№ 2(1)-1020/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 12 мая 2012 года Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Матыциной Е.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудик Т.И.,

с участием истца Жалыбиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жалыбиной Н.В., Жалыбина С.В. к администрации МО город Бузулук, при участии третьего лица: Жалыбиной Т.В., о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жалыбина Н.В., Жалыбин С.В., обратились в Бузулукский районный суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности, указывая, что ** ** **** умер В., после смерти которого осталось наследство жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

В. своими силами и на свои средства произвел перепланировку в жилом доме (снес и возвел перегородки), без разрешения на то соответствующих органов, что в настоящее время является препятствием для реализации наследниками своих наследственных прав.

Истцы просят суд сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, включить в состав наследственной массы и признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым.

Жалыбина Н.В. поддержала заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО город Бузулук в суд не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Жалыбин С.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Жалыбина Т.В. уведомлена надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее:

Согласно свидетельства о заключении брака В. и Н.В. заключили брак ** ** ****, супругам присвоена фамилия « Жалыбины».

Жалыбин С.В. родился ** ** ****, родителями записаны: отец – В., мать – Жалыбина Н.В., что подтверждается свидетельством о рождении от ** ** ****.

Брак между В. и Жалыбиной Н.В. прекращен ** ** **** на основании решения мирового судьи судебного участка № от ** ** ****, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ** ** ****.

На основании выписки из решения № исполнительного комитета Бузулукского городского Совета депутатов трудящихся от ** ** ****, решено нарезать земельный участки под индивидуальное строительство домов В., <адрес> жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ** ** **** года город Бузулук, В. предоставлен земельный участок под <адрес> для возведения жилого деревянного дома размером <данные изъяты> кв.м.

По справке ГУП «ОЦИиОН» жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрирован за В. на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ** ** ****, удостоверенный нотариусом Бузулукской ГНК ** ** **** №

В соответствии со свидетельством о смерти от ** ** ****, В. умер ** ** ****.

На запрос суда нотариус БНО <данные изъяты>

На запрос суда Управление градообразования и капитального строительства г. Бузулука сообщило, что в результате выполненной перепланировки жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. не имеет естественной освещенности. В кухне (помещение №) недостаточная освещенность.

Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН.

Отдел надзорной деятельности по г. Бузулуку и Бузулукскому району УНД Главного управления МЧС России по Оренбургской области в порядке консультации сообщил, что в перепланированном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае самовольная перепланировка, не нарушает прав сторон охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, самовольная перепланировка может быть сохранена.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в случае спора о принадлежности объектов недвижимости право собственности может быть признано в судебном порядке за наследником, принявшим наследство.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти В., умершего ** ** ****, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Жалыбиным С.В., ** ** **** года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Жалыбиной Н.В., ** ** **** года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Матыцина Е.И.