№2(1)-2193/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Бузулук 10 октября 2011 года Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Матыциной Е.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудик Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Л.А. к администрации <<<>>>, Левикиной О.Н. Ивановой Е.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделении в натуре, включении в наследственную массу, признание права собственности на наследственное имущество, УСТАНОВИЛ: Белоусова Л.А. обратилась в Бузулукский районный суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделении в натуре, включении в наследственную массу, признание права собственности на наследственное имущество, указывая, что ** ** **** умер её <<<>>> А., после смерти которого осталось наследство в виде <<<>>> долей жилого дома, расположенного не адресу: <адрес>, принадлежащие А. на основании Договоров купли продажи от ** ** ****, от ** ** **** и oт ** ** **** Данное домовладение находится в общей долевой собственности нескольким собственников: Ивановой Е.В. - принадлежит на праве собственности <<<>>> долей домовладения на основании договора купли - продажи от ** ** ****, Левикиной О.Н. принадлежит на праве собственности - <<<>>> долей на основании договора купли -продажи от ** ** **** Согласно Справке ГУН «ОЦИиОН» от ** ** **** № в жилом доме литер <<<>>>, расположенном по адресу: <адрес> имеется перепланировка и реконструкция, разрешение на которые не предъявлено. Перепланировка заключается в сносе части межкомнатной перегородки между комнатами № и № в изолированной части жилого дома обозначенного на поэтажном плане как квартира № В сносе межкомнатной перегородки между комнатами <<<>>> изолированной части жилого дома - квартиры №. и результате чего образовалась одна комната №. площадью <<<>>> кв.м. В сносе и установке межкомнатных перегородок в квартире № № (поэтажные планы по состоянию на ** ** **** и поэтажный план по состоянию на ** ** ****). Реконструкция заключается в переоборудовании нежилых веранд в квартире № и квартире №, в результате чего появились жилые помещения Литер <<<>>> и Литер <<<>>>. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, так как один собственников домовладения умер. При обращении в нотариальную контору истице пояснили, что не могут выдать мне свидетельство о праве собственности на домовладения, поскольку имеется перепланировка и самовольная реконструкция. Фактически принадлежащая А. <<<>>> долей представляет собой изолированную квартиру, обозначенную на поэтажном плане строения как квартира № и квартира № Остальные собственники данного домовладения также имеют в пользовании изолированные жилые помещения - квартиры, Ивановой Е.В. фактически принадлежит изолированное жилое помещение, обозначенное на поэтажном плане как квартира №, Левикиной О.Н. изолированная часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане как квартира №. Жилой дом состоит из <<<>>> изолированных жилых помещений с отдельным входом: - квартира №, состоящая из комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), общей площадью <<<>>> кв.м. - квартира № состоящая из комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.). комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), общей площадью <<<>>> кв.м.. - квартира №, состоящая из комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.). комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.). кв.м.. общей площадью <<<>>> кв.м.. - квартира №, состоящая из комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.). комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.). комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.). комната № (площадью <<<>>> общей площадью <<<>>> кв.м.. Спора о порядке пользования общим имуществом между собственниками никогда не возникало и в настоящий момент их нет. Учитывая данное, принимая во внимание сложившейся порядок пользования общим имуществом, размер доли каждого из собственников, техническую характеристику жилого дома, А. должна быть выделена в натуре <<<>>> долей жилого дома в виде изолированных частей жилого дома - квартиры № и квартиры №. В результате раздела ответчикам может быть выделена часть жилого дома в виде квартир № и №. Просит сохранить жилой дом литер <<<>>> расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии с имеющимися техническими - Произвести раздел в натуре жилого дома, Литер <<<>>>, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого: - выделить в частную собственность Левикиной О.Н. изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане жилого дома, составленную ГУП <<<>>> по состоянию на ** ** **** как квартира - выделить в частную собственность Ивановой Е.В. изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане жилого дома, составленную ГУП <<<>>> по состоянию на ** ** **** как квартира № состоящую из комнат, обозначенных на. поэтажном плане: состоящая из комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), общей площадью <<<>>> кв.м.. -выделить в частную собственность А. изолированную часть жилою дома, с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане жилого дома, составленную ГУП <<<>>> по состоянию на ** ** **** как квартира №, состоящую из комнат комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), общей площадью <<<>>> кв.м.. и квартира № состоящую, из комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комната № (площадью <<<>>>) кв.м., общей площадью <<<>>> кв.м.. Признать прекращенным право общей долевой собственности А. на <<<>>> долей, Ивановой Е.В. на <<<>>> долей, Левикиной О.Н. на <<<>>> долей в жилом доме литер <<<>>>, расположенном по адресу: <адрес> - Включить в состав наследственного имущества после смерти А., умершего ** ** ****, квартиру №, общей площадью <<<>>> кв.м. и квартиру №, общей площадью <<<>>> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> - Признать за Белоусовой Л.А. ** ** **** г.р., право собственности на квартиру №, общей площадью <<<>>> кв. метра, и квартиру №, общей площадью <<<>>> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти <<<>>> - А., умершего ** ** ****. Белоусова Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить. Иванова Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований. Левикина О.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований. Представитель администрации МО <<<>>> в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Заслушав истца, ответчика, изучив представленные документы, суд приходит к следующим выводам. Левикиной О.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ** ** **** на праве общей долевой собственности принадлежит <<<>>> долей в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** **** сделана запись регистрации №. Ивановой Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ** ** **** на праве общей долевой собственности принадлежит <<<>>> долей в праве на земельный участок по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** **** сделана запись регистрации №. А. и Л.А. заключили брак ** ** ****, супругам присвоена фамилия « Белоусовы», что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ** ** ****. По договору от ** ** **** А. купил <<<>>> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с договором от ** ** **** А. купил у Б.. <<<>>> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Решением <<<>>> районного суда от ** ** **** установлен факт принадлежности А., умершему ** ** **** договора купли-продажи <<<>>> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ** ** ****, договора купли-продажи <<<>>> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ** ** **** оформленных на имя А.. Решение вступило в законную силу ** ** ****. По справке ГУП <<<>>> от ** ** **** жилой дом, литер <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой площадью <<<>>> кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрирован за: -А.-<<<>>> долей, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ГНК ** ** ****, р. №, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <<<>>> ГНК ** ** ****, р. №, выписки из распоряжения № от ** ** ****, решение <<<>>> районного суда от ** ** ****, вступившее в законную силу ** ** ****, -Ивановой Е.В. – <<<>>> долей, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <<<>>> ГНК ** ** ****, р. №, -Левикиной О.Н.-<<<>>> долей на основании дубликата договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <<<>>> ГНК ** ** **** р. №, выдан нотариусом БНО ** ** **** р. №. По заключению УГиКС <<<>>> пристрой литре <<<>>> построен по границе земельных участков на расстоянии <<<>>> м. от дома соседнего домовладения. Высота помещений № (пристрой литер <<<>>>) составляет <<<>>> м. в помещении № (пристрой литер <<<>>>) высота <<<>>> м. Согласно пункта 4.5 СНиП высота жилых комнат и кухни должна быть <<<>>> м. Естественная освещенность соответствует норме. Перепланировка в помещениях <<<>>> строения литер <<<>>>, в помещениях №, № строения литер <<<>>>, произведена в соответствии СНиП. Дверной проем между комнатами №, № строений <<<>>> увеличен за счет демонтажа части капитальной стены. Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ** ** ****, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СанПиН. Из пояснений специалиста ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <<<>>>», допрошенной в судебном разбирательстве, следует, что выявленные нарушения СанПин РФ не являются существенными, право собственности при указанных нарушениях признать возможно. Отдел надзорной деятельности <<<>>> сообщил, что в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <<<>>> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. А. умер ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти № от ** ** ****. На запрос суда нотариус БНО <<<>>> <<<>>> Раздел общего жилого дома должен производиться по основаниям и в порядке, установленным ст. 252 ГК РФ. Спора о порядке пользования общим имуществом между собственниками нет. Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выдел доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрат) им нрава на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Учитывая, что между ответчиками сложился порядок пользования общим имуществом, размер доли каждого из собственников, техническую характеристику жилого дома А. подлежит выделу в натуре <<<>>> долей жилого дома в виде изолированных частей жилого дома - квартиры № и квартиры №, Левикиной О.Н. выделена часть жилого дома в виде квартиры №, Ивановой Е.В. часть жилого дома в виде квартиры №. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным требования Белоусовой Л.А. удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом литер <<<>>>, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь - <<<>>> кв.м., жилая площадь - <<<>>> кв.м. - Произвести раздел в натуре жилого дома, Литер <<<>>> расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого: - выделить в частную собственность Левикиной О.Н. изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане жилого дома, составленную ГУП <<<>>> по состоянию на ** ** **** как квартира - выделить в частную собственность Ивановой Е.В. изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане жилого дома, составленную ГУП <<<>>> по состоянию на ** ** **** как квартира № состоящую из комнат, обозначенных на. поэтажном плане: состоящая из комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), общей площадью <<<>>> кв.м.. -выделить в частную собственность А. изолированную часть жилою дома, с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане жилого дома, составленную ГУП <<<>>> по состоянию на ** ** **** как квартира №, состоящую из комнат комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), общей площадью <<<>>> кв.м.. и квартира №, состоящую, из комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комната № (площадью <<<>>>) кв.м., общей площадью <<<>>> кв.м.. Признать прекращенным право общей долевой собственности А. на <<<>>> долей, Ивановой Е.В. на <<<>>> долей, Левикиной О.Н. на <<<>>> долей в жилом доме литер <<<>>>, расположенном по адресу: <адрес> - Включить в состав наследственного имущества после смерти А., умершего ** ** ****, квартиру №, общей площадью <<<>>> кв.м. и квартиру №, общей площадью <<<>>> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> - Признать за Белоусовой Л.А. ** ** **** г.р., право собственности на квартиру №, общей площадью <<<>>> кв. метра, и квартиру №, общей площадью <<<>>> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти <<<>>> - А., умершего ** ** ****. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме. Судья Матыцина Е.И. <<<>>>
характеристиками: общая площадь - <<<>>> кв.м., жилая площадь - <<<>>> кв.м.
№, состоящую из комнат, обозначенных на поэтажном плане: состоящая из комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), общей площадью <<<>>> кв.м.
№, состоящую из комнат, обозначенных на поэтажном плане: состоящая из комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), комнаты № (площадью <<<>>> кв.м.), общей площадью <<<>>> кв.м.