№2(1)-2262/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бузулук 24 октября 2011 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В., при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием: представителя истца Горбунова А.В., действующего на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Н.Н. к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и включении в состав наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л:

Антонова Н.Н. обратилась с иском к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и включении в состав наследственной массы, указав, что А. принадлежит на праве частной собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании дубликата договора купли-продажи от ** ** ****. П. принадлежит на праве частной собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании дубликата договора купли-продажи от ** ** ****. Согласно распоряжения Администрации <данные изъяты> поссовета <данные изъяты> области № от ** ** **** домовладению присвоен №. Без получения разрешений соответствующих органов в жилом доме произведено переустройство и возведен пристрой Литер А2, в результате чего общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. А. умер ** ** ****, наследником, принявшим наследство, но не оформившим его является его сын - А1, умерший ** ** ****. Истица, как супруга умершего А1 является наследником по закону первой очереди. В связи с тем, что произведенные переустройство и пристрой не были надлежащим образом оформлены, невозможно вступить в права наследования.

Просит сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом Литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Включить в состав наследственной массы после смерти А. умершего ** ** **** 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица Антонова Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Горбунов А.В. в ходе судебного заседания поддержал заявленные истицей требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, Администрация <данные изъяты> области представила отзыв на иск, в котором сообщает, что признает исковые требования и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

На основании дубликата договора купли-продажи от ** ** ****, заключенного между П1 и А. удостоверенного в <данные изъяты> поссовете депутатов трудящихся <данные изъяты> области, А. купил 1/2 долю в праве частной общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

На основании распоряжения Администрации <данные изъяты> поссовета <данные изъяты> области № от ** ** **** домовладению, расположенному в поселке <адрес>, присвоен №. Ранее домовладение числилось по адресу: <адрес>.

Согласно Справки № от ** ** **** <данные изъяты> филиала ГУП <данные изъяты> области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», дом литер АА1А2 в домовладении № по <адрес> зарегистрирован за А. и П.. по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности.. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты>.м. В доме произведена реконструкция, разрешение не предъявлено.Литер АА1А2 содержит переустройство, в том числе А2 - разрешение на строительство не предъявлено.

Из письма отдела Архитектуры и градостроительства МО <данные изъяты> области № от ** ** **** следует, что жилой дом Литер АА1А, расположенный по адресу: <адрес> соответствует «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений», утвержденному приказом Ростехрегулирования от ** ** **** №.

По заключению Санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам от ** ** **** жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН.

Согласно заключения отдела государственного пожарного надзора по <данные изъяты> району № от ** ** **** жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает требований пожарной безопасности.

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку из заключений специализированных органов следует, что самовольно перепланированное и реконструированное здание жилого дома по адресу: <адрес>, исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии подлежит удовлетворению, так как соответствие строительным, противопожарным и санитарно – эпидемиологическим нормами правилам свидетельствует о безопасности для жизни и здоровья людей самовольной постройки. Из материалов дела следует, что конфигурация и технические характеристики жилого дома изменились, так как к жилому дому возведен пристрой, таким образом, его следует рассматривать как самовольную постройку.

Согласно Свидетельства о смерти, А. умер ** ** ****, о чем составлена актовая запись о смерти №.

А1, ** ** **** года рождения, является сыном А., в соответствии со свидетельством о рождении №.

Из свидетельства о заключении брака видно, что брак между А1 и Антоновой (З. до регистрации брака) Н.Н. заключен ** ** ****, о чем отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> произведена запись №.

А1 умер ** ** ****, о чем Администрацией <данные изъяты> поссовета произведена запись №.

Нотариусом <данные изъяты> нотариального округа В.Л.И. подтверждается в письме от ** ** ****, что после смерти А1, умершего ** ** ****, заведено наследственное дело на основании заявления о принятии наследства по закону от Антоновой Н.Н.. Наследственного дела к имуществу А., умершего ** ** **** нет.

Как следует из Домовой книги о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, на момент смерти А. ** ** **** с ним совместно проживал по этому же адресу сын – А1, который фактически принял наследство после смерти своего отца - А..

Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» – учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи А. принадлежит 1/2 доля жилого дома, вторая половина этого жилого дома принадлежала П., умершей ** ** ****, ее супруг – П.В. умер ** ** ****, наследники супругов П. не установлены, так как по сообщению нотариуса, наследственные дела не заводились, фактически принявших наследников определить не представляется возможным. При таких условиях претендовать на выморочное имущество имеет право Администрация МО <данные изъяты> области, участвующая в деле в качестве ответчика и выразившего свое мнение в отзыве на иск. Из материалов дела следует, что имеются доказательства фактического принятия наследства поле смерти А. его сыном – наследником первой очереди по закону А1, который был зарегистрирован с наследодателем на момент смерти и оставался проживать в жилом доме, в котором до смерти был зарегистрирован наследодатель. Также представлены доказательства принятии наследства поле смерти А1 его супругой – Антоновой Н.Н. – наследником первой очереди. Однако, исковые требования о включении в состав наследственного имущества самовольно реконструированного жилого дома не подлежат удовлетворению, так как жилой дом, который истец просит включить в состав наследственного имущества, является самовольной постройкой, следовательно, не может быть признан имуществом, принадлежащим наследодателю и не подлежит включению в состав наследственной массы, что не лишает истца права требовать признания права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 222,1110-1112,1146 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Антоновой Н.Н. к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и включении в состав наследственной массы, удовлетворить в части.

Сохранить жилой дом Литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Отказать Антоновой Н.Н. в удовлетворении требований о включении в состав наследственного имущества после смерти А., умершего ** ** **** 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова