик поднял скат крыши, затенил весь ее участок. На своей территории ответчик установил емкость для полива огорода, под ней устроил сливную яму, из которой все жидкие отходы протекают в ее туалет и на огород, земля оседает и ничего не растет. Когда он топит баню, используя при этом солярку, то выделяется очень едкий черный дым. Весь дым проникает к ней в дом и ей нечем дышать, поскольку она страдает бронхиальной астмой, сахарным диабетом и кардиологическими заболеваниями и вдыхать угарный воздух ей очень опасно, своими действиями ответчик приносит большой вред её здоровью, искры из трубы разлетаются в разные стороны, высота её более <данные изъяты> метров. На территории своего двора между баней и туалетом ответчик устроил склад ГСМ и подземные бункера для хранения ГСМ, что является нарушением противопожарных правил и создает угрозу ее жизни и здоровью. Просила суд обязать ответчика Крухмалева Г.В. убрать баню и сливную бочку под ней как самовольное строение на расстояние, соответствующее строительным, противопожарным, санитарным правилам, убрать емкость для полива огорода на расстояние не ближе <данные изъяты> м., убрать сливную яму под емкостью для воды, емкости и подземные металлические бункера для хранения ГСМ. В ходе рассмотрения дела истец изменяла свои исковые требования, просит суд вынести решение о сносе бани и всех помойных ям, взыскать с ответчика моральный вред в виде удержания <данные изъяты> с ежемесячного заработка ответчика, начиная со дня вынесения решения и вступления его в законную силу, удерживать <данные изъяты> лет. В обоснование морального вреда указано, что <данные изъяты> лет своей баней сосед причиняет ей и ее ребенку, <данные изъяты>. рождения вред здоровью и угрозу жизни (л.д.16-17). В судебном заседании истец Колодина А.П. поддержала свои исковые требования, настаивает на сносе бани и подземных бункеров. Суду пояснила, что на <адрес> имеется централизованное водоснабжение, колонка в <данные изъяты> м. от ее дома. У нее нет денег, чтобы провести центральное водоснабжение на свой участок. При покупке дома качковый колодец на ее участке существовал, вода в нем была хорошая для питья, глубину колодца не знает, при продаже дома предыдущие хозяева говорили, что глубина <данные изъяты>. Проекта на водозабор у нее нет. На участке Крухмалева баня тоже существовала, крыша была ниже. Она обращалась в различные инстанции по поводу подземных бункеров на участке Крухмалева Г.В., где он хранит ворованный бензин. Проверки проводились без ее участия, ей давались формальные ответы. Настаивает на том, чтобы суд провел проверку участка ее соседа в ее присутствии и с применением металлоискателя. Ответчик Крухмалев Г.В., его представитель по доверенности Бранишаускас А.К. в судебном заседании пояснили, что с заявленными истцом требованиями они не согласны. В бане ответчика под полом имеется забетонированная емкость для сбора использованной воды, качковый колодец истца находится на расстоянии <данные изъяты> м. от бани. Вблизи ее качкового колодца стоит ее же надворный туалет, яма которого не забетонирована. Ширина участка истца всего <данные изъяты> м, ответчика <данные изъяты>, дома находятся в старой плотной городской застройке. Для того, чтобы был водозабор для питьевой воды, на участке истца и ответчика вообще не должно быть никаких построек, должна быть санитарная зона водозабора. Доказательств того, что вода в ее качковом колодце испортилась от бани ответчика, а не от ее же туалета, истцом суду не представлено. Никаких подземных бункеров на участке ответчика не было и нет. Истец обращается в разные инстанции, приходят проверки, истец его оскорбляет. Ответчик не причинял истцу морального вреда, напротив, истец причиняет моральный вред ответчику своими действиями. Ответчик <данные изъяты> года назад принял меры к тому, чтобы вода с его бани не выходила, установил в качестве накопителя сливной воды металлическую емкость на <данные изъяты> литров, дно бочки зацементировал. Чтобы дым от бани не попадал к истцу, поднял трубу бани от кровли на высоту <данные изъяты> м., на конце трубы установлен грибок-искрогаситель. Вокруг дома истца имеется несколько бань, их трубы значительно ниже трубы ответчика. <адрес> имеет естественный уклон в сторону истца, участок ответчика изначально находится выше, атмосферные осадки могут стекать в огород истца. Ответчик содержит свой участок в чистоте и порядке. Представили суду фотографии участков истца, ответчика и прилегающих к ним участков соседей с банями по границе. Заслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что домовладении № по <адрес> принадлежит на праве собственности Колодиной А.П. на основании договора купли-продажи от **.**.**** года, удостоверенного ГНК №. Постановлением главы <адрес> от **.**.**** № Колодиной А.П. предоставлен в аренду придомовой земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., определенной в результате проведения работ по межеванию ООО <данные изъяты>, на земельном участке расположен жилой дом № - под жилым домом, принадлежащем на праве собственности Колодиной А.