№ 2(1)-1951/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 сентября 2011 года город Бузулук Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дороговой Т.Г., Дорогова С.В. к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении в наследственную массу и признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Дорогова Т.Г., Дорогов С.В. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении в наследственную массу и признании права собственности на квартиру. В обосновании своих требований указали, что ** ** **** умер Д.В.И.. Дорогова Т.Г. как супруга и Дорогов С.В. как родной сын являются его наследниками по закону первой очереди. Истцы приняли наследство. Завещание не составлялось. Наследственным имуществом после смерти Д.В.И.. является квартира по адресу: <адрес>, которая принадлежит умершему на основании Договора купли-продажи от ** ** ****. Право собственности Д.В.И. на квартиру зарегистрировано в ЕГРП ** ** **** за №. Однако получить свидетельство о праве на наследство истцы не имеют возможности, поскольку в квартире без разрешения осуществлена перепланировка. Кроме того была утеплена пристроенная к квартире веранда, в которую провели отопление, в результате чего образовался жилой пристрой - Литер А7. Пристрой Литер А7 не может рассматриваться как самовольная постройка, так как не является самостоятельным объектом недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации. Никакой новой постройки не возводилось, а была произведена реконструкция существующей веранды, при этом границы и параметры застроенной площади не изменились. Перепланировка квартиры заключается в демонтаже части межкомнатной перегородки между комнатами № и №, устройстве на её месте новой перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь комнаты № (ранее №) стала составлять <данные изъяты> кв.м., площадь комнаты № (ранее №) стала составлять <данные изъяты> кв.м. В результате образования жилого пристроя и перепланировки изменились технические характеристики квартиры. Квартира стала четырехкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м. В перепланированном и реконструированном состоянии квартира стала более благоустроенной. Градостроительные, противопожарные и санитарные нормы и правила на нарушены, что может быть подтверждено соответствующими заключениями. Они вынуждены обратиться с иском в суд. Просит суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру но адресу: <адрес>, со следующими техническими характеристиками: квартира четырехкомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. Включить в состав наследственного имущества после смерти Д.В.И., умершего ** ** ****, четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Дороговой Т.Г., ** ** **** года рождения, Дороговым С.В., ** ** **** г.р., право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти - Д.В.И., умершего ** ** ****. Погасить в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним запись об объекте права: трехкомнатная квартира, расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> условный №. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ** ** **** за № о регистрации права собственности Д.В.И. на трехкомнатную квартиру полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>. В ходе судебного заседания истец Дорогова Т.Г. заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Истец Дорогов С.В. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах не явки не сообщалось. Представитель ответчика – Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, в своём отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В суд представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не имеет заинтересованности в исходе данного гражданского дела. Просит провести дальнейшее рассмотрение дела до вынесения решения в отсутствие своего представителя. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Д.В.И. умер ** ** ****, что следует из свидетельства о смерти серии № от ** ** **** Согласно договора купли-продажи квартиры от ** ** **** заключенного между П.Е.А., П.О.И. , П.Д.Е., П.С.Е. и Д.В.И., последний приобрел собственность квартиру, находящаяся по адресу: <адрес>. Право собственности Дорогова В.И. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ** ** **** серии №. Наследниками по закону после смерти Д.В.И. являются супруга Дорогова Т.Г. (свидетельство о браке серии №) и сын Дорогов С.В. ( свидетельство о рождении серии №). <данные изъяты> На основании п. 2 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации». В соответствии со ст. 1112 ГП РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры заключается в демонтаже части межкомнатной перегородки между комнатами № и №, устройстве на её месте новой перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь комнаты № стала составлять <данные изъяты> кв.м., площадь комнаты № стала составлять <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры. Из представленной в суд справки № от ** ** ****, выданной ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <данные изъяты> филиал видно, что право собственности на квартиру № в домовладении <адрес> с техническими характеристиками: четырехкомнатная квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. принадлежит Д.В.И. Осуществлена перепланировка. Разрешение не предъявлено. Из заключения Отдела надзорной деятельности по <адрес> и <адрес> от ** ** **** № видно, что в жилой квартире, расположенной по адресу <адрес> в момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. В соответствии с заключением Управления градообразования и капитального строительства <адрес> от ** ** **** самовольная реконструкция квартиры № путем строительства к ней пристроя, литер А7, расположенной по адресу: <адрес> выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ** ** **** № следует, что квартира № составе жилого дома литер А4А7, расположенная по адресу: <адрес> не соответствует требованиям п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с представлением необходимых для этого документов. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, из представленных документов видно, что Д.В.И. самовольно произвел перепланировку принадлежащей ему на праве собственности квартиры, сохранение перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Дорогова Т.Г., Дорогов С.В. являются наследниками по закону, которые приняли наследство после смерти - Д.В.И., право собственности на квартиру подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти Д.В.И., за Дороговой Т.Г., Дороговым С.В. – истцами по делу подлежит признанию право собственности в порядке наследования. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковое заявление Дороговой Т.Г., Дорогова С.В. удовлетворить. Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, со следующими техническими характеристиками: квартира четырехкомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. Включить в состав наследственного имущества после смерти Д.В.И., умершего ** ** ****, четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Дороговой Т.Г., ** ** **** года рождения, Дороговым С.В., ** ** **** г.р., право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти - Д.В.И., умершего ** ** ****. Погасить в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним запись об объекте права: трехкомнатная квартира, расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, условный №. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ** ** **** за № о регистрации права собственности Д.В.И. на трехкомнатную квартиру полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Л.А. Соломина Решение изготовлено в окончательной форме 13 сентября 2011 года.