№2(1)-1518/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бузулук 20 июля 2011 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием истца Анисимовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Г.И. к Администрации муниципального образования <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, Гаражно - строительного кооператива «<данные изъяты>», Малиновской Е.Е., Семеновой С.Е.,

У С Т А Н О В И Л:

Анисимова Г.И. обратилась с иском к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество.

В ходе судебного заседания истица заявленные требования поддержала и пояснила, что ** ** **** умер ее муж А., после смерти которого осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи от ** ** ****. В домовладении произведена перепланировка, которая заключается в устройстве комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м межкомнатной перегородки и дверного проема, в результате чего образовались две комнаты: комната № площадью <данные изъяты> кв.м. и комната № площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего изменилась техническая характеристика жилого дома, общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. В настоящее время не может оформить наследственные права из-за произведенной перепланировки. Кроме того, в состав наследственного имущества после смерти супруг входит гараж, расположенный по адресу: <адрес>. На основании распоряжения администрации <адрес> от ** ** **** А. был отведен земельный участок под строительство гаража, на котором в ** ** **** году было осуществлено строительство гаража с погребом, площадью <данные изъяты> кв.м. Однако право собственности А. при жизни не зарегистрировал. В связи, с чем истица не может вступить в права наследования. Анисимова Г.И. является наследником по закону первой очереди после смерти своего супруга. Дочери Малиновская Е.Е. и Семенова С.Е. отказались от наследства в пользу Анисимовой Г.И.

Просит сохранить жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с имеющимися характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Включить в состав наследственного имущества после смерти А. ** ** **** года рождения уроженца села <адрес>, последовавшей ** ** **** в городе <адрес> следующее имущество: жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> с имеющимися характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; гараж № с погребом литер Г общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Гаражно - строительном кооперативе «<данные изъяты>».

Признать за Анисимовой Г.И. право собственности на жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> с имеющимися характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и гараж № с погребом литер Г общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Гаражно - строительном кооперативе «<данные изъяты>» в порядке наследования по закону после смерти А. ** ** **** года рождения уроженца села <адрес>, последовавшей ** ** **** в городе <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Администрация <данные изъяты> представила отзыв на иск, в котором сообщает, что не признает исковые требования в части сохранения жилого дома № расположенного по <адрес> в перепланированном состоянии, включения в состав наследственной массы, в связи с отсутствием заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по <данные изъяты>». В части включения в состав наследственной массы гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» необходимо представить доказательства соответствия гаража строительным нормам и правилам, доказательства оплаты за пользование земельным участком за три последних года и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Малиновская Е.Е., Семенова С.Е., Сапунов А.С.-председатель ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, Управление Росреестра представило отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что не имеет заинтересованности в исходе данного дела и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

На основании договора купли-продажи жилого дома от ** ** **** А. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ** ** ****, подтверждается право собственности А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно Справки № от ** ** **** <данные изъяты> филиала ГУП <данные изъяты> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», дом литер АА1А2 в домовладении № по <адрес> зарегистрирован за А. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Литер АА1А2 жилой дом, перепланировка. Разрешение не предъявлено.

Согласно Заключения Управления градообразования и капитального строительства города <данные изъяты> № от ** ** **** в жилом доме Литер АА1А2 по адресу: <адрес>, произведена перепланировка (устройство помещения, оборудованное унитазом). Размеры данного помещения (ширина и глубина) соответствуют пункту 4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

В связи с тем, что вход в помещение, оборудованное унитазом, осуществляется из кухни, необходимо согласовать вопрос с Западным территориальным отделом территориального управления Роспотребнадзора по <данные изъяты>.

По заключению Санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам от ** ** **** жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует п.3.9 СанПиН.

Из ответа на запрос главного врача <данные изъяты> филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты>» № от ** ** **** видно, что по адресу: <адрес> проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза жилого дома после перепланировки, выдано заключение о несоответствии п. 3.9 ( не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора). Данное нарушение требований санитарных правил не представляет угрозу здоровью и жизни для проживающих людей.

Согласно заключения отдела государственного пожарного надзора по <адрес> и <адрес> № от ** ** **** в перепланированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ч.4 Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так как по заключению специализированных самовольная перепланировка жилого дома произведена в соответствии с действующими Строительными нормами и Правилами, имеются основания для удовлетворения иска Анисимовой Г.И. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, так как сохранение этого жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья.

Согласно архивной выписки № от ** ** **** из распоряжения администрации <данные изъяты> области от ** ** **** № «Об отводе земельных участков под строительство гаражей в существующих ГСК» А.отведен земельный участок под строительство гаража размером 3,6Х6м в ГСК №.

Из Справки № от ** ** **** <данные изъяты> филиала ГУП <данные изъяты> области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» видно, что гараж литер Г-гараж №, расположенный в ГСК «<данные изъяты>» по <адрес> числится за А.. Регистрация права не проведена. Общая площадь гаража с погребом составляет <данные изъяты> кв.м.

Уведомлением Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ** ** **** подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на гараж №, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «<данные изъяты>».

Согласно Заключения Управления Градообразования и капитального строительства <данные изъяты> № от ** ** **** гараж в ГСК «<данные изъяты>» построен в соответствии строительным нормам и правилам. При признании права собственности гаражу будет присвоен № в ГСК «<данные изъяты>» по <адрес>.

Произведена плата за аренду земли ГСК за ** ** **** гг. в размере <данные изъяты> копеек в соответствии с квитанцией от ** ** ****.

Согласно Свидетельства о смерти А. умер ** ** ****, о чем ** ** **** отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> составлена актовая запись о смерти №.

Из свидетельства о заключении брака видно, что А. и Анисимова (Л. до регистрации брака) Г.И. заключили брак ** ** ****, о чем отделом ЗАГС <данные изъяты> произведена запись №.

Нотариусом <данные изъяты> нотариального округа В.Л.И. подтверждается в письме, что после смерти А. умершего ** ** ****, заведено наследственное дело на основании заявлений о принятии наследства по закону от Анисимовой Г.И. Отказались от доли на наследство в пользу Анисимовой Г.И.- Семенова С.Е. и Малиновская Е.Е.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на вновь созданное имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 223 ГК РФ, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю ( пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был изменен ранее действовавший порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с августа 1997 года.

Согласно части 2 статьи 17 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать права и обязанности прекращается смертью.

На основании статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что после смерти Анисимова Е.Г. осталось наследственное имущество в виде жилого дома и гаража. Наследодатель выстроил в установленном законом порядке гараж № в ГСК «<данные изъяты>» по <адрес>, однако при жизни государственную регистрацию прав на гараж не произвел, гараж построен в соответствии СНиП; самовольная перепланировка в жилом доме по заключению специализированных органов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, супруга умершего является наследником по закону первой очереди, которая приняла наследство после смерти А., другие наследники отказались от доли наследства в пользу истицы, ответчик не возражает против удовлетворения иска, исковые требования Анисимовой Г.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 12,218,223,1110-1112, 1152 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Анисимовой Г.И. к Администрации муниципального образования город <данные изъяты> области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с имеющимися характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Включить в состав наследственного имущества после смерти А. ** ** **** года рождения уроженца села <адрес>, последовавшей ** ** **** в городе <адрес> следующее имущество: жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> с имеющимися характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; гараж № с погребом литер Г общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Гаражно - строительном кооперативе «<данные изъяты>».

Признать за Анисимовой Г.И. право собственности на жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> с имеющимися характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и гараж № с погребом литер Г общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Гаражно - строительном кооперативе «<данные изъяты>» в порядке наследования по закону после смерти А. ** ** **** года рождения уроженца села <адрес>, последовавшей ** ** **** в городе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова