№2(1)-2706/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» ноября 2011г. г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Куликовского О.В.

при секретаре Лазареве В.Н.с участием

истца Ястребковой М.В.

ответчиков Козлова Ю.А.

Козловой (Барабановой) С.Г.,

Козлова А.Ю.,

Козловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной М.В. к Козлову Ю.А., Козловой С.Г., Козлову А.Ю., Козловой Т.Ю. о признании прекращенной ипотеки в силу закона и погашении записи из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Ястребкова М.В. обратилась в суд с иском к Козлову Ю. А., Козловой С. Г., Козлову А. Ю., Козловой Т. Ю. о признании прекращенной ипотеки в силу закона и погашении записи из ЕГРП.

В обоснование иска она указала, что на основании договора купли-продажи от ** ** ****, заключенного с Козловым Ю.А., Козловой С.Г., Козловым А.Ю., Козловой Т.Ю., она, М., К., О., С. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому. Право государственной собственности на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРП. Сумма сделки составила 1257120 рублей. Оплата за квартиру должна была быть произведена за счет средств, выделенных им по Государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии №, выданному ** ** **** Министерством обороны РФ путем перечисления на лицевой счет продавцов в <данные изъяты> банка РФ № по реквизитам указанным в вышеуказанном договоре в течение 15 дней после государственной регистрации договора. Поскольку данный договор был заключен с условием о продаже в кредит в силу п.2 ст.20 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоги недвижимости)» одновременно с регистрацией права собственности была произведена регистрация ипотеки в силу закона ** ** **** за №. Обязательства по оплате приобретенной квартире были исполнены. Согласно платежного поручения от ** ** **** с расчетного счета Мусина В.Д. ГЖС № на счет ОАО «<данные изъяты>» было перечислено 1257120 руб., назначение платежа – за жилье на счет Козлова Ю. А., Козловой С. Г., Козлова А. Ю., Козловой Т.Ю. Однако, до настоящего времени обременение на квартиру, расположенная по вышеуказанному адресу в виде записи об ипотеке в ЕГРП сохраняется. Ответчики

Козлов Ю. А., Козлова С. Г., Козлов А. Ю., Козлова Т. Ю. в добровольном порядке не желают обращаться за снятием записи об ипотеке.

Просила:

- снять ипотеку с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возникшей на основании договора купли-продажи от ** ** **** заключенного между Козловым Ю.А., Козловой С.Г., Козловым А.Ю., Козловой Т.Ю., М., К., О., Мусиной М.В., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** ** **** за №.

- погасить запись в Едином государственном реестре прав за № о государственной регистрации ипотеки в силу закона на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Ястребкова М.В. свои исковые требования поддержала.

Ответчики Козлов Ю. А., Козлова С.Г., Козлов А. Ю., Козлова Т. Ю. исковые требования признали в полном объеме.

Представитель Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. В соответствие с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. В деле имеется заявление представителя Управления Реперчук Ю.С. с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Третьи лица Мусин В.Д. и Ковалевская И.В. не возражают в удовлетворении исковых требований С. о признании прекращенной ипотеки в силу закона и погашении записи из ЕГРП.

Третье лицо Ковалевский Т.А. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. В материалах дела от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи от ** ** **** покупатели К., О., М., У. купили у продавцов Козлова Ю.А., Козловой С.Г., действующей за себя лично и от имени и в интересах Козлова А.Ю., Козловой Т.Ю. действующая с согласия родителей Козловых: Юрия Александровича и Светланы Геннадьевны двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже двухэтажного дома, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому за 1257120 рублей.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** ****

** ** **** У. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/4 доли двухкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже двухэтажного дома литер А, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** **** сделана запись регистрации №, что следует из копии свидетельства №.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № Я. вступил в брак с У., ** ** **** После регистрации брака ей присвоена фамилия «Я.».

Как следует из свидетельства о расторжении брака серии № брак между Козловым Ю.А. и Козловой С.Г. прекращен ** ** **** на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ** ** ****, о чем ** ** **** апреля месяца ** ** **** составлена запись акта о расторжении брака №.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № Б. вступил в брак с Козловой С.Г., ** ** **** После регистрации брака ей присвоена фамилия «Б.».

Из Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии № от ** ** **** следует, что М. является участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. В соответствии с условиями подпрограммы ему предоставляется за счет средств федерального бюджета субсидия в размере 1257120 руб. для приобретения жилого помещения на территории <адрес>, рассчитанная с учетом 3 совместно проживающих с ним членов его семьи: супруга-Ковалевская И.В., ** ** **** года рождения, сын-Ковалевский Т.А., ** ** **** года рождения, дочь-У., ** ** **** года рождения.

Из справки ОАО «<данные изъяты> от ** ** **** за № видно, что М. по счету №, открытому на его имя для обслуживания ГЖС, совершено четыре безналичных расходных операции по 314280 руб. на общую сумму 1257120 руб. Средства зачислены на счета Козлова Ю.А., Козловой С.Г., Козлова А.Ю. и Козловой Т.Ю..

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ товар, проданный в кредит, признается находящемся в залоге у продавца с момента передачи товара покупателю и до его оплаты.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, с момента полной оплаты квартиры залоговое обязательство обеспечивающие исполнение покупателем его обязанности по оплате товара, следует признать прекращенным.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК РФ).

Согласно ст.25 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусиной М.В. удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникшей на основании договора купли-продажи от ** ** **** заключенного между Козловым Ю.А., Козловой С.Г., Козловым А.Ю., Козловой Т.Ю. и М., К., О., Мусиной М.В., зарегистрированного в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** ** **** за №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № от ** ** **** о государственной регистрации ипотеки в силу закона на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.