№2(1)-1755/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года город Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Васюченко Е.А.

с участием: представителя истца — Елисеенко Н.Д., действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельникова В.А. к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, перепланировка которого была выполнена самостоятельно,

У С Т А Н О В И Л:

Котельников В.А. обратился к Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в котором была произведена перепланировка без соответствующих разрешений.

При обращении в районную архитектуру ему было предложено обратиться в суд с иском о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии. Перепланировка жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом Литер А20 с имеющимися техническими характеристиками : общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Котельников В.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В ходе судебного заседания представитель истца Елисеенко Н.Д. исковые требования Котельникова В.А. поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, Администрация <данные изъяты> представила письменный отзыв на иск, в котором указано, что признает исковые требования Котельникова В.А. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии при наличии положительных заключений о соответствии строительным, противопожарным и санитарным нормам и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ** ** ****, Котельников В.А. является собственником одноэтажного жилого дома с мансардой Литер А20, расположенная по адресу: <адрес>. Общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Котельников В.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии свидетельства о государственной регистрации права, выданного ** ** ****.

Согласно Справки № от ** ** **** <данные изъяты> филиала ГУП <данные изъяты> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», жилой дом Литер А20 в домовладении № по <адрес> зарегистрирован за Котельниковым В.А. Общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Перепланировка, разрешение не предъявлено.

Согласно Заключения Управления Градообразования и капитального строительства Муниципального образования <данные изъяты> № от ** ** **** жилой дом по адресу: <адрес> соответствует «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений», утвержденный приказом Ростехурегулирования от ** ** **** №.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ** ** **** следует, что жилой дом, Литер А20, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН.

Согласно письма отдела государственного пожарного надзора по <данные изъяты> УГПН ГУ МЧС России по <данные изъяты> № от ** ** **** перепланированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правилам пожарной безопасности.

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ч. 4Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так как по заключению специализированных органов самовольная перепланировка и переустройство произведенная в жилом доме по адресу: <адрес>, литер А20 соответствует строительным нормам и правилам, следовательно, имеются основания для удовлетворения иска Котельникова В.А. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, так как сохранение этого жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья.

Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Котельникова В.А. к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, перепланировка которого была выполнена самостоятельно удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом Литер А20 с имеющимися техническими характеристиками : общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова