Дело № 2(1)-2836/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Бузулук 16 декабря 2011 года Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Куликовский О.В., с участием представителя истца Мясниковой Е.В., действующей на основании доверенности от ** ** ****, представителя ответчика – адвоката Петрашко И.О., действующего на основании ордера № от ** ** ****, и удостоверения №, при секретаре Лазареве В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» к Кандаурову И.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ООО УК «<данные изъяты>» обратилась в суд с иском к Кандаурову И.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг. В обоснование иска истец указал на то, что Кандауров И.В. проживает по адресу: <адрес>. В соответствии с договором ответчику были предоставлены коммунальные услуги. Однако в результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с ** ** **** по ** ** **** образовалась задолженность в сумме 50368,81 рублей, которую Кандауров И.В. не оплачивает. Ответчиком было отправлено официальное предупреждение, с предложением урегулирования вопроса по оплате долга в досудебном порядке, на которое он не отреагировал. Просит суд взыскать с Кандаурова И.В. задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг в размере 50368,81 рублей, пеню за ненадлежащее или (несвоевременное) исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 10077,60 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 1967,66 рублей, обязать ответчика оплатить 45,74 рублей государственной пошлины, а всего 62459,81 рублей. В ходе судебного разбирательства 12.12.2011 года представитель истца уточнил основания иска и увеличил взыскиваемую сумму неустойки за несовевременную оплату жилья по п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Просил взыскать с Кандаурова И.В. в пользу истца 62459,81 рубблей, в том числе: - 50568,81 рублей задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, - 10077,60 рублей пеня за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, - 1967,66 рублей госпошлина. Представитель истца Мясникова Е.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Кандауров И.В. в суд не явился, в деле принимает участие адвокат, в качестве представителя ответчика место жительства которого неизвестно. Из рапорта судебного пристава по ОУПДС <адрес> ГОСП Н. следует, что по прибытию по месту проживания Кандаурова И.В. дома никого не оказалось, со слов соседки по квартире Б. установлено, что Кандауров И.В. действительно прописан по данному адресу, но в настоящее время находится на заработках в <адрес>. Представитель ответчика – адвокат Петрашко И.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа за истекшим месяцем. В соответствии с уставом ООО УК «<данные изъяты>», утвержденным в ** ** ****, общество осуществляет следующие основные виды деятельности: организация сбора денежных средств, поступающих в виде коммунальных платежей от населения. Официальное предупреждение о наличии задолженности и о вариантах урегулирования спора в досудебном порядке ответчик получил, но до настоящего времени не предпринял никаких мер к погашению образовавшейся задолженности. Согласно справке ООО УК «<данные изъяты>» Кандауров И.В., ** ** **** года рождения, зарегистрирован постоянно с ** ** **** по адресу: <адрес>. Выпиской из лицевого счета № подтверждается, что квартира <адрес> приватизирована, собственником указан – Кандауров И.В. Согласно сверке расчетов, задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за период с ** ** **** по ** ** **** составляет в сумме 50368,81 рублей. Из представленных документов следует, что ответчику были предоставлены жилищно-коммунальные услуги, за которые оплата не была произведена в полном объеме. Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Таким образом, сумма задолженности в размере 50368,81 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Проверив расчет пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, сделанный истцом по формуле 50368,81 рублей Х(8,25%/300Х741 дней)=10077,60 рублей, суд находит его правильным и принимает за достоверный. Вместе с тем суд находит, что размер (ставка) пени, уплачиваемой при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства по оплате коммунальых услуг, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства. Суд, учитывая компенсационную природу законной неустойки, применительно к статье 333 ГК РФ, вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. Суд уменьшает размер рассчитанных истцом процентов до 5038,80 рублей соответственно, уменьшив процентную ставку, по которой рассчитана сумма пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и оплату госпошлины. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1967,66 рублей, а также 45,74 рублей государственной пошлины в доход местного бюджета. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» удовлетворить частично. Взыскать с Кандаурова И.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг в размере 50368,81 рублей, пеню за ненадлежащее или (несвоевременное) исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 5038,80 рублей и оплаченную государственную пошлину в сумме 1967,66 рублей, а всего 57375 (пятьдесят семь тысяч триста семьдесят пять) рублей 27 копеек. Взыскать с Кандаурова И.В. государственную пошлину в доход федерального бюджета размере 45,74 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» к Кандаурову И.В. отказать за необснованностью. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья О.В. Куликовский