№2(1)-2463/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«1» декабря 2011 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Куликовского О.В.

при секретаре Лазареве В.Н.

с участием представителя истца Ушмодина Н.Ф., действующего на основании доверенности от ** ** ****

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Володиной О.В., Бурковой И.В., Новиковой Г.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целовальниковой С.В. к Администрации <адрес>, с участием третьего лица ГСК № о признании сделки купли-продажи гаража совершенным надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

Целовальникова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании сделки купли-продажи гаража совершенным надлежащим образом.

В судебное заседание истица Целовальникова С.В. не явилась, от нее имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Целовальниковой С.В. – Ушмодин Н.Ф., действующий на основании доверенности от ** ** **** поддержал исковые требования и пояснил, что в ** ** **** истица Целовальникова С.В. купила у Н. гараж, расположенный по адресу: <адрес> в ГСК № по <адрес> за 25000 руб. Договор купли-продажи гаража между истицей Целовальниковой С.В. и Н. был заключен в простой письменной форме. В дальнейшем истице Целовальниковой С.В. стало известно, что регистрации органах юстиции подлежат не только договора купли-продажи жилых помещений, но также и сделки касающиеся купли-продажи всего недвижимого имущества, в том числе и гаражей. Истица Целовальникова С.В. обратилась в органы юстиции с просьбой зарегистрировать за ней право собственности на вышеуказанный гараж. Однако, в органах юстиции ей отказали в выдаче правоустанавливающих документов на принадлежащий ей гараж и регистрации договора купли-продажи гаража от ** ** ****, в связи с тем, что Н. ** ** **** умер.

В ходе судебного заседания представитель истицы Целовальниковой С.В. – Ушмодин Н.Ф. изменил предмет иска и просил суд признать за Целовальниковой С.В. право собственности на гараж №, расположенный в ГСК № ряд <адрес>.

Ответчик по делу – администрация <адрес> представителя в суд не направила. Имеется письменный отзыв на иск, в котором администрация <адрес> не признает исковые требования Целовальниковой С.В. о признании совершенным надлежащим образом, состоявшимися и подлежащем регистрации в Органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, договор от ** ** **** о купле-продаже гаража и признание права собственности на гараж, расположенный на территории ГСК № <адрес> по следующим основаниям. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст.130 ГК РФ). Инвентаризации подлежат все расположенные на территории РФ здания, сооружения и помещения, а также иные объекты недвижимого имущества. Гараж размером 3х6 расположенный на территории ГСК № <адрес> возведенный Н. не является объектом недвижимости (отсутствует формирование, инвентаризация этого объекта). Следовательно, в отношении данного гаража не могла быть совершена согласно ГК РФ какая-либо сделка, а именно заключение договора купли-продажи. Кроме того, истцом Целовальниковой С.В. не представлены доказательства оплаты фактически понесенных расходов по владению и пользованию земельным участком и доказательства, что истец Целовальникова С.В. является членом ГСК №.

Третьи лица Володина О.В., Буркова И.В., Новикова Г.Г. не возражают в удовлетворении исковых требований Целовальниковой С.В. о признании права собственности на гараж.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из решения № исполнительного комитета <данные изъяты> от ** ** **** в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 25.08г.1948г. «О праве граждан на покупку и строительства индивидуальных жилых домов» исполком горсовета решил: отвести земельный участок и разрешить строительство гаража раз.3х6м. по <адрес> Н., проживающего по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи гаража от ** ** **** Целовальникова С.В. купила у Н. гараж размером 3х6м., находящийся по адресу: <адрес> ГСК № место 32 за 25000 руб.

Согласно архивной выписки от ** ** **** №№ из решения исполнительного комитета <данные изъяты> от ** ** **** № «Об отводе земельных участков и разрешение строительства в индивидуальном секторе» на основании Постановления СМ СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», исполнительный комитет Бузулукского городского Совета народных депутатов решил: разрешить отделу по делам строительства и архитектуры Бузулукского горисполкома: отвести земельный участок и разрешить строительство кооперативных гаражей по <адрес> размером 3х6м. Н., проживающего по адресу: <адрес>.

Из справки выданной председателем ГСК № К. от ** ** **** видно, что гараж действительно находится в ГСК №, ряд №, место №. Задолженности не имеется.

Как следует из записи акта о смерти №от ** ** **** Н. умер ** ** **** в <адрес>.

Согласно ответа нотариуса <данные изъяты> от ** ** **** Е. после смерти Н., умершего ** ** **** заведено наследственное дело на основании поданных заявлений о принятии наследства по закону от Володиной О.В., Бурковой И.В. и Новиковой Г.Г.. Им же были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру. В. своим заявлением отказался от наследства в пользу Новиковой Г.Г..

Согласно справки ГУП <адрес> «<данные изъяты> от ** ** **** гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № гараж № на государственном техническом учете не значится. В адрес предприятия ** ** **** поступило заявление на инвентаризацию гаража и предъявлена выписка из решения № исполнительного комитета <данные изъяты> от ** ** **** «Об отведении земельного участка и разрешении строительства гаража размером 3х6м. Н. по <адрес> поданной заявке ** ** **** была проведена техническая инвентаризация гаража, фактически расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № ря<адрес> гараж №. ГУП <адрес> «<данные изъяты>» в соответствии с действующим законодательством и уставной деятельностью осуществляет государственный технический учет путем проведения технической инвентаризации зданий, строений, сооружений. Учет объектов недвижимости производится по присвоенным почтовым адресам. Для постановки гаража на государственный технический учет необходимо присвоить почтовый адрес.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Требования обоснованы, подтверждены вышеуказанными доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Целовальниковой С.В. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в ГСК № ряд <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В.Куликовский