П.( л.д.7-10). Домовладение № по <адрес> принадлежит на праве собственности Крухмалеву Г.В. на основании постановления администрации <адрес> от **.**.**** о вводе в эксплуатацию вновь построенного дома вместо ветхого, и свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****, серия <данные изъяты>. Ему же принадлежит на праве собственности и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу( л.д. 29-30). Прежнее домовладение № по <адрес> принадлежало Крухмалеву Н.П. на основании договора купли-продажи от **.**.****, зарегистрированного в БТИ (л.д.28). Распоряжением администрации <адрес> от **.**.**** № Крухмалеву Г.В. разрешено строительство деревянного дома размером <данные изъяты>. вместо ветхого дома на закрепленном участке. Выстроенный дом принят в эксплуатацию **.**.**** ( л.д.32). Крухмалеву Г.В. дано разрешение архитектуры <адрес> № от **.**.**** на строительство кирпичного гаража размером <данные изъяты> м. и кирпичного сарая <данные изъяты> м. на расстоянии <данные изъяты> м. от соседнего дома( л.д.31). Постройки возведены в соответствии с данным разрешением. Часть кирпичного сарая литер <данные изъяты> размером <данные изъяты> м эксплуатируется как баня. Земельные участки сторон являются смежными. По границе участка Крухмалева Г.В. с участком Колодиной А.П. расположены в ряд хозяйственные постройки гараж, сарай и баня шириной <данные изъяты> м. и общей длиной около <данные изъяты>. Во дворе участка Колодиной А.П. между ее домом и постройками Крухмалева Г.В. имеется качковый колодец нецентрализованного водоснабжения, на расстоянии <данные изъяты> м. от бани ответчика. По поручению суда оба домовладения были осмотрены специалистом ООО <данные изъяты>, имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и дано письменное заключение, согласно которому домовладения № и № по адресу: <адрес> находятся в очень плотной старой городской застройке. Домовладение № - здание жилого дома одноэтажное с подвалом. Домовладение № одноэтажный одноквартирный дом, **.**.****. постройки. Инженерное обеспечение домов водоразборная колонка городской сети по <адрес>, имеются качковые колодцы во дворах. Канализация местный выгреб в домовладении № и надворный туалет в домовладении №. Расстояние между жилыми домами <данные изъяты>., застройка домовладений не соответствует требованиям пожарной безопасности. Атмосферные осадки от жилого дома и построек дома № отводятся в огород своего участка. По наружному осмотру уклон огорода участка № направлен в сторону домовладения №, возможно попадание атмосферных осадков от участка дома № на огород участка №. Около забора смежного с домовладениями № и № в домовладении № находится емкость для воды (для полива огорода), приподнятая над землей. На момент обследования на отводящую трубу с краном был надет шланг, поддона, ванны около емкости не было. В случае утечки воды, использования воды у емкости не для полива, а для бытовых нужд (стирки, мытья, умывания и прочего) и выливания использованной воды (сточной воды) у емкости из-за уклонов земельных участков возможно попадание воды с участка домовладения № на участок домовладения № (на огород). Влияния воды от домовладения № на техническое состояние конструкций жилого дома № не выявлено. Высота хозяйственных построек домовладения № от земли <данные изъяты> м. Труба в бане в настоящее время от кровли бани имеет высоту <данные изъяты> м. Согласно СП41-104-2000 «Проектирование автономных источников теплоснабжения» п. 10.4 Высота устья дымовых труб должна быть не менее 2.0 м над кровлей самого высокого здания в радиусе 10.0 м. В бане домовладения № под полом забетонирована емкость для сбора использованной воды (сточных вод) вероятнее всего с последующим постепенным отведением сточных вод в грунт. На расстоянии <данные изъяты> м от бани в домовладении № имеется качковый колодец. Водозаборные сооружения должны размещаться на незагрязненных и неподтопляемых участках, на расстоянии, как правило, не менее <данные изъяты> м от источников возможного загрязнения (уборных, канализационных сооружений, компостных штабелей и т.п.). Согласно СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение Наружные сети и сооружения» п. 10.12 Границы первого пояса зоны подземного источника водоснабжения должны устанавливаться от одиночного водозабора (шахтный колодец, скважина) на расстоянии не менее 15,0 м. Следовательно, баня с автономной системой канализации находится недопустимо близко к качковому колодцу. Кроме этого, уровень грунтовых вод должен быть не менее чем на <данные изъяты> глубже дна сооружения фильтрующего колодца. Установить связь утечки сточных вод из-под бани, попадания и влияния их на воду в качковом колодце домовладения № можно лишь проведением гидрогеологических исследований. На момент обследования наружно расположенных емкостей с ГСМ на участке домовладения № не было. Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56.ФГУЗ.04.01-10.2009-0910 от **.**.**** ФГУЗ гигиены и эпидемиологии <адрес> следует, что выгреб местной канализации от бани находится под полом бани, представляет собой металлическую бочку, глубиной <данные изъяты> метр на <данные изъяты> литров, дно бочки забетонировано, вся площадь подпола бани забетонирована. Очистка местного выгреба от бани проводится ведрами. Стоки от бани утилизируются в выгреб местной канализации расположенной на расстоянии <данные изъяты> метров от домовладения перед домом по <адрес> и на расстоянии более <данные изъяты> метров от домовладения по <адрес>. Выгреб местной канализации, выполненный из кирпича, влагонепроницаемый, соответствует требованиям СанПиН 42-128-4690 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Территория вокруг выгреба содержится в чистоте. На территории домовладения Колодиной А.П. имеется трубчатый качковый колодец из обсадной трубы и насоса. Расстояние от трубчатого качкового колодца истца до выгреба бани ответчика составляет <данные изъяты> метра. При обследовании отобраны пробы на микробиологические и санитарно-химические показатели. В результате исследований установлено, что вода не соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников» по ОКБ, ТКБ и мутности. Возможно, влияние на качество питьевой воды из качкового колодца может оказать дворовая уборная, установленная на территории домовладения Колодиной А.П. на расстоянии <данные изъяты> метров от колодца. Дворовая уборная имеет влагопроницаемый выгреб, что не отвечает требованиям п. 2.3.2; п. 2.3.3. СанПиН 42-128-4690 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», п. 2, 5 СанПиН 2.1.4. 1175 - 02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников». В соответствии с СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» - в условиях нецентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев на расстоянии не менее 50 метров; 2.5 СанПиН 2.1.4. 1175 - 02 «Гигиенические требования к качеству » нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источника» - место расположения водозаборных сооружений следует выбирать на незагрязненном участке удаленном не менее чем 50 метров выше по потоку грунтовых вод от существующие возможных источников загрязнения: выгребных туалетов и т.д.( л.д.12). Из протокола лабораторных исследований № от **.**.**** Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты>» следует, что проба питьевой воды из качкового колодца <адрес> № <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1176-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников» по показателям: ОКБ, ТКБ, мутность ( л.д.26-27). В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. Отсутствие разрешения па строительство либо строительство иного объекта, чем тот, который указан в разрешении, свидетельствует о самовольности постройки. Само по себе отсутствие разрешения на строительство не может свидетельствовать о самовольности построек, указанных в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, однако они могут быть признаны самовольными по иным основаниям, указанным в ст. 222 ГК РФ. Например, если они возведены с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Существенность нарушений может быть установлена только судом на основании совокупности материалов гражданского дела применительно к каждому конкретному случаю. К существенным нарушениям строительных норм и правил можно отнести, например, те, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека и при этом являться неустранимыми, а также другие подобные нарушения. Из письма Управления градообразования и капитального строительства <адрес> № от **.**.**** следует, что строительство надворных строений на участке дома № по <адрес> на расстоянии <данные изъяты> м. от соседнего дома № соответствует ранее выданному разрешению. Одно из строений эксплуатируется в качестве бани ( л.д.56). Из сообщения ОГПН ГУ МЧС по <данные изъяты> № от **.**.**** следует, что при проверке бани, расположенной по адресу: <адрес> были выявлены следующие нарушения требований пожарной безопасности: не соблюдены противопожарные расстояния между баней и жилым домом, расположенном на соседнем земельном участке по <адрес>, не соответствует установленным нормам противопожарная разделка печи от горючих конструкций, не соответствует установленным нормам размеры предтопочного листа, расположенного у печи на полу из горючего материала (л.д.45). Колодина А.П. обращалась с жалобой к губернатору <адрес>, прокурору <адрес> на самовольное строительство бани Крухмалевым, использование на участке подземных бункеров, с просьбой возбудить в отношении него уголовное дело. Проведена проверка по ее обращению, установлено, что на территории домовладения Крухмалева Г.В. по <адрес> емкостей, используемых для организованного хранения ГСМ не обнаружено. В гараже хранится канистра бензина на <данные изъяты> литров для личного потребления. Нарушений санитарного законодательства по этому вопросу не выявлено (л.