Дело № 2(1)-2698/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук 18 ноября 2011 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Куликовского О.В.,

при секретаре Лазареве В.Н.,

с участием истца Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.В. к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности на 1/4 часть квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Н.В. обратилась в Бузулукский районный суд с иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности на 1/4 часть квартиры, указав, что ** ** **** умер ее муж К., она является наследником по закону первой очереди. Кроме нее, наследниками по закону первой очереди являются их сыновья: З. и И., однако все они оформили отказ от своей доли наследства в ее пользу. Других наследников первой очереди или имеющих право на обязательную долю в наследственном имуществе нет. Наследственным имуществом является 1/4 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>. Данная 1/4 часть квартиры принадлежит умершему на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ** ** ****, удостоверенного Регистратором прав Учреждения юстиции <адрес> Бузулукского филиала В., реестровый номер №, дата выдачи ** ** ****.

С целью улучшения своих бытовых условий, не нарушая ничьих прав и законных интересов, К., на свои средства произвел перепланировку квартиры, в результате которой: демонтирована перегородка между кухней и залом; устроена перегородка между кухней и залом; демонтирована перегородка между кухней и коридором; устроена перегородка между кухней и коридором с дверным проемом; демонтирован дверной блок между коридором и залом; устроен арочный проем между коридором и залом; устроен арочный проем в коридоре, без разрешения соответствующих органов. Несущие конструкции квартиры он не нарушал, о том, что для проведения нужных работ нужно специальное разрешение, она узнала, когда решила оформить права на наследование, после смерти мужа. Из-за самовольной перепланировки она не имеет возможности в настоящий момент оформить право наследования и осуществить имущественные права по распоряжению 1/4 частью квартиры, вынуждена обратиться с иском в суд.

В результате перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры. Согласно справки ГУП «<данные изъяты>» от ** ** **** квартира имеет общую площадь 62,3 кв.м., жилую площадь 40,1 кв.м.

Осуществленная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда самовольно перепланированная квартира может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить квартиру литер А, расположенную по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес> перепланированном виде, с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь 62,3 кв.м., жилая площадь 40,1 кв.м. Включить в состав наследственной массы после смерти К., умершего ** ** **** 1/4 часть квартиры литер А, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за собой право собственности на 1/4 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти К., умершего ** ** **** Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** ** **** №, регистратор прав В.

Истец Кузнецова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, подтвердив вышеизложенное и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Администрация <адрес> представила отзыв на иск, в котором сообщает, что признает исковые требования Кузнецовой Н.В. в части о сохранении жилой квартиры в перепланированном состоянии, включении указанной квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности на 1/4 часть квартиры, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно Свидетельству о браке серии №, К. и Л. заключили брак ** ** ****, о чем Палимовским сельским советом <адрес> произведена запись №.

Из копии свидетельства о смерти № от ** ** **** следует, что К., ** ** **** года рождения, умер ** ** **** в <адрес>.

На основании договора № от ** ** **** на передачу квартир в собственность граждан К., Кузнецовой Н.В., действующей за себя лично и от имени О.. и З., <данные изъяты> передана в долевую собственность по 1\4 доли каждому, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью 41,5 кв.м., общей площадью 64,0 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ** ** **** подтверждается, что К. является собственником 1\4 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 41,5 кв.м., полезной площадью 64,0 кв.м.

Согласно справки № от ** ** **** ГУП «<данные изъяты>» жилая трехкомнатная квартира на 5 этаже, литер А, в домовладении <адрес>, имеет общую площадь 62,3 кв.м., жилую площадь 40,1 кв.м., зарегистрирован за К., Кузнецовой Н.В., З. и И. по 1/4 за каждым.

Из ответа заместителя начальника управления градообразования и капитального строительства <адрес> С. № от ** ** **** на заявление Кузнецовой Н.В. от ** ** ****, следует, что по вопросу оформления самовольной перепланировки <адрес> Управление градообразования и капитального строительства <адрес> сообщает что, в связи со смертью собственника вышеуказанной квартиры, оформить самовольную перепланировку не представляется возможным. По данному вопросу заявителю необходимо обраться в суд.

Из ответа заместителя начальника управления градообразования и капитального строительства <адрес> С. № от ** ** **** на запрос суда № от ** ** ****, следует, что Управление градообразования и капитального строительства <адрес> сообщает что, самовольная перепланировка <адрес> выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами.

Из ответа начальника отдела надзорной деятельности по <адрес> Главного управления МЧС России по <адрес> Е. «о проведении консультации» № от ** ** **** следует, что отдел надзорной деятельности, рассмотрев представленные материалы, в порядке консультации сообщает, что в перепланированной жилой квартире расположенной по адресу: <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку по заключению специализированного органа – Управления градообразования и капитального строительства <адрес>, самовольная перепланировка указанной жилой квартиры произведена в соответствии с действующими Строительными нормами и Правилами, следовательно, имеются основания для удовлетворения иска Кузнецовой Н.В. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности на 1/4 часть квартиры, так как сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья.

Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Так как супруга умершего является единственным наследником по закону, которая приняла наследство после смерти К., квартира в перепланированном состоянии подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти К., последовавшей ** ** ****, за Кузнецовой Н.В. – истцом по делу, подлежит признанию право собственности на 1/4 часть жилой квартиры в порядке наследования по закону.

Рассмотрев исковые требования о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за К., суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку данная запись в реестре прав на недвижимость изменяется на основании решения суда о признании права собственности за Кузнецовой Н.В.

Руководствуясь ст.ст. 1110, 1112, 1152 ГК РФ, ч.4 ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузнецовой Н.В., удовлетворить.

Сохранить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с техническими характеристиками: жилая квартира литер А, общая площадь 62,3 кв.м., жилая площадь 40,1 кв.м.

Включить в состав наследства, после смерти К., умершего ** ** **** в <адрес> 1/4 долю в праве общей собственности на трехкомнатную квартиру литер А по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадь 40,1 кв.м.

Признать за Кузнецовой Н.В. по праву наследования по закону после смерти К., умершего ** ** ****, право собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на трехкомнатную квартиру литер А по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадь 40,1 кв.м.

Исключить из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности К. № от ** ** **** на 1/4 долю в праве общей собственности на трехкомнатную квартиру литер А по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадь 40,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд.

Судья О.В. Куликовский