№2(1)-1697/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Бузулук 28 июля 2011 года Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: судьи Н.В.Быковой, при секретаре Бажуткиной Е.Н., с участием: представителя истца Ивановой В.М.- Колычевой О. Н., действующей на основании доверенности от ** ** ****, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В.М., Иванова С.Н., Ивановой Е.С., Лебедевой Е.С. к Администрации <данные изъяты> о признании приобретшими право пользования квартирой на условиях договора социального найма с участием третьего лица без самостоятельных требования на предмет спора: Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>», У С Т А Н О В И Л : Иванова В.М., Иванов С.Н., Иванова Е.С., Лебедева Е.С. обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты> о признании приобретшими право пользования квартирой на условиях договора социального найма, указав, что ** ** **** Администрация <данные изъяты> предоставила Иванову С.Н. по договору социального найма квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. С ** ** **** года семья Иванова С.Н. в соответствии со справкой УК «<данные изъяты>» занимает квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Оплачивает все коммунальные услуги за занимаемое жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время не могут осуществить приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поскольку фактическая площадь жилого помещения не соответствует площади, указанной в договоре социального найма. Просят признать Иванову В.М., Ивановна С.Н., Иванову Е.С., Лебедеву Е.С. приобретшими право пользования квартирой по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Представитель истца Ивановой В.М.- в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить. Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, Администрация <данные изъяты> представила письменный отзыв на иск, в котором указывает, что просит вынести решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации <данные изъяты>. Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора МУ ЖКХ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что <адрес> находится в управлении ООО УК «<данные изъяты>» с ** ** ****. В квартире № начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги производятся на 5 зарегистрированных по месту жительства человек: Лебедева А.С., Иванову В.М., Иванову Е.С., Иванова С.Н., Лебедеву Е.С. на общую площадь – <данные изъяты> кв.м. Лицевой счет на данную площадь был открыт исходя из фактически занимаемой жильцами площади на основании сведений о начислениях, переданных от МУ ЖКХ «<данные изъяты>» при принятии дома в управление ООО УК «<данные изъяты>». Информация об основаниях вселения истцов в квартиру № в ООО УК «<данные изъяты>» отсутствует. Просят провести судебное заседание без участия своего представителя. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: Как следует из договора № социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда в <данные изъяты> от ** ** ****, заключенного между МУП ЖКХ и Ивановым С.Н., МУП ЖКХ предоставило жилое помещение - <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Иванову С.Н. и членам его семьи. В соответствии с архивной выпиской № от ** ** **** из распоряжения администрации <адрес> от ** ** **** № «О передаче жилых домов с баланса на баланс» для улучшения технического обслуживания и оперативного выполнения необходимых ремонтных работ, в связи с территориальной принадлежностью МП ЖКХ-№ принял в установленном порядке от МП ЖКХ-№ на свой баланс жилой <адрес> Как следует из справки ГУП «ОЦиОН» № от ** ** **** на государственном техническом учете по адресу: <адрес> значится десятиквартирный жилой дом. Согласно справки ГУП «ОЦиОН» № от ** ** **** жилой дом Литер А5 <адрес> зарегистрирована за производственным трестом муниципального жилищного хозяйства. Двухкомнатная квартира расположена на 2 этаже с местами общего пользования общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно справки ГУП «ОЦиОН» № от ** ** **** жилой дом Литер А5 <адрес> зарегистрирована за производственным трестом муниципального жилищного хозяйства. Однокомнатная квартира расположена на 2 этаже с местами общего пользования общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Справкой Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» от ** ** **** подтверждается, что Иванов С.Н. проживает по адресу: <адрес> с ** ** **** года. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Из выписки из лицевого счета от ** ** **** квартиры <адрес> видно, что квартиросъемщиком является Иванов С.Н., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.им., жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Зарегистрированных и проживающих в квартире 5 человек: Иванов С.Н., Ивановн В.М., Иванова Е.С., Лебедева Е.С., Лебедев А.С.. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам нет. Из сообщения Росреестра от ** ** **** сведения о правах на объект недвижимого имущества : <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В соответствии со статьей46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе других оснований из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. На основании статьи 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется в числе прочего путем признания жилищного права, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом. На сновании статьи 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. На основании статьи 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Из статьи 675 ГК РФ следует, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Статьей 64 ЖК РФ предусматривается сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, а также права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением. Статья 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшиеся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из изложенного следует, что на основании статьи 11 ЖК РФ, которая в качестве одного из способов защиты нарушенного права предусматривает возможность признания жилищного права, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истцы проживали в данной жилой квартире, оплачивали коммунальные услуги и наем жилья, сведениями регистрирующих органов подтверждается, что данное жилое помещение не зарегистрировано за другими лицами. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Ивановой В.М., Иванова С.Н., Ивановой Е.С., Лебедевой Е.С. к Администрации <данные изъяты> о признании приобретшими право пользования квартирой на условиях договора социального найма удовлетворить. Признать Иванову В.М. ** ** **** года рождения, Иванова С.Н. ** ** **** года рождения, Иванову Е.С. ** ** **** года рождения, Иванову Е.С. ** ** **** года рождения, Лебедеву Е.С. ** ** **** года рождения приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районныйсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Бузулукского районного суда Н.В.Быкова
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»,