№ 2(1)-1011/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Бузулук 14 мая 2012 года Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Матыциной Е.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудик Т.И., с участием истца Гаврилиной Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилиной Р.Р., Гаврилиной Э.А., Хайруллиной С.А. к администрации МО город Бузулук, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности по <данные изъяты> доли за каждым, УСТАНОВИЛ: Гаврилина Р.Р., Гаврилина Э.А., Хайруллина С.А. обратились в Бузулукский районный суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении в состав наследственной массы и признании права собственности, указывая, что ** ** **** умер А., после смерти которого осталось наследство жилой дом расположенный по адресу: <адрес> А. своими силами и на свои средства произвел перепланировку в квартире, без разрешения на то соответствующих органов, что в настоящее время является препятствием для реализации наследниками своих наследственных прав. Истцы уточнили требования и просили суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, включить в состав наследственной массы и признать за ними право собственности по <данные изъяты> доле за каждым. Гаврилина Р.Р. поддержала заявленные требования и просила удовлетворить в полном объеме. Гаврилина Э.А., Хайруллина С.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования удовлетворить. Представитель ответчика - администрации МО город Бузулук в суд не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее: А. и Р.Р. заключили брак ** ** ****, супругам присвоена фамилия «Гаврилины», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ** ** ****. Гаврилина С.А. родилась ** ** ****, родителями записаны: отец – А., мать – Гаврилина Р.Р., что подтверждается свидетельством о рождении от ** ** ****. Факт родственных отношений Гаврилиной С.А. и Гаврилиной Э.А., подтверждается свидетельством о рождении последней, в котором родителями записаны: отец – А., мать – Гаврилина Р.Р.. По свидетельству о заключении брака от ** ** ****, заключен брак между Х. и Гаврилиной С.А., супругам присвоена фамилия « Хайруллины». Согласно договора купли-продажи квартиры Гаврилина Р.Р., А. действующий за себя лично и от имени малолетних детей Гаврилиной С.А., Гаврилиной Э.А. купили в собственность квартиру, находящуюся в <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый. По справке ГУП «ОЦИиОН» жилая двухкомнатная, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрирована за А.- <данные изъяты>, Р.Р. -<данные изъяты>, С.А.- <данные изъяты>, Э.А. – <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом БНО ** ** **** р. №, в квартире перепланировка. А. умер ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти от ** ** ****. На запрос суда нотариус БНО <данные изъяты> На запрос суда Управление градообразования и капитального строительства г. Бузулука сообщило, что самовольная перепланировка квартиры <адрес> выполнена в соответствии с представленной проектной документацией. Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН. Отдел надзорной деятельности по г. Бузулуку и Бузулукскому району УНД Главного управления МЧС России по Оренбургской области в порядке консультации сообщил, что в перепланированной жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. В силу ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В данном случае самовольная перепланировка, не нарушает прав сторон охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, самовольная перепланировка может быть сохранена. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, в случае спора о принадлежности объектов недвижимости право собственности может быть признано в судебном порядке за наследником, принявшим наследство. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным требования удовлетворить. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру, литер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Включить в наследственную массу после смерти А., умершего ** ** ****, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, литер <данные изъяты>, с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за Гаврилиной Р.Р., ** ** **** года рождения, Гаврилиной Э.А., ** ** **** года рождения, Хайруллиной С.А., ** ** **** года рождения, право собственности по <данные изъяты> доли за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, литер <данные изъяты>, с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти А., умершего ** ** ****. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 1 месяца. Судья Матыцина Е.И.