№ 2(1)-2161/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 г. город Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой г.Е., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Гальцевой А.А. к Гальцеву В.И., ОАО <данные изъяты>, с участием третьего лица Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гальцева А.А. обратилась в суд к Гальцеву В.И., ОАО <данные изъяты>, с участием третьего лица Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, указав, что ** ** **** между нею и Гальцевым В.И. и ОАО <данные изъяты> было заключено соглашение № о переводе долга, согласно которому она приняла на себя обязанность погасить ОАО <данные изъяты> часть займа в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., а также проценты по соглашению в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и ей передается право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построенный за счет целевого товарного займа. Соглашение между сторонами было исполнено в полном объеме. Оно не расторгалось, не изменялось, в судебном порядке не оспаривалось. В определенные соглашением сроки основной долг и проценты ею погашены в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО <данные изъяты> от ** ** **** №. В настоящее время у неё возникла необходимость оформить надлежащим образом принадлежащее ей имущество. Однако, как выяснилось, сделать этого она не может, поскольку соглашение о переводе долга, дающее ей право на недвижимое имущество надлежащим образом не зарегистрировано. В связи, с этим она не может реализовать свое право, а именно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в упрощенном порядке. Ей пояснили, что надлежащим образом оформить свои права на жилой дом возможно только в судебном порядке. Она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Просит признать право частной собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Гальцева Е.М. и в качестве соответчика сельскохозяйственная артель <данные изъяты>

Истец Гальцева А.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. В судебном заседании пояснила, что выплатила деньги за дом. Договор был заключен до вступления в брак сына, за дом платила только она.

Ответчик Гальцев В.И. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. В судебном заседании ** ** **** пояснил. что работает в СХА <данные изъяты>, состоит в браке с ** ** **** года, проживает в доме вместе с матерью, супругой, детьми.

Представитель ответчика - ОАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что вещные правоотношения на спорный жилой дом у ОАО <данные изъяты> отсутствуют. По иску о признании права собственности ОАО <данные изъяты> является ненадлежащим ответчиком. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика СХА <данные изъяты> – глава МО <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против признания за Гальцевой А.А. права собственности на жилой дом <адрес> не возражают. Заявленные требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель третьего лица - администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. В представленном отзыве просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признают.

Третье лицо Гальцева Е.М. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, о причинах не явки не сообщалось.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ** ** **** на основании заявления СХА <данные изъяты> ОАО <данные изъяты> выделен льготный займ для строительства щитовых домов. Согласно договора целевого займа № от ** ** **** заключенного между ОАО <данные изъяты> предоставил СХА <данные изъяты> в лице Б.О.Н. льготный целевой займ на срок <данные изъяты> лет для строительства домов общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> на сумму <данные изъяты> рублей в виде строительных материалов, услуг и ресурсов с уплатой <данные изъяты> % годовых за пользование займом. Заемщик обязуется принять продукцию и возвратить заем и проценты за его пользование мясом говядины в живом весе в количестве <данные изъяты> кг.

В последствии ** ** **** соглашением № внесены изменения в договор, в соответствии с которыми, стороны согласны с тем, что заемщик будет погашать заем и проценты по договору денежными средствами, путем перечисления на расчетный счет, либо внесением в кассу предприятия. Актом сверки от ** ** **** установлена окончательная сумма займа, в виде строительных материалов и услуг составляет <данные изъяты> рубль. Заем в виде строительных материалов и услуг предприятие предоставляет заемщику сроком на 6 лет под <данные изъяты> % годовых. Погашение осуществляется ежегодно в течение <данные изъяты> лети должно быть осуществлено в срок до ** ** ****.

Соглашением № о переводе долга от ** ** **** долг СХА <данные изъяты> перед ОАО <данные изъяты> по договору целевого товарного займа № от ** ** **** в сумме <данные изъяты> рублей, а также проценты в сумме <данные изъяты> рублей принимает на себя Гальцев В.И.

** ** **** заключено соглашение № о переводе долга, по которому Гальцев В.И. переводит, а Гальцева А.А. принимает на себя исполнение обязательств по погашению целевого товарного займа перед ОАО <данные изъяты>. Гальцева А.А. приняла на себя обязательство погасить ОАО <данные изъяты> часть займа по соглашению № в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, а также часть процентов за пользование займом в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Согласно п. <данные изъяты> вышеуказанного соглашения Гальцев В.И. передает Гальцевой А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Обязательство по соглашению исполнено . Гальцевой А.А. в полном объеме, о чем свидетельствует справка ОАО <данные изъяты> от ** ** ****

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ** ** ****, что подтверждает акт о приемки дома приемной комиссии <данные изъяты>, утвержденный распоряжение <данные изъяты> № от ** ** ****.

Из справки администрации <данные изъяты> от ** ** **** № следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Галцевой А.А.

В соответствии со справкой № от ** ** ****, выданной ГУП <данные изъяты> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <данные изъяты> филиал право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> в домовладении №, по <адрес> с техническими характеристиками: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. числится за Гальцевой А.А. Регистрация права не проведена.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в субаренде у Гальцевой А.А., что подтверждает договор субаренды от ** ** ****, заключенный между Селькохозяйственной артелью <данные изъяты> и Гальцевой А.А. согласно договора Гальцева А.А. является арендатором и получает в пользование земельный участок в размере <данные изъяты> соток, прилегающий к посторонним домам по <адрес>, срок аренды определен с ** ** **** по ** ** ****.

Постановлением администрации МО <данные изъяты> от ** ** **** № уточнены характеристики земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов; площадь участка, определенная в результате проведения работ по межеванию земельного участка – № кв.м.; разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства; адрес участка: <адрес>

В соответствии со ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона от 28.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> В связи, с чем исковые требования Гальцевой А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гальцевой А.А. удовлетворить.

Признать за Гальцевой А.А., ** ** **** года рождения, право частной собственности на жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий техническую характеристику: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Соломина

Решение в окончательной форме вынесено 03.10.2011 года.