д.62-65). Согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утвержденных главным государственным санитарным врачом РФ 14.03.2002г.№10, зоны санитарной охраны(ЗСО) источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения организуются на всех водопроводах, вне зависимости от принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников. При выборе источника хозяйственно-питьевого водоснабжения для отдельного объекта возможность организации ЗСО должна определяться на стадии выбора площадки для строительства водозабора. ЗСО организуется в составе трех поясов: первый пояс ( строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение – защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса ( пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. В проекте ЗСО определяются границы первого, второго и третьего поясов ЗСО. Проект ЗСО с планом мероприятий должен иметь заключение центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора и иных заинтересованных организаций, после чего утверждается в установленном порядке. Водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. Расположение на территории промышленного предприятия или жилой застройки возможно при надлежащем обосновании. Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30м. от водозабора при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50м. при использовании недостаточно защищенных подземных вод. Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство надворных построек и самого жилого дома Крухмалева Г.В., Колодиной А.П. произведено с нарушением строительных норм и правил, а именно, не соблюдены противопожарные расстояния. При этом надворные постройки, в том числе баня, не являются самовольными постройками, поскольку возведены ответчиком на своем участке, на основании разрешения и соответствуют выданному разрешению. Качковый колодец в домовладении Колодиной А.П. построен без соответствующего разрешения, утвержденного проекта, без соблюдения санитарных норм в зоне жилой застройки, на расстоянии менее 30 (50) метров от построек. Соблюсти санитарные нормы для соответствия качества питьевой воды в этом колодце невозможно, даже если снести все постройки истца и ответчика вместе с их домами. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом требования собственника соседнего домовладения и земельного участка об устранении препятствий в пользовании домовладением, земельным участком и сносе построек, в том числе и самовольных, могут быть удовлетворены в том случае, если доказано нарушение прав этого собственника возведением данных построек. Учитывая изложенное, суд считает, что требования Колодиной А.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком со стороны Крухмалева Г.В. не подлежат удовлетворению. Требование о сносе постройки бани, расположенной на участке Крухмалева Г.В. не подлежит удовлетворению. Баня хотя и расположена на участке Крухмалева Г.В. с нарушением СНиП, однако опасность возникновения вреда жизни и здоровью истца от бани ответчика была существенно снижена путем установки под полом бани забетонированной емкости для сбора использованной воды и поднятия дымовой трубы на уровень <данные изъяты>. выше крыши бани. Ответчик согласен поднять высоту трубы так, чтобы она была не менее <данные изъяты>. над кровлей самого высокого здания в радиусе <данные изъяты>., его жилого дома. Поэтому суд считает, что защита прав истца возможна иным способом, исключая снос постройки. Истец не просит применить иные способы защиты его прав, хотя ответчик выразил согласие применить указанные меры по существенному снижению опасности его объекта, поэтому суд отказывает в иске о сносе постройки. Суд считает, что избранный истцом способ защиты нарушенного права (снос бани) явно несоразмерен последствиям нарушения прав истца. Кроме того, истец не имеет намерения прекратить пользоваться свои надворным туалетом с влагопроницаемым выгребом, расположенным вблизи от качкового колодца и прекратить использовать для питья воду из колодца. Для предотвращения вреда здоровью от использования для питья воды из надворного качкового колодца истец может не использовать воду из колодца для питья и приготовления пищи, а использовать воду центральных городских сетей, водоразборная колонка на <адрес> имеется. Требование истца о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению. Вред здоровью истца в результате возведения Крухмалевым Г.В. построек на своем участке, причинен не был, по данной категории имущественных споров не предусмотрена законом компенсация морального вреда. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Решение в окончательной форме принято 13.06.2011 г.
Именем Российской Федерации
8 июня 2011 года город Бузулук
Исковое заявление Колодиной А.П. к Крухмалеву Г.В. об устранении нарушений прав пользования земельным участком и колодцем для питьевой воды, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.