№2(1)-2865/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Бузулук 16 декабря 2011 года Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Мостовских И.Б., с участием: истца Логвинюк Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвинюк Т.А., Логвинюк А.А. к Администрации МО г. Бузулук с привлечением в качестве третьих лиц Логвинюк С.А., Саутенковой О.А. о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан частично недействительным, об определении доли в праве общей совместной собственности, включении в наследственную массу <<<>>> долей квартиры и признании права собственности на <<<>>> долю квартиры, признании права собственности на <<<>>> доли квартиры УСТАНОВИЛ: Логвинюк Т.А., Логвинюк А.А. обратились в суд с иском о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан частично недействительным, об определении доли в праве общей совместной собственности, включении в наследственную массу <<<>>> доли квартиры и признании права собственности на <<<>>> доли за Логвинюк Т.А. и признании права собственности <<<>>> доли квартиры за Логвинюк А.А. В своём заявлении истцы указали, что ** ** **** их семья, состоящая из <<<>>> человек заключили договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, а именно <<<>>> квартиры общей площадью <<<>>> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. В договоре было указано, что квартира передается в совместную собственность на семью из <<<>>> человек, а регистрация права произведена только за одной Л.М.В. Если квартира передавалась в совместную собственность на <<<>>> то и долевые части должны быть определены по <<<>>> доли каждому. Отец умер ** ** ****. После смерти отца мать не оформляла своих наследственных прав на долю в квартире. Мать умерла ** ** ****. Истица является наследницей по завещанию. После смерти Л.М.В. истица обратилась в нотариальную контору за принятием наследства на ее долю, однако долевые части в квартире не были определены, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Истцы просят определить долевые части в квартире в размере <<<>>> доли за Логвинюк А.А. и <<<>>> доли за Логвинюк Т.А., включить в наследственную массу <<<>>> долю в квартире после смерти Л.М.В., умершей ** ** **** и <<<>>> долю после смерти Л.А.В.., умершего ** ** ****. Признать право собственности на <<<>>> доли в квартире за Логвинюк Т.А., признать право собственности на <<<>>> долю в квартире за Логвинюк А.А. В судебном заседании истец Логвинюк Т.А. уточнила заявленные требования и просила признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан от ** ** **** по адресу: <адрес> частично недействительным в части передачи в собственность Л.В.М.., определить доли в квартире, включить в наследственную массу и признать право собственности на <<<>>> долю квартиры после смерти Л.М.В. и <<<>>> долю после смерти Л.А.В., признать право собственности на <<<>>> доли в квартире за Логвинюк Т.А., признать право собственности на <<<>>> долю в квартире за Логвинюк А.А.. Представитель ответчика, третьи лица и истец Логвинюк А.А. в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Ответчик, третьи лица и истец Логвинюк А.А. обратились в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик исковые требования признает в полном объеме, третьи лица против удовлетворения исковых требований не возражают, истец Логвинюк А.А. свои заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить заявленные требования. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение истца Логвинюк Т.А., рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц, представителя ответчика и истца Логвинюк А.А. Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Л.М.В.. при жизни на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Л.А.В.., <<<>>> Л.М.В. <<<>>>. Данные обстоятельства признаны ответчиком и третьим лицом, подтверждаются договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ** ** ****, справкой Бузулукского филиала ГУП <<<>>> № от ** ** ****, свидетельством о смерти <<<>>> № от ** ** ****, свидетельством о смерти серии <<<>>> № от ** ** ****. Судом установлено, что согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ** ** ****, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <<<<>>> кв.м, жилой площадью <<<>>> кв.м., по адресу: <адрес> была передана в собственность Л.М.В. с учетом членов семьи: Л.А.В., Логвинюк Т.А., Логвинюк А.А., но в качестве Получателя квартиры указана одна Л.М.В. и за ней одной зарегистрирована квартира ** ** **** в Бузулукском бюро технической инвентаризации на праве личной собственности. Однако волеизъявление Л.А.В.., Логвинюк Т.А., Логвинюк А.А, Л.М.В. было выражено на приватизацию квартиры, в том числе подтверждается доводами Истицы и справкой о прописке на момент приватизации, и никем не оспаривалось. Согласно справке ООО <<<>>> от ** ** **** на момент приватизации были зарегистрированы: Логвинюк Т.А.,** ** **** года рождения, Логвинюк А.А. ** ** **** года рождения, Л.М.В.,** ** **** года рождения, Л.А.В.,** ** **** года рождения. Таким образом, Л.А.В., Логвинюк Т.А., Логвинюк А.А., Л.М.В. имели равные права по пользованию и распоряжению указанной квартирой и их доли в общей собственности на данную квартиру должны быть равными. В настоящее время наследниками умерших Л.М.В.., Л.А.В. являются их дочери Логвинюк Т.А., Саутенкова О.А., Логвинюк С.А. Саутенкова О.А. после смерти отца отказалась от наследства в пользу Логвинюк Т.А., после смерти матери не претендовала на наследственное имущество. Логвинюк С.А. не была зарегистрирована в данной квартире, фактически не приняла наследство, заявление о принятии наследства после смерти отца, матери не писала. Логвинюк Т.А. в установленный законом срок приняла наследство путём подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства по завещанию. Данные обстоятельства ответчиком и третьими лицами признаны, подтверждаются <<<>>> Исходя из положений статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности(п.1).Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность( п.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество(п.3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.(п.4).Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц(п.5). Согласно положений статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.131 ч.ч.1, 3, 5, 6 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.6 ч.ч.1, 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. На основании статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.1153 ч.1, ст.1158 ч.1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156). В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Статья 180 ГК РФ предусматривает, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. В соответствии со статьей 2 Закона (в редакции на момент заключения договора) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Суд приходит к выводу о признании договора от ** ** **** о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан между администрацией <адрес> и Л.М.В. частично недействительным, в части передачи квартиры в собственность одной Л.М.В. поскольку нарушены права Логвинюк Т.А., Логвинюк А.А., Л.А.В. и указанный договор не соответствует требованиям закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Изложенное в совокупности, с учетом положений статей 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (действовавшего на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) позволило суду сделать вывод об удовлетворении требований Истцов в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования – о признании договора частично недействительным, определении долей в праве, включении в наследственную массу и признании права собственности на долю квартиры. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Логвинюк Т.А., Логвинюк А.А. к Администрации МО г. Бузулук с привлечением в качестве третьего лица Логвинюк С.А., Саутенковой О.А. о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан частично недействительным в части передачи квартиры в собственность одной Л.М.В., об определении долей, включении в наследственную массу <<<<>>> доли квартиры после смерти Л.М.В., умершей ** ** **** и <<<>>> доли после смерти Л.А.В., умершего ** ** **** и признании права собственности на <<<>>> долю квартиры удовлетворить. Признать договор о безвозмездной передаче жилья от ** ** **** в собственность граждан частично недействительным в части передачи квартиры по адресу: <адрес> собственность одной- Л.М.В. и определить доли Л.М.В., умершей ** ** ****, Л.А.В., умершего ** ** ****, Логвинюк Т.А., Логвинюк А.А. согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ** ** **** в жилой <<<>>> квартире, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой-<<<>>> кв.м. по адресу: <адрес> по <<<>>> доле каждому. Включить в наследственную массу <<<>>> долю в квартире после смерти Л.М.В., умершей ** ** **** и <<<>>> долю после смерти Л.А.В., умершего ** ** **** по адресу: <адрес>. Признать право собственности на <<<>>> доли в жилой <<<>>> квартире в Литере <<<>>> общей площадью <<<>>> кв.м., жилой <<<>>> кв.м по адресу: <адрес> за Логвинюк Т.А.. Признать право собственности на <<<>>> долю в жилой <<<>>> квартире в Литере <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м., жилой <<<>>> кв.м по адресу: <адрес> за Логвинюк А.А. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 20.12.2011 года. Судья И.А. Долгова