Дело №2(1)-136/2012 при секретаре Мостовских И.Б., с участием: истца Смирновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело но иску Смирновой А.Г., Хвостова Д.Г. к Администрации г.Бузулука о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, - сохранять <