№ 2(1)-2527/2011 по иску Лазаревой Н.А., В.В., Антиповой Л.В., Ивановой Н.О. к ЗАО о признании права сосбвтенности на квартиру



№2(1)-2527/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 28 ноября 2011 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Халитова М.З.

при секретаре Васюченко Е.А.,

с участием истцов Лазаревой Н.А. и Антиповой Л.В., действующей в собственных интересах и в интересах Иванова Н.О. на основании доверенности от <<<>>> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Н.А., Лазарева В.В., Антиповой Л.В., Иванова Н.О. к ЗАО <<<>>> с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лазарева Н.А., Лазарев В.В., Антипова Л.В., Иванов Н.О. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес> о признании права собственности на квартиру. В своём заявлении истцы указали, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ** ** ****, заключенного между истцами и АОЗТ <<<>>> истцам в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако данный договор после его заключения претерпел неоговоренные исправления, а именно, зачеркнуты две фамилии истцов – Ивановой Л.В., Иванова Н.О. Данные изменения были внесены уже после регистрации права собственности в Бюро технической инвентаризации г.Бузулука. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, обратились в суд. На момент заключения договора все истцы проживали в указанной квартире на условиях договора социального найма. Договор не расторгался, не изменялся, в судебном порядке не оспаривался. Жилой дом <адрес> передан от АОЗТ <<<>>> в муниципальную собственность и находился на балансе администрации <адрес>. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по <<<>>> доле за каждым.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истцов судом произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО <адрес> на надлежащего ответчика ЗАО <<<>>> а администрация МО <адрес> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о чём судом вынесено соответствующее определение.

В судебном заседании истцы Лазарева Н.А. и Антипова Л.В. исковые требования к надлежащему ответчику поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить, признать за истцами право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по <<<>>> доле за каждым.

Истцы Лазарев В.В. и Иванов Н.О., представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Неявившиеся истцы исковые требования поддерживают, ответчик иск признаёт в полном объеме. Третье лицо просило принятие решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся истцов, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, представителей ответчика и заинтересованного лица.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.

** ** **** Управлением домами исполнительного комитета Бузулукского городского Совета народных депутатов истцу Лазареву В.В. с семейством в числе <<<>>> человек выдан ордер на занятие <<<>>> комнат в здании, находящемся по адресу: <адрес>, которую Лазарев В.В. с семейством фактически занимает с ** ** **** года.

** ** **** АОЗТ <<<>>> передало истцам на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», в собственность, занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

АОЗТ <<<>>> распоряжением администрации <адрес> от ** ** **** перерегистрировано в ЗАО <<<>>>

** ** **** Иванова Л.В. расторгла брак с Ивановым О.Н., после расторжения брака Ивановой Л.В. присвоена фамилия Лазарева.

** ** **** Лазарева Л.В. зарегистрировала брак с Антиповым С.П., после регистрации брака жене присвоена фамилия Антипова.

Право собственности истцов на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются ордером от ** ** ****, договором на передачу квартиры в собственность от ** ** ****, представленным Бузулукским филиалом ГУП <адрес> <<<<>>>по запросу суда, справкой о предприятии <<<>>>», отзывами ЗАО <<<>>> на исковое заявление, письменными пояснениями Игнатьевой Н.А., свидетельствами о расторжении и заключении брака, справкой Бузулукского филиала ГУП <адрес> <<<>>> от ** ** ****, уведомлением Бузулукского отдела Управления Росреестра по Оренбургской области от ** ** **** .

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст.223 ч.ч.1, 2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ч.ч.1, 3, 5, 6 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст.1, 2, 6, 7 Закон РФ от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.6 ч.ч.1, 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ (ред. от 20.03.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, истцы фактически являются собственниками <<<>>> квартиры № под литером <<<>>>, общей площадью <<<>>> м2, жилой площадью <<<>>> м2, расположенной на <<<<>>> этаже <адрес>, однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру они не смогли, поскольку в экземпляре договора на передачу квартиры в собственность, находящемся у истцов, имеется некоторые неоговоренные исправления, не соответствующие действительности.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования и признаёт за истцами право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазаревой Н.А., Лазарева В.В., Антиповой Л.В. Иванова Н.О. о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за Лазаревой Н.А., Лазаревым В.В., Антиповой Л.В., Ивановым Н.О. право общей долевой собственности на <<<>>> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по <<<>>> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2011 года.

Судья М.З. Халитов