№2(1)-2923/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук 16 декабря 2011 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А.,

при секретаре Мостовских И.Б., с участием:

истца Петрова А.А.,

третьих лиц Петровой В.И., Петрова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.А. к Администрации МО Бузулукский район с привлечением в качестве третьих лиц Петровой В.И., Петрова С.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Петров А.А. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество. В своём заявлении истец указал, что ** ** **** умер отец П.А.В.. Наследственным имуществом после его смерти является <<<>>> доля <<<>>> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец является единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство в установленном законом порядке, других наследников по завещанию или имеющих право на обязательную долю в наследстве нет. В настоящее время истец не может оформить свои наследственные права на данную квартиру поскольку по данным последней технической инвентаризации произведена самовольная реконструкция. Реконструкция заключается в переносе отопительного котла за счет чего увеличилась жилая площадь квартиры, т.к. образовалась новая комната № общей площадью <<<>>> кв.м. В результате реконструкции изменились технические характеристики квартира, общая площадь стала составлять <<<>>> кв.м., жилая площадь <<<>>> кв.м. В виду смерти собственника истец лишен возможности оформить реконструкцию во внесудебном порядке, в связи, с чем вынужден обратиться в суд с иском. В реконструированном состоянии квартира является более благоустроенной, не нарушает прав и интересов третьих лиц, произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Истец просит сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, включить в состав наследственной массы и признать право собственности на наследственное имущество.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Третьи лица не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ответчик обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик исковые требования признает в полном объеме. Суд принимает признание иска.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик, вправе признать иск, а суд вправе принять признание ответчиком иска, если это не противоречит закону и не нарушает прав сторон и охраняемых законом интересов других лиц.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав сторон и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение истца и третьих лиц, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Петрову А.А., Петрову А.В., Петровой В.И., Петрову С.А. по <<<>> доли каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ** ** ****.

П.А.В. ** ** **** года рождения уроженец <адрес> умер ** ** **** в <адрес>. После его смерти наследство принял сын Петров А.А.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ** ** **** Петровой В.И. решением от ** ** **** № администрации <<<>>> для ведения личного подобного хозяйства выделен земельный участок. Согласно штампа регистрации земельный участок выделен под квартирой № по адресу: <адрес>.

Петровой В.И., являющаяся женой умершего и матерью Истца заявлением от ** ** **** отказалась от наследства после умершего П.А.В. в пользу Петрова А.А..

Третье лицо-Петров С.А. заявлением от ** ** **** отказалась от наследства после умершего П.А.В. в пользу Петрова А.А..

Данные обстоятельства подтверждаются <<<>>>

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ч.ч.1, 3, 5, 6 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.6 ч.ч.1, 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ч.1, ст.1158 ч.1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Из представленной в суд справки от ** ** **** № Бузулукского филиала ГУП <<<>>> следует, что <адрес> имеет следующую характеристику: <<<>>>, общей площадью <<<>>> кв.м,жилой-<<<>>> кв.м., расположена на первом этаже кирпичного дома литер <<<>>>.Проведена реконструкция квартиры, разрешение не предъявлено.

Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства МО Бузулукский район № от ** ** **** жилая квартира соответствует «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» утвержденный приказом Ростехрегулирования от ** ** **** №.

Согласно заключения Отдела надзорной деятельности по г. Бузулуку и Бузулукскому району № от ** ** **** в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ** ** **** жилая <адрес> расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справке администрации муниципального образования <<<>>> от ** ** **** в соответствии с перечнем Административно-территориальных единиц Оренбургской области, утвержденного постановлением Правительства Оренбургской области от ** ** **** №, <<<>>> Бузулукского района считается поселком.

Истец, как наследник обоснованно заявляет требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования- сохраняет квартиру в реконструированном состоянии, включает в состав наследственной массы вышеуказанное недвижимое имущество и признаёт право собственности на это имущество за истцом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова А.А. к Администрации МО Бузулукский район с привлечением в качестве третьих лиц Петровой В.И., Петрова С.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.

Сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: <<<>>> квартира, расположенная на <<<>>> этаже, общая площадь <<<>>> кв.м., жилая площадь <<<>>> кв.м., в т.ч. комната № площадью <<<>>> кв.м., комната № площадью <<<>>> кв.м., комната № площадью <<<>>> кв.м., комната № площадью <<<>>> кв.м., комната № площадью <<<>>> кв.м., комната № площадью <<<>>> кв.м., комната № площадью <<<>>> кв.м., комната № площадью <<<>>> кв.м., комната № площадью <<<>>> кв.м.

Включить в состав наследственного имущества после смерти П.А.В., умершего ** ** ****, <<<>>> долю жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеющимися техническими характеристиками: <<<>>> квартира, расположенная на <<<>>> этаже, общая площадь <<<>>> кв.м., жилая площадь <<<>>> кв.м.

Признать за П.А.В. право частной собственности на <<<>> долю жилой <<<>>> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеющимися техническими характеристиками: <<<>>> квартира, расположенная на <<<>>> этаже, общая площадь <<<>>> кв.м., жилая площадь <<<>>> кв.м., в порядке наследования по закону после смерти отца П.А.В., умершего ** ** ****.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.12.2011 года.

Судья И.А. Долгова