№2(1)-2961/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Бузулук 26 декабря 2011 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Матыциной Е.И.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Рудик Т.И.,

с участием представителя ООО УК «Служба заказчика» - Мясниковой Е.В.,

действующей на основании доверенности от ** ** ****,

ответчика Гамаюрова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания <данные изъяты> к Гамаюрову А.Н., Шаминой Н.С. о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг, указывая, что ответчикам, проживающим по адресу: <адрес> были предоставлены коммунальные услуги. Плата за оказанные услуги не производилась и в период с ** ** **** по ** ** **** возникла задолженность в сумме <данные изъяты> копеек. В адрес должников высылалось официальное предупреждение об образовавшейся задолженности, предлагались варианты урегулирования вопроса об оплате долга в досудебном порядке, на которое ответчики никак не отреагировали. Начисления по квартирной плате, в которую входит: содержание и ремонт жилья, отопление и услуги управляющей компании производится исходя из общей площади жилого помещения на долю собственника. Начисления по жилищно-коммунальным услугам, к которым относятся: холодная вода, горячая вода, канализация, вывоз и утилизация ТБО производятся исходя из количества прописанных человек.

Представитель ООО УК <данные изъяты> Мясникова Е.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в части основного долга и просила взыскать солидарно с Гамаюрова А.Н., Шаминой Н.С. в пользу ООО УК <данные изъяты>, задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> копеек, в части процентов за пользование чужими денежными средствами указала, что в иску ошибочно указано взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, ссылка в иске на ст. 155 ЖК РФ, и просила взыскать пени в сумме <данные изъяты> копеек и уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> копеек.

Ответчик Гамаюров А.Н. в судебном разбирательстве пояснил, что ** ** ****

** ** **** года в погашение долга за квартиру оплачено <данные изъяты> руб., поэтому подлежит взысканию <данные изъяты> коп. С размером пени в размере <данные изъяты> руб. не согласен, поскольку им производилась оплата долга, была и переплата, однако задолженность считают с ** ** **** года, расчёт неверный и просил суд применить срок исковой давности, в части требований о взыскании пени и снизить размер пени в связи с несоразмерностью требований.

Шамина Н.С. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации жильцы обязаны своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Плата вносится равномерно в течение года.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 155 ЖК не использование нанимателем и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплата жилья и коммунальных услуг устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание и ремонт жилья, а также на коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии с уставом ООО УК <данные изъяты>, утвержденного в ** ** **** году, общество осуществляет следующие основные виды деятельности: организация сбора денежных средств, поступающих в виде коммунальных платежей от населения

Официальное предупреждение о наличии задолженности и о вариантах урегулирования спора в досудебном порядке ответчику направлялось.

До настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер к погашению образовавшейся задолженности.

Из сверки расчетов по жилищно-коммунальным следует, что оплата по оказанным жилищно-коммунальным услугам производилась несвоевременно и задолженность составляет <данные изъяты> копеек.

Согласно справки ООО УК <данные изъяты> Гамаюров А.Н. зарегистрирован постоянно с ** ** **** по адресу: <адрес> имеет семью: <<<>>> – Шамина Н.С., зарегистрирована постоянно с ** ** ****, <данные изъяты> Гамаюров Н.А., зарегистрирован постоянно с ** ** ****.

В соответствии с квитанцией за ** ** **** года Гамаюровым А.Н. за коммунальные услуги было оплачено <<<>>> рублей.

Из представленных документов следует, что ответчикам были предоставлены жилищно-коммунальные услуги, за которые оплата не была произведена.

Образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчиков, в рамках заявленных исковых требований.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из расчёта пени следует, что неустойка взыскивается с ** ** ****, исковое заявление предъявлено в суд ** ** ****, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в части пени, таким образом, пени подлежит взысканию начиная с ** ** **** по ** ** ****, кроме того суд не может согласиться представленным расчётом пени, представленным истцом, с учётом периода погашения задолженности, имевшейся переплаты. Таким образом, размер пени составит <<<>>> коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пени в сумме <<<>>> копеек несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд считает возможным уменьшить сумму пени до <<<>>> рублей.

Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, согласно ст. 98 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК <<<>>> к Гамаюрову А.Н., Шаминой Н.С. о взыскании задолженности по квартирной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гамаюрова А.Н., Шаминой Н.С., в пользу ООО УК <<<>>> задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг в размере <<<>>> копеек, пени в сумме <<<>>> рублей.

Взыскать с Гамаюрова А.Н., Шаминой Н.С. в равных долях, в пользу ООО УК <<<>>> оплаченную госпошлину в сумме <<<>>> копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней.

Судья Матыцина Е.И.