Дело № 2(1)-2459/201

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Куликовский О.В.,

при секретаре Лазареве В.Н.,

с участием представителя истца ООО УК «<данные изъяты>» Матвеевой Н.В., действующей на основании доверенности от ** ** ****,

ответчиков Кулагиной Е.Г., Кулагина С.А., Кулагина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба заказчика» к Кулагиной Е.Г., Кулагину О.А., Кулагину А.А., Кулагину С.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «<данные изъяты>» обратилась в суд с иском к Кулагиной Е.Г., Кулагину О.А., Кулагину А.А., Кулагину С.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска истец указал на то, что Кулагина Е.Г., Кулагин О.А., Кулагин А.А. и Кулагин В.А. проживают по адресу: <адрес>. В соответствии с договором ответчикам были предоставлены коммунальные услуги. Однако в результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с ** ** **** по ** ** **** образовалась задолженность в сумме 114 696,02рублей, которую Кулагина Е.Г., Кулагин О.А., Кулагин А.А., и Кулагин С.А. не оплачивают.

Ответчикам ** ** **** было отправлено официальное предупреждение, с предложением урегулирования вопроса по оплате долга в досудебном порядке, на которое они не отреагировали.

В ответ на официальное предупреждение должник Кулагина Е.Г. заключила с ООО УК «<данные изъяты>» договор о реструктуризации задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от ** ** ****. В соответствии с данным договором стороны пришли к соглашению реструктурировать сложившуюся задолженность до ** ** ****.

Просит суд взыскать солидарно с Кулагиной Е.Г., Кулагина О.А., Кулагина А.А., и Кулагина С.А задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг в размере 114 696,02рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28939,24 рублей и оплаченную государственную пошлину в сумме 4 073,00 рубля.

Представитель истца Мясникова Е.В., действующая на основании доверенности от ** ** ****, в судебном заседании ** ** **** исковые требования уточнила, изменив основания иска, и просила взыскать с ответчиков в пользу истца не проценты по ст. 395 ГК РФ, за неправомерное удержание денежной суммы, а пеню по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в виде 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа квартирной платы и коммунальных услуг. Просила взыскать с ответчиков:

114696,02 рублей сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

35727,84 рублей – пеню за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению квартирной платы,

4073 рублей госпошлину, а всего 154496,86 рублей

Ответчики Кулагина Е.Г., Кулагин А.А., и Кулагин С.А. в судебное заседание явились, сочли исковые требования обоснованными

Кулагин О.А. будучи надлежащим образом извещенным извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд явился по телефону сообщил о своем нежелании участвовать в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа за истекшим месяцем.

В соответствии с уставом ООО УК «<данные изъяты>», утвержденным в 2010 году, общество осуществляет следующие основные виды деятельности: организация сбора денежных средств, поступающих в виде коммунальных платежей от населения.

Официальное предупреждение о наличии задолженности и о вариантах урегулирования спора в досудебном порядке ответчики получили, но до настоящего времени не предприняли никаких мер к погашению образовавшейся задолженности.

Согласно справке ООО УК «<данные изъяты>» Кулагина Е.Г. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>. и имеет состав семьи: сын – Кулагин О.А., сын – Кулагину А.А., сын – Кулагин С.А.

Как следует из сведений УФМС по <адрес> Кулагина Е.Г., Кулагин О.А., Кулагин С.А. действительно значится зарегистрированными по адресу: <адрес>, а Кулагин А.А. значится зарегистрированным по другому адресу.

Выпиской из лицевого счета № подтверждается, что квартира <адрес> приватизирована, собственниками указаны - Кулагина Е.Г., Кулагин О.А., Кулагин А.А., и Кулагин С.А..

Согласно сверке расчетов, задолженность ответчиков перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за период с ** ** **** по ** ** **** составляет в сумме 114696,02 рубля.

Из представленных документов следует, что ответчикам были предоставлены жилищно-коммунальные услуги, за которые оплата не была произведена в полном объеме.

Согласно ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Соглашение о раздельной оплате коммунальных платежей между ответчиками и ООО УК «<данные изъяты>» не заключалось. При таких обстоятельствах суд применяет солидарную ответственность за неисполнение обязательства по уплате коммунальных платежей ответчиками в соответствии со ст. 322 ГК РФ, поскольку предмет обязательств неделим.

Таким образом, сумма задолженности в размере 114696,02 рублей подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Суд проверил расчет пени сделанный истцом по формуле 114696,02 рублейХ(8,25%/300)Х1101 день = 35727,84 рублей и находит его правильным.

Вместе с тем суд находит, что в порядке ст. 333 ГК РФ, надлежит уменьшить размер неустойки, поскольку ее сумма явно не соразмерна последствиям неисполнения обязательства по оплате ответчиками жилья и коммунальных услуг.

Размер пени надлежит уменьшить до 15000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и оплату госпошлины. С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 073,00 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кулагиной Е.Г., Кулагина О.А., Кулагина С.А. Кулагина А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг в сумме 129696,02рублей, в том числе

- 114696,02 рублей задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг,

- 15000 рублей – пеня за несвоевременную оплаты коммунальных услуг и квартплату,

Взыскать солидарно с Кулагиной Е.Г., Кулагина О.А., Кулагина С.А. Кулагина А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» в возмещение затрат по оплате государственную пошлину в сумме 3712,55 рубля.

В удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>»к Кулагиной Е.Г., Кулагину О.А., Кулагину А.А., Кулагину С.А., отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В. Куликовский