№ 2(1)-2082/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года город Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольянинова А.П., Смольяниновой Г.А. к Администрации муниципального образования <данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Смольянинов А.П., Смольянинова Г.А. обратились в суд с иском к Администрации МО <данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости, в котором указали, что Смольянинову А.П. и Смольяниновой Г.А. на основании договора от ** ** ****, свидетельств о государственной регистрации права от ** ** **** серия №, и серии №, принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Смольяниновыми своими силами и на свои средства в квартире произвели переустройство, которое заключается в переводе кухни вкоридор, а также к квартире, вместо ветхих сеней, был возведен пристрой, литер АЗ, который является самовольной постройкой. Произведенное переустройство и возведенный пристрой не нарушают ничьих законных интересов. Они обратились с заявлением в Управление Градообразования и Капитального Строительства <данные изъяты> по вопросу оформления документов на самовольно возведенный пристрой к квартире по адресу: <адрес>, на что получили ответ, что данный вопрос решается в судебном порядке. В связи с тем, что произведенное переустройство и возведенный пристрой не были своевременно оформлены в компетентных органах, это является препятствием для государственной регистрации права собственности в органах УФРС, поэтому им необходимо в судебном порядке признать право собственности на квартиру.

Просит суд сохранить жилую <данные изъяты> квартиру, с техническими характеристиками общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилую <данные изъяты> квартиру, с техническими характеристиками общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Смольяниновым А.П. Признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилую <данные изъяты> квартиру, с техническими характеристик общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:· <адрес>, ­город Бузулук, <адрес> за Смольяниновой Г.А.

Истцы Смольянинов А.П., Смольянинова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Из представленного в суд отзыва следует, Администрация <данные изъяты> на основании информации Управления градообразования и капитального строительства <данные изъяты> от ** ** **** № не признает исковые требования Смольянинова А.П. и Смольяниновой Г.А. - в части сохранения жилой <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> ·кв.М., расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, поскольку согласно вышеуказанной информации Управления градообразования и капитального строительства <адрес> высота помещения № (кухня) составляет <данные изъяты> м., что не соответствует пункту 5.8 СНиП 31-01-2003, в помещении № (кухне) расположен открытый санитарно-технический узел, что нарушает пункт 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10, а именно - не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. Просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи от ** ** ****, заключенного между С.Л.В. и Смольяниновым А.П., Смольяниновой Г.А., последние приобрели по <данные изъяты> доле в праве частной общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор прошел регистрацию в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ** ** **** года, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права от ** ** **** за № и №.

В соответствии со справкой № от ** ** ****, выданной ГУП <данные изъяты> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <данные изъяты> филиал право собственности на квартиру в жилом доме литер АА1А2А3, №, по <адрес> с техническими характеристиками: <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. числится по <данные изъяты> доле за Смольяниновым А.П. и Смольяниновой Г.А. Квартира № переустройство. Литер А3 - разрешение не предъявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с представлением необходимых для этого документов.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения Отдела надзорной деятельности по <данные изъяты> от ** ** **** № видно, что в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с заключением управления градообразования и капитального строительства <данные изъяты> № от ** ** **** самовольный пристрой выстроен размерами <данные изъяты> м., расстояние от пристроя до границ соседнего земельного участка соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Линия регулирования застройки не нарушена. Высота помещения № – кухня – составляет <данные изъяты> м., что не соответствует п. 5.8 СНиП 31-01-2003; естественная освещенность соответствует п. 9.12 и п. 9.13 СНиП 31-01-2003. Кроме того, в помещении № – кухне расположен открытый санитарно-технический узел, что нарушает п. 3.9. Сан-ПиН 2.1.2.2645-10, а именно – не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. В помещениях № и № – спальни – недостаточная естественная освещенность. Высота помещений соответствует норме.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ** ** **** № следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.5.1.

В материалах дела имеются заявления соседей, не возражающих против удовлетворения исковых требований истцов.

Таким образом, из представленных документов видно, что Смольяниновы самовольно произвели перепланировку принадлежащей им на праве собственности квартиры, сохранение перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Смольяниновым<данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Смольянинова А.П., Смольяниновой Г.А. удовлетворить.

Сохранить жилую <данные изъяты> квартиру, с техническими характеристиками общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Признать право собственности на жилую <данные изъяты> квартиру, с техническими характеристиками общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Смольяниновым А.П. и Смольяниновой Г.А. по <данные изъяты> доле у каждого в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Соломина

Решение вынесено в окончательной форме 18.09.2011 года.