Дело № 2(1)-334/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Бузулук 05 марта 2012 года Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Куликовского О.В., при секретаре Мостовских И.Б., с участием: истцов Семеновой Т.Н., Семенова Д.С., Семенова С.С., ответчика Захаровой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Татьяны Николаевны, Семенова Сергея Борисовича, Семенова Дмитрия Сергеевича, Семенова Сергея Сергеевича к Администрации МО г. Бузулук, Захаровой Нине Николаевне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Семенова Т.Н., Семенов С.Б., Семенов С.С., Семенов Д.С. обратились в суд к Администрации МО г. Бузулук, Захаровой Нине Николаевны с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, В обосновании заявленных требований истцы указали, что они проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в собственности истцов, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ** ** ****. В квартире самовольно была произведена перепланировка-сломана печь, самовольно переоборудована веранда из деревянной в кирпичную, переоборудован цокольный этаж. В настоящее время перепланировка квартиры препятствует истцам реализовать свое право на продажу квартиры. Самовольная перепланировка выполнена в соответствии нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Истцы просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии. В судебном заседании истцы Семенова Т.Н., Семенов С.С. и Семенов Д.С. поддержали требования и просили удовлетворить в полном объеме. Ответчика Захарова Н.Н. исковые требования о сохранении жилого помещения признала в полном объеме. Истец Семенов С.Б., ответчик Администрация МО г. Бузулук и третьи лица Арапова С.Н. и Зубова Л.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени судебного разбирательства. Истец Семенов С.Б. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие свои требования поддерживает в полном объеме просит удовлетворить. Представитель ответчика обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица не возражали против удовлетворения заявленных требований. Заслушав истцов Семенову Т.Н., Семенова С.С. и Семенова Д.С., ответчика Захарову Н.Н., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Семеновой Т.Н., Семенову С.Б., Семенову Д.С., Семенову С.С. на праве собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире самовольно была произведена перепланировка которая заключается в сносе печи, самовольно переоборудована веранда и цокольный этаж. Данные обстоятельства признаны ответчиками и подтверждаются: договором на передачу квартир в собственность граждан от ** ** ****. Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации оценки недвижимости» № от ** ** **** жилая четырехкомнатная квартира, расположенная на первом и цокольном этаже, литер АА1А2А3А4, общей площадью 104.4 кв.м., жилой площадью 55.3 кв.м. зарегистрирована за Семеновой Т.Н., Семеновым С.Б., Семеновым Д.С., Семеновым С.С. по 1/4 доли за каждым. В данной квартире в литере А произведена перепланировка, цокольный этаж, литер А2 разрешение не предъявлено. Отдел надзорной деятельности по г. Бузулуку и Бузулукскому району УНД Главного управления МЧС России по Оренбургской области № от ** ** **** сообщил, что в перепланированном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56.ФБУЗ.04.01-02.2012-0118 от 09 февраля 2012 года жилая четырехкомнатная квартира по адресу: г. Бузулук ул. Кирова д. 20 кв. 7 не соответствует требованиям п.п.3.9; 3.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № 357 от 13.02.2012 года о несоответствии п. 3.9 указано, что данные санитарные правила являются федеральным нормативным актом, зарегистрированным в Министерстве юстиции российской Федерации и не могут пренебрегать пунктами санитарных правил. Данное нарушение требований санитарных правил не представляет угрозу здоровью и жизни для проживающих людей. Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. При отсутствии решения о согласовании переустройство или переоборудование является самовольным п.1 ст. 29 ЖК РФ. В силу ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Согласно ст.131 ч.ч.1, 3, 5, 6 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.6 ч.ч.1, 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Учитывая, что самовольная перепланировка не представляет угрозы здоровью и жизни людей, а также не нарушает права и интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Семеновой Татьяны Николаевны, Семенова Сергея Борисовича, Семенова Дмитрия Сергеевича, Семенова Сергея Сергеевича к Администрации МО г. Бузулук, Захаровой Нине Николаевне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить четырехкомнатную квартиру с цокольным этажом Литер АА1А2А3А4 расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном виде с техническими характеристиками: общая площадь 104.4 кв.м., жилая площадь 55.3 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья О.В. Куликовский