№ 2(1)-1748/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года город Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова П.А., Павловой В.И. к Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Павлов П.А., Павлова В.И. обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности на него, в котором указали, что они в ** ** **** году на основании договора мены стали собственниками по 1/2 доли каждый в домовладении по адресу <адрес>. ** ** **** на основании распоряжения администрации № они переоборудовали саманные сени под кухню, ** ** **** на основании распоряжения № переоборудовали строение литер Г2, Г3 под жилое саманное строение. ** ** **** на основании их заявлений был утвержден акт государственной комиссии № от ** ** **** о приемке в эксплуатацию законченных строительством жилых саманных строений литер А3 полезной площадью <данные изъяты> кв. метра, литер А4 жилой площадью <данные изъяты> кв. метра и была утверждена характеристика саманного дома Литер А,А1,А2,А3,А4 жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, полезной <данные изъяты> кв. метра. <данные изъяты> ГУП «Облтехинвентаризация» было рекомендовано включить в реестр жилищного фонда строения литер А3,А4 по вышеуказанному адресу. Они решили привести правоустанавливающие документы в соответствие с законом, но при проведении технической инвентаризации у них была выявлена большая площадь, чем указана в распоряжениях администрации. Так в Акте по приемке в эксплуатацию дома после окончания разрешенного строительства была установлена жилая площадь <данные изъяты> кв.метра, а полезная <данные изъяты> кв. метра., а в настоящий момент общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. метра, а жилая <данные изъяты> кв. метра и им в связи с эти не был выдан технический и кадастровый паспорт на домовладение в переоборудованном виде. Проводя переоборудование дома, они улучшили свои жилищные условия и при этом не нарушили ни чьих прав и охраняемых законом интересов, от соседей не было никаких претензий. Просит суд сохранить жилой дом литер АА1А2А3, расположенный по адресу: <адрес> переоборудован виде с общей площадью <данные изъяты> кв. метра и полезной <данные изъяты> кв. метра. Признать право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу по 1/2 доли за Павловым П.А. и Павловой В.И. общей площадью <данные изъяты> кв. метра и жилой <данные изъяты> кв. метра. Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права за № и № от ** ** ****.

В судебном заседании ** ** **** представитель истцов Сотник Н.И. уточнила исковые требования, просила сохранить в реконструированном виде жилой дом литер АА1А2А3, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ** ** **** регистрации № и № от ** ** ****.

Истцы Павлов П.А., Павлова В.И. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, представлены заявления о рассмотрении дела в и отсутствие. Представитель истцов Сотник Н.И. действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.<данные изъяты>

Представитель ответчика – администрации <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Из представленного в суд отзыва следует, Администрация <адрес> не признает уточненные исковые требования Павлова П.А. и Павловой В.И. – в части сохранения жилого дома литер АА1А2А3, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Истцами не представлены доказательства соответствия жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан. Просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица – ГУП <адрес> «Облтехинвентаризация» в судебное заседание не явился. Из отзыва видно, что ГУП <адрес> «Облтехинвентаризация» в соответствии с действующим законодательством и уставной деятельностью осуществляет государственный технический учет путем проведения технической инвентаризации зданий, строений, сооружений. В соответствии с материалами инвентарного дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ** ** **** серия № принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля Павлову П.А., 1/2 доля Павловой В.И.) жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. При проведении технической инвентаризации ** ** **** отражена реконструкция жилого дома, которая заключается в сносе пристроев А3А4 - стены саманные и возведении пристроя Литер А3 - стены шлакобетонные блоки. Разрешение на строительство пристроя не предъявлено. В результате реконструкции жилой дом имеет следующую техническую характеристику: Жилой дом Литер АА1А2А3 общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного просят судебный акт вынести с учетом имеющихся материалов в деле и в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав представителя истцов Сотник Н.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора мены квартиры на жилой дом от ** ** ****, заключенного между Д.А.М. и Павловым П.А., Павловой В.И. последние приобрели по ? доле в праве частной общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом Павловой Н.И. и Павлова П.А. подтверждают свидетельства о государственной регистрации права от ** ** **** серии № и №.

В соответствии со справкой № от ** ** ****, выданной ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <данные изъяты> право собственности на дом литер АА1А2А3 в домовладении №, по <адрес> с техническими характеристиками: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. числится по ? доле за Павловой В.И. и Павловым П.А. Литер А3 - разрешение на строительство не предъявлено.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>. находится в аренде по ? доле у Павлова П.А., Павловой В.И., что подтверждает распоряжение администрации <адрес> от ** ** **** № «О перерегистрации земельных участков предоставленных гражданам до ** ** ****», договоров аренды от ** ** **** № и №.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с представлением необходимых для этого документов.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписки из распоряжения № администрации <адрес> от ** ** **** Павлову П.А. и Павловой В.И. разрешено переоборудовать саманные сени размером 5,2 х 5,6 х 5,65 под кухню по <адрес>.

Также распоряжением № главы <адрес> истцам разрешено переоборудовать строение (литер Г2,Г3) под жилое саманное строение размером 4,5 : 4,25 х 7,45 м по <адрес>, что подтверждает выписка из распоряжения от ** ** ****.

Выписка из распоряжения № главы <адрес> от ** ** **** свидетельствует о том, что утвержден акт государственной комиссии № от ** ** **** о приемке в эксплуатацию законченных строительством жилых саманных строений литер А 3 полезной площадью <данные изъяты> кв.м., литер А 4 жилой площадью <данные изъяты> кв.м принадлежащих Павлову П.А. и Павловой В.И. по <адрес>. утверждена характеристика саманного дома литер А, А1, А2, А3, А4 жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> ГУП «Облтехинвентаризация» включить в реестр жилищного фонда строения литер А3, А4 по указанному адресу. Право собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Бузулукском филиале учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из заключения Отдела надзорной деятельности по <адрес> и <адрес> от ** ** **** № видно, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ** ** **** № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.9 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, из представленных документов видно, что Павловы самовольно произвели перепланировку принадлежащего им на праве собственности жилого дома, сохранение перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Павловых

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Павлова П.А., Павловой В.И. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с техническими характеристиками общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии.

Признать право собственности на жилой дом, с техническими характеристиками общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Павловым П.А. и Павловой В.И. по ? доле каждого в праве общей долевой собственности.

Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права за № и № от ** ** ****.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Соломина

Решение вынесено в окончательной форме 18.09.2011 года.