№2(1)-1444/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бузулук 29 июля 2011 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием: истца Сенютиной Л.Н., представителя ответчика Асабина А.Л. - Асабина В.А., действующего на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенютиной Л.Н. к Администрации <данные изъяты>, Асабину А.Л. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сенютина Л.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав, что она является собственником 3/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ** ** ****. ? доля указанного жилого дома принадлежит А. умершей ** ** ****. После покупки дома Сенютиной Л.Н. было осуществлено строительство пристроя Литер А5. Отсутствие разрешения на строительство пристроя препятствует зарегистрировать право собственности на него, т.к. второй собственник умер. Наследником А. является Асабин А.Л. Просит признать принадлежащим ей по праву собственности пристрой Литер А5 к жилому дому № по <адрес> и определить принадлежащую ей по праву собственности долю жилого дома в размере 6/7 долей и принадлежащую А. в размере 1/7 доли.

В ходе судебного заседания истица Сенютина Л.Н. представила уточненные исковые требования, в котором просит утвердить изменение параметров и сохранение в реконструированном состоянии объекта капитального строительства- принадлежащего по праву собственности Сенютиной Л.Н. в размере ? долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Литер АА1А2А3А4А5 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением Бузулукского районного суда от ** ** **** по делу привлечен в качестве соответчика Асабин А.Л..

Представитель ответчика Асабин В.А. в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения заявленных истицей требований, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, Администрация <данные изъяты> представила отзыв на иск, в котором сообщает, что не признает исковые требования Сенютиной Л.Н. о признании права собственности на пристрой Литер А5 к жилому дому пол адресу: <адрес>, поскольку самовольное строение не соответствует СНиП, необходимо согласовать с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по <данные изъяты>» и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

На основании договора купли-продажи от ** ** ****, заключенного между И. и Сенютиной Л.Н., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы Д.. ** ** **** и зарегистрированного в реестре за № Сенютина Л.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома Литер АА1А2А3А4А5 в домовладении № по <адрес>. Общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно Справки № от ** ** **** <данные изъяты> филиала ГУП <данные изъяты> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», дом Литер АА1А2А3А4А5 в домовладении № по <адрес> зарегистрирован за Сенютиной Л.Н. -3/4 доли, А. ? доля в праве общей долевой собственности. Общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. реконструкция жилого дома, разрешение не предъявлено.

Постановлением главы <данные изъяты> области № от ** ** **** закреплен в границах генплана усадебного участка для оформления наследства, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., определенной в результате проведения работ по межеванию ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Уведомлением Росреестра от ** ** **** подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно Заключения Управления градообразования и капитального строительства <данные изъяты> № от ** ** **** в жилом доме по адресу: <адрес> произведена реконструция-пристроен пристрой Литер А3. Помещение № эксплуатируется в качестве кухни. Высота помещения составляет <данные изъяты> м.. Естественная освещенность соответствует норму. В строении Литер А1 произведена перепланировка. В жилой комнате № недостаточная естественная освещенность. Высота помещений строения Литер А1 составляет <данные изъяты>.,что не соответствует нормам СНиП. Капитальная стена между комнатами <данные изъяты> разобрана. Обследование технического состояния конструкций дома в компетенцию Управления не входит. В жилой комнате № строения Литер А в результате ликвидации двух оконных проемов, естественная освещенность данного жилого помещения не соответствует норме СНиП.

По заключению Санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам от ** ** **** жилой дом литер АА1А2А3, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН.

Согласно заключения отдела государственного пожарного надзора по <данные изъяты> № от ** ** **** жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии не нарушает требований пожарной безопасности.

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ч.4 Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой-продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Свидетельства о смерти А. умерла ** ** ****, о чем ** ** **** Городским отделом ЗАГС <данные изъяты> составлена актовая запись о смерти №.

Нотариусом <данные изъяты> нотариального округа В. подтверждается в письме от ** ** ****, что после смерти А. умершей ** ** ****, заведено наследственное дело на основании заявления о принятии наследства по закону от Асабина А.Л.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи Сенютиной Л.Н. принадлежит ? доли жилого дома, в котором произведена перепланировка и реконструкция без разрешения соответствующих органов. Так как по заключению специализированных самовольная перепланировка и реконструкция жилого дома произведена в соответствии с действующими Строительными нормами и Правилами, следовательно, имеются основания для удовлетворения иска Сенютиной Л.Н. о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, так как сохранение этого жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья.

Ответчик Асабин А.Л.является наследником ? доли жилого дома после смерти Асабиной П.И. не возражал против удовлетворения требований Сенютиной Л.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии. За Сенютиной Л.Н. подлежит признанию права собственности на ? доли в праве общей долеврй собственности на жилой дом с имеющимися характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. Оснований для изменения долей сторон в праве собственности на жилой дом не усматривается.

.

Руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Сенютиной Л.Н. к Администрации <данные изъяты>, Асабину А.Л. о признании права собственности удовлетворить в части.

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилой дом смешанной конструкции литер АА1А2АЗА4А5 по адресу: <адрес> с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Сенютиной Л.Н. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом смешанной конструкции литер АА1А2АЗА4А5 по адресу: <адрес> с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В остальных исковых требованиях Сенютиной Л.Н. -отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова