№ 2(1)-2205/2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 15 сентября 2011 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Матыциной Е.И,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рудик Т.И.,

при участии представителя истца Черниковой Л.В., действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиберт Т.В. к администрации МО <<<>>>, с участием третьего лица: Ломницкой О.Н. о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гиберт Т.В. обратилась в Бузулукский районный суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, и признании права собственности на квартиру, указывая, что ей на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ** ** **** принадлежит <<<>>> квартира по адресу: <адрес>

С целью улучшения своих жилищных условий, она без разрешения на то соответствующих органов произвела перепланировку, которая выразилась в сносе перегородки между ванной и туалетом и возвела самовольное строение, литер <<<>>> – кухня и ванная комната.

В связи с тем, что перепланировка и реконструкция произведены без разрешения на то соответствующих органов она могут оформить документы на квартиру, для дальнейшего распоряжения ею.

Просит суд сохранить <<<>>> квартиру, в перепланированном, реконструированном состоянии, и признать за ней право собственности.

Гиберт Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить заявленные требования.

В судебном разбирательстве представитель истицы Черникова Л.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <<<>>> в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – Ломницкая О.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает, против удовлетворения заявленных требования.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее:

По договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ** ** **** С. обязуется передать в собственность Гиберт Т.В. квартиру и прилегающий к ней земельный участок, находящиеся в <адрес> отчуждаемая квартира состоит из: трех комнат, полезной площадью <<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м..

По справке ГУП «ОЦИиОН» жилая <<<>>> квартира №, расположенная на <<<>>> этаже, литер <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой <<<>>> кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Гиберт Т.В., на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком, удостоверенного нотариусом БНО ** ** **** р. №, в квартире произведена перепланировка, литер <<<>>>- разрешение на строительство не предъявлено.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю №, Гиберт Т.В. на праве частной собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <<<>>> кв.м.

По заключению отдела архитектуры и градостроительства МО <<<>>>, жилой дом (литер <<<>>>) соответствует «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» утвержденный приказом Ростехрегулирования от 01.06.2010 года № 2079.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ** ** ****, следует, что жилая <<<>>> квартира № литер <<<>>>, расположенная в одноэтажном <<<>>> жилом доме смешанной конструкции по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН.

Отдел надзорной деятельности <<<>>> сообщил, что считает возможным сохранить квартиру литер <<<>>>, по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

В соответствии с п.1 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства должно осуществляться исключительно на основе разрешения на строительство, в противном случае объект капитального строительства в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Часть 2,3 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ предусматривает, что строительство, реконструкция может осуществляться хозяйственным способом, то есть застройщиком самостоятельно.

В силу ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, имеющее собственника, переходит к другому лицу на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным требования Гиберт Т.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <<<>>> квартиру №, литер <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, реконструированном состоянии.

Признать за Гиберт Т.В., ** ** **** года рождения, право собственности на <<<>>> квартиру №, литер <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский городской суд в течение 10 дней.

Судья Матыцина Е.И.