Дело №2(1)-2808/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года город Бузулук Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куликовского О.В., при секретаре Лазареве В.Н., с участием представителя истца Бажуткина Н.Г. - Филоновой А.В., действующей на основании доверенности от ** ** ****, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажуткиной Н.С., Савчук Н.Г., Бажуткина Н.Г. к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Бажуткина Н.С., Савчук Н.Г., Бажуткин Н.Г. обратились в суд с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указали, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Б. на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ** ** ****, удостоверенного нотариусом Бузулукской государственной нотариальной конторы Ч. ** ** ****, реестровый номер №. Площадь земельного участка составляет 1115 кв.м. Б. своими силами и за свой счет, без разрешения соответствующих органов, в жилом доме произвел перепланировку – демонтировал печь в помещение № и подвел санузел. В результате перепланировки общая площадь дома увеличилась на 2,3 кв.м. и составила 36,6 кв.м. ** ** **** Б. умер. Просят: - сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 36,6 кв.м., жилая площадь 23,0 кв.м. - включить в состав наследственного имущества после смерти Б. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеющимися техническими характеристиками: общая площадь 36,6 кв.м., жилая площадь 23,0 кв.м. и земельный участок площадью 1115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №. Признать право собственности по 1/3 доле за каждым на жилой дом, с техническими характеристиками: общая площадь 36,6 кв.м., жилая площадь 23,0 кв.м. и земельный участок площадью 1115 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истцы Бажуткина Н.С., Савчук Н.Г., Бажуткин Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить. Представитель истца Бажуткина Н.Г. – Филонова А.В. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Представитель ответчика – <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором исковые требования истцов признает при наличии положительных заключений о соответствии перепланировки строительным, противопожарным и санитарным нормам. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: Б., в соответствии с решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от ** ** ****, был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся по<адрес>, что подтверждается договором о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ** ** ****. Распоряжением главы поссовета администрации Колтубановского поссовета <адрес> от ** ** **** № «О переименовании улиц и переименовании домов в <адрес>» домовладению №, расположенному в <адрес> присвоен № по <адрес>. Согласно Справки № от ** ** **** Бузулукского филиала ГУП <адрес> «<данные изъяты>», жилой дом литер А в домовладении № по <адрес> зарегистрирован за Б. на основании указанного выше договора № от ** ** ****. <адрес> жилого дома составляет 36,6 кв.м., жилая – 23,0 кв.м., произведена перепланировка без разрешения. Из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ** ** **** следует, что Б. принадлежит на праве частной собственности земельный участок, площадью 1115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Назначение земельного участка – земли населенных пунктов. Б. умер ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ** ** ****. ** ** **** нотариусом Бузулукского нотариального округа <адрес> С. удостоверено завещание Б. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, завещаны в равных долях каждому Бажуткиной Н.С., Бажуткину Н.Г., Савчук Н.Г. Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства МО <адрес> от ** ** **** №, жилой <адрес>, Литер А, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений». Часть4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных имущественных и неимущественных прав граждан, организаций, когда заявитель лишен возможности подтвердить данный факт в ином порядке. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным требования истцов удовлетворить. Руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Бажуткиной Н.С., Савчук Н.Г., Бажуткина Н.Г. к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить в полном объеме. Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом под литером А, с техническими характеристиками: общая площадь 36,6 кв.м., жилая площадь 23,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Включить в состав наследства после смерти Б., умершего ** ** ****, жилой дом под литером А, с техническими характеристиками: общая площадь 36,6 кв.м., жилая площадь 23,0 кв.м. и земельный участок площадью 1115 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Бажуткиной Н.С., Савчук Н.Г., Бажуткиным Н.Г. право собственности в порядке наследования по 1/3 доле за каждым на жилой дом под литером А, с техническими характеристиками: общая площадь 36,6 кв.м., жилая площадь 23,0 кв.м. и земельный участок площадью 1115 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья О.В. Куликовский