№ 2(1)-2307/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Бузулук 24 октября 2011 года Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Матыциной Е.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудик Т.И., с участием истца Борзякова Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзякова Д.О. к администрации МО <<>>, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Борзяков Д.О. обратился в Бузулукский районный суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности, указывая, что ** ** **** умерла его <данные изъяты> –В., после смерти которой осталось наследство жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Борзякова В.Н. своими силами и на свои средства произвела перепланировку в жилом доме, без разрешения на то соответствующих органов, что в настоящее время является препятствием для реализации наследниками своих наследственных прав. Истец, с учётом уточнения исковых требований просит суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, включить в состав наследственной массы и признать за ним право собственности. Борзяков Д.О. поддержал заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - администрации МО <данные изъяты> в суд не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее: Борзяков Д.О. родился ** ** ****, родителями записаны: <данные изъяты> – Ж., <данные изъяты> – В., что подтверждается повторным свидетельством о рождении № от ** ** ****. На основании договора от ** ** **** В. купила дом, находящийся в <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м. По справке ГУП «ОЦИиОН» жилой дом, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за В. на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом 1 <данные изъяты> государственной нотариальной конторы <данные изъяты> ** ** ****, р. №, в доме произведена реконструкция и перепланировка, В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, по адресу: <адрес>. В. умерла ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти № от ** ** ****. Вр.и.о нотариуса <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> На запрос суда Управление градообразования и капитального строительства <данные изъяты> сообщило, что перепланировка в строении литер <данные изъяты> выполнена в соответствии со СНиП. В пристрое литер <данные изъяты> высота помещения составляет <данные изъяты> м., а согласно п.4.5 СНиП высота от пола до потолка жилых комнат и кухни должна быть не менее <данные изъяты> м. так же в данном помещении недостаточная естественная освещенность. Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты>» жилой одноэтажный жилой дом под литером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН, в связи с чем возражения ответчика в этой части, указанные в отзыве на исковое заявление, являются несостоятельными и не могут быть приняты судом во внимание. Отдел надзорной деятельности по г<данные изъяты> в порядке консультации сообщил, что в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. В силу ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истец обращался с заявлением в отдел архитектуры о согласовании переустройства и реконструкции, однако, в согласовании перепланировки и реконструкции истцу отказано, что подтверждается ответом заместителя начальника Управления грядообразования и капитального строительства С. от ** ** **** №. Указанный отказ истцом в установленном законом порядке не обжалован. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого В данном случае самовольная перепланировка, не нарушает прав сторон охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, самовольная перепланировка может быть сохранена. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, в случае спора о принадлежности объектов недвижимости право собственности может быть признано в судебном порядке за наследником, принявшим наследство. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным требования Борзякова Д.О. удовлетворить. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Включить в наследственную массу после смерти В., умершей ** ** ****, жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Борзяковым Д.О., ** ** **** года рождения право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти В., умершего ** ** ****. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней. Судья Матыцина Е.И.