№ 2(1)-1605/2011 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 29 августа 2011года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Матыциной Е.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Елиной Ю.В.,

с участием представителя истцов Коннова М.А., действующего на основании доверенности,

третьего лица Кузнецова Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уткиной Н.Н., Уткина А.Н. к администрации МО <<<>>>, с участием третьего лица Кузнецова Н.Ф. о признании права собственности и сохранении перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Уткина Н.Н., Уткин А.Н. обратились в Бузулукский районный суд с иском к администрации МО <<<>>> о признании права собственности и сохранении перепланировки, указывая, что согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ** ** **** Н., Уткиной Н.Н., Уткину А.Н. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по <<<>>> доли каждому.

После смерти Н. <<<>>> доли квартиры, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** **** отошла Уткиной Н.Н.

За свой счет, своими силами, но без разрешения соответствующих органов истцы возвели пристрои – литер <<<>>>, литер <<<>>>.

В ходе рассмотрения иска, представитель истцов – Конов М.А., действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требовании и просил сохранить квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии и признать за Уткиной Н.Н. право собственности на <<<>>> доли, за Уткиным А.Н. право собственности на <<<>>> доли.

Уткина Н.Н., Уткин А.Н. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО <<<>>> в судебное заседание не явился, представили отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо Кузнецов Н.Ф. возражал в удовлетворении исковых требования, пояснив, что Уткины сделали крышу выше и теперь весь снег и вода попадают на его квартиру.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ** ** **** на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в частную собственность Н., Уткиной Н.Н., Уткина А.Н. передана квартира, находящаяся в <адрес> по <<<>>> части каждый.

Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от ** ** **** жилой дом в том числе четырехкомнатная <адрес> расположенная на <<<>>> этаже, литер <<<>>>, по адресу: <адрес> зарегистрирована за Уткиной Н.Н.-<<<>>> доли, Уткиным А.Н.-<<<>>> доли, <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ** ** ****, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом БНО ** ** **** р. №, свидетельства о государственной регистрации права от ** ** ****, серия №, за Кузнецовым Н.Ф. -<<<>>> доли на основании договора купли-продажи от ** ** ****, удостоверенного ГНК р. №.

На запрос суда Управление градообразования и капитального строительства сообщило, что самовольная реконструкция квартиры № путем строительства пристроя литер <<<>>>, расположенной по адресу: <адрес> выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами.

Отдел надзорной деятельности по <<<>>> УНД Главного управления МЧС России по <<<>>> сообщил, что в перепланированной и реконструированной жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ** ** **** жилая четырехкомнатная квартира № в жилом доме под литером <<<>>> по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СанПиН.

В судебном заседании была допрошена юрисконсульт Бузулукского филиала Государственного унитарного предприятия <<<>>> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» К. которая пояснила, что первоначальная инвентаризация была в ** ** **** года, был один жилой дом. По договору от ** ** **** <<<>>> треста «Оренбургэлеваторспецстрой» продало <<<>>> долю жилого дома Кузнецову Н.В.. В ** ** **** году Уткины приватизировали свою квартиру, поэтому сформировали новый объект – квартира №. В ** ** **** году проводилась инвентаризация, появился пристрой литер <<<>>>, изменились технические характеристики. У Уткиных право собственности на квартиру зарегистрировано. Несущие конструкции у Уткиных остались, убрали голландки и переделали сени в жилое помещение. Сени относились к квартире № и ранее и им тоже присвоен адрес – квартира №, площадь занимаемая Кузнецовым Н.Ф. не уменьшилась.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства должно осуществляться исключительно на основе разрешения на строительство, в противном случае объект капитального строительства в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Часть 2,3 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ предусматривает, что строительство, реконструкция может осуществляться хозяйственным способом, то есть застройщиком самостоятельно.

Гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих сохранения самовольно реконструированного здания, поэтому в силу части 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется аналогия закона, так как сходные отношения урегулированы статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты прав (в том числе такой способ, как признание права) подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, имеющее собственника, переходит к другому лицу на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что имеющиеся в материалах дела заключения компетентных учреждений и организаций указывают на возможность сохранения самовольно реконструированного объекта, так как в последних подтверждается отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием спорного объекта. Доказательства того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела сторонами не представлены. Имеющиеся в деле доказательства являются допустимыми и сторонами не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилую <<<>>> квартиру, жилого дома, литер <<<>>>, расположенную на первом этаже, с техническими характеристиками: общей площадью <<<>>> кв.м., жилой <<<>>> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за Уткиной Н.Н. право собственности на <<<>>> доли в праве общей долевой собственности на <<<>>> квартиру, жилого дома, литер <<<>>>, расположенную на <<<>>> этаже, с техническими характеристиками: общей площадью <<<>>> кв.м., жилой <<<>>> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Уткиным А.Н. право собственности на <<<>>> доли в праве общей долевой собственности на <<<>>> квартиру, жилого дома, литер <<<>>>, расположенную на <<<>>> этаже, с техническими характеристиками: общей площадью <<<>>> кв.м., жилой <<<>>> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней.

Судья Матыцина Е.И.