Дело №2(1)-2752/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года город Бузулук Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куликовского О.В., при секретаре Лазареве В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой С.В. к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный и вновь возведенный объекты недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Федорова С.В. обратились в суд с иском к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный и вновь возведенный объекты недвижимости. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1752 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: <адрес> Также, что на праве собственности ей принадлежит нежилое помещение № здания Литер В5, общей площадью 382 кв.м., расположенное на указанно земельном участке. После приобретения строения в собственность, оно было реконструировано, а также построен новый объект недвижимости. Так, к помещению №, здания Литер В5, произведен пристрой Литер В5В9. Над помещением Литер В8 и частично над помещением Литер В5 произведен общий надстрой второго этажа. В результате реконструкции сформировался единый объект недвижимости Литер В5В8В9. Также на указанном земельном участке было построено нежилое одноэтажное здание Литер В10В11 – склад, общей площадью 49,1 кв.м. Реконструкция проводилась без получения соответствующих разрешений, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества: помещение №, общей площадью 1184,9 кв.м., расположенной на 1 и 2 этажах здания Литер В5В8В9, количество этажей В5В9 – 1, В8 – 2 с подвалом, расположенных по адресу: <адрес>. Признать право собственности на самовольно построенный объект недвижимости Литер В10В11 – склад, общей площадью 49,1 кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>. Истец Федорова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, удовлетворении исковых требований. Представитель истца Шерер Н.Н., действующая на основании ордера № от ** ** ****, в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление о признании исковых требований Федоровой С.В., рассмотрении дела в отсутствие представителя. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: Право собственности на помещение № здания литер В5, назначение: нежилое, общей площадью 382 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за Федоровой С.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ** ** **** серии №. Федорова С.В. является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общего питания и бытового обслуживания, общей площадью 1752 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на котором расположено помещение №, здания литер В5, № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ** ** **** серии №. Согласно Справке № от ** ** **** Бузулукского филиала ГУП <адрес> «Областной <данные изъяты>», помещение № реконструировано, разрешение на строительство Литера В8В9 и 2 этажа здания В5В8В9 не представлено. Справка № от ** ** **** Бузулукского филиала ГУП <адрес> «<данные изъяты>», подтверждает, что здание Литер В10В11 возведено без разрешения на строительство. Из справки Управления градообразования и капитального строительства <адрес> от ** ** **** № следует, что реконструкция и строительство объектов капитального строительства помещения № Литер В5В8В9, а также склада Литер В10В11, расположенных по адресу: <адрес>, № завершена и являются самовольными постройками. Самовольная реконструкция помещения № Литер В5В8В9 и строительство здания - склада Литер В10В11, расположенных по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с представленной проектной документацией, разработанной ООО «<данные изъяты>», и на основании экспертного заключения о техническом состоянии строительных конструкций, выполненного ООО «<данные изъяты>» находятся в работоспособном состоянии, и не представляют собой угрозу для жизнедеятельности людей, что подтверждается справкой Управления градообразования и капитального строительства <адрес> от ** ** **** №, и экспертным заключением о техническом состоянии строительных конструкций нежилого помещения №, в здании под Литером В5В8В9 и Литером В10В11, расположенные в <адрес>. Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ** ** **** № следует, что здание под литером В10В11 и нежилое помещение № в здании Литера В5В8В9, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Справка Отдела надзорной деятельности по <адрес> и <адрес> от ** ** **** № подтверждает, что в реконструированном и вновь выстроенном нежилых помещениях, расположенных по адресу <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, установлено, что реконструкция и вновь возведенный объект, произведены на принадлежащем истцу Федоровой С.В. земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Федоровой С.В. к Администрации МО <адрес> признании права собственности на самовольно реконструированный и вновь возведенный объекты недвижимости, удовлетворить. Признать за Федоровой С.В. право собственности на помещение № в здании Литер В5В8В9, расположенное по адресу: <адрес>, с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь - 1184,9 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах здания Литер В5В8В9. Количество этажей: В5В9 – 1 (один), В8 – 2 (два) с подвалом; материал стен – смешанная конструкция, год постройки: В5 – 1964, В8В9 - 2009. Признать за Федоровой С.В. право собственности на здание Литер В10В11 - склад, расположенное по адресу: <адрес>, с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь – 49,1 кв.м., количество этажей - 1 (один), материал стен – смешанная конструкция, год постройки – ** ** ****. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение 10 суток со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья О.В. Куликовский