№2(1)-1643/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бузулук 18 июля 2011 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием представителя истца Смирновой Е.Н., действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симакова О.В. к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> о сохранении в переустроенном состоянии, включении в наследственную массу и признании права собственности на наследуемое имущество - жилой дом с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Соколовой И.В.

У С Т А Н О В И Л:

Симаков О.В. обратился с исковым заявлением в Бузулукский районный суд, указав, что после смерти его отца С., умершего ** ** **** осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является единственным наследником после смерти отца. При жизни С. произвел переустройство в жилом доме Литера А-кухни, соседка Соколова И.В. произвела переустройство Литер А1А2-жилой комнаты и кухни, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома. В связи с чем истец не может оформить наследственные права.

В ходе судебного заседания представитель истца Смирнова Е.Н. представила уточненное исковое заявление, в котором просит сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом Литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> со следующими техническими характеристиками: общая площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м. Включить в наследственную массу после смерти С. умершего ** ** **** 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признать право собственности на 2/5 доли указанного жилого дома за Симаковым О.В.

Истец Симаков О.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Смирнова Е.Н. исковые требований поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, Администрация <данные изъяты> представила отзыв на иск, в котором сообщает, что признает исковые требования при наличии положительных заключений о соответствии строительным, противопожарным, санитарным нормам объекта недвижимости и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Соколова И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без своего участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

На основании договора дарения от ** ** **** С.Л. подарила 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, С. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно Справки № от ** ** **** <данные изъяты> филиала ГУП <данные изъяты> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», дом литер АА1А2 в домовладении № по <адрес> зарегистрирован за С. 2/5 доли и С.И. 3/5 доли. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Литер АА1А2-переустройство, литер А2-разрешение на строительство не предъявлено.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** установлен факт принятия наследства Симаковым О.В., ** ** **** года рождения, открывшегося после смерти С., умершего ** ** ****.

Из письма Управления градообразования и капитального строительства <данные изъяты> № от ** ** **** видно, что жилой дом Литер АА1А2 по <адрес> соответствует СНиП и может быть сохранен в переустроенном состоянии.

По заключению Санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам от ** ** **** жилая квартира № в жилом доме литер АА1А2, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН.

Согласно заключения отдела государственного пожарного надзора по <данные изъяты> № от ** ** **** в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Нотариусом <данные изъяты> нотариального округа С.Л.А. подтверждается в письме от ** ** ****, что после смерти С. умершего ** ** ****, наследственное дело не заводилось.

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ч.4 Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой-продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - если самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что наследодателем была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома без разрешения соответствующих органов, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Симакова О.В. о включении в наследственную массу жилого дома следует отказать. Самовольная постройка по заключению специализированных органов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками. После смерти Симакова В.П. - наследником по закону является истец Симаков О.В., в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска о признании права собственности на 2/5 доли жилого дома в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 222,1110-1112, 1152 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Симакова О.В. к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> о сохранении в переустроенном состоянии, включении в наследственную массу и признании права собственности на наследуемое имущество - жилой дом удовлетворить в части.

Сохранить жилой дом Литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Отказать в удовлетворении исковых требований о включении в состав наследственного имущества после смерти С., умершего ** ** **** 2/5 долей в праве долевой собственности на жилой дом Литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Симаковым О.В. право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> имеющимися техническими характеристиками: общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования по закону после смерти отца -С., последовавшей ** ** ****.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова