2(1) – 2710/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бузулук 30 ноября 2011 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием: представителя ответчика Стрельниковой Н.Н., действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <данные изъяты> к Базарову А.В. о понуждении к продаже земельной доли из категории земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <данные изъяты> обратилось с иском к Базарову А.В. о понуждении к продаже земельной доли из категории земель сельскохозяйственного назначения на торгах, указав, что в Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных сношений <данные изъяты> поступило извещение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о регистрации права общей долевой собственности на земельную долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** **** на объект недвижимости:

- <данные изъяты> доли в праве на земельный участок (доля земельного участка в общей долевой собственности) с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Правообладателем данной земельной доли значится гражданин <данные изъяты> Базаров А.В., адрес постоянного места жительства: <адрес>. Просит обязать Базарова А.В., адрес постоянного места жительства: <адрес>, осуществить продажу объекта недвижимости -земельного массива (доли земельного участка в общей долевой собственности) с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <данные изъяты> представило ходатайство, в котором указывает, что поддерживает исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Базаров А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Стрельникова Н.Н. в ходе судебного заседания пояснила, что предварительно договор купли-продажи земельной доли, принадлежащий Базарову А.В. заключен, находится на стадии оформления, так как в течение длительного времени не была проведена регистрация права. Не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство, выданным ** ** **** нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области В.Л.И. после смерти Б., умершего ** ** ****, наследником на наследственное имущество – земельная доля площадью <данные изъяты> га, находящегося в общей долевой собственности колхоза им. <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, что составляет <данные изъяты> баллогектаров, является сын умершего - Базаров А.В. - гражданин Республики <данные изъяты>.

** ** **** представитель Базарова А.В. по доверенности - К. обратилась с заявлением в Бузулукский отдел УФРС по <данные изъяты> о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) единое землепользование адрес: земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № кадастровый номер № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** ****, выданного нотариусом БНО В.Л.И. после смерти Б.. При принятии заявления представителю были разъяснены положения ст. ст. 5,11 ФЗ № 1010 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** ** ****, Базаров А.В. ** ** **** года рождения, гражданин Республики <данные изъяты> является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в южной части кадастрового квартала <данные изъяты> <адрес>. Назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Дата регистрации ** ** **** №.

Согласно Извещения № от ** ** ****, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области (Управление Росреестра по <данные изъяты> области) поставило в известность Муниципальное образование <данные изъяты> область о том, что ** ** **** произведена регистрация права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по свидетельству о праве на наследство по закону от ** ** **** за гражданином <данные изъяты> Базаровым А.В. на земельный массив с кадастровым номером № по адресу: земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № <адрес>.

** ** **** Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <данные изъяты> области Базарову А.В. было направлено письмо с предложением представить в Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <данные изъяты> области заявление об отказе от права собственности на долю земельного участка и с разъяснением последствий в виде обращения в суд с требованием о принудительной продаже земельного участка.

Согласно статье 3 ФЗ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 5 указанного закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 данного закона, такие земельные участки (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Частью 1 статьи 11 Закона <данные изъяты> области от 17 марта 2003 года № 118/16-III-03 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в <данные изъяты> области» уполномоченным органом на совершение сделок с земельными участками и земельными долями из земель сельскохозяйственного назначения, в которой одной из сторон является <данные изъяты> область, определено министерство.

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 данного закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В судебном заседании установлено, что ответчик Базаров А.В. - гражданин Республики <данные изъяты> приобрел в порядке наследования по закону право на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Право собственности возникло у ответчика с момента государственной регистрации такого права ** ** ****. Базаров А.В. не выполнил требования закона и не произвел отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в установленный законом срок – в течение года с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок. Поскольку в силу закона неисполнение обязанности по отчуждению земельного участка сельскохозяйственного назначения в течение года влечет возложение на собственника такого участка обязанности по отчуждению, заявленные Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <данные изъяты> области требования подлежат удовлетворению. На основании статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Руководствуясь ст. ст. 3,5,11 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 12 ГК РФ, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <данные изъяты> области к Базарову А.В. о понуждении к продаже земельной доли из категории земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

Обязать Базарова А.В., ** ** **** года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, осуществить продажу объекта недвижимости – <данные изъяты> доли в праве на земельный участок (доли земельного участка в общей долевой собственности) с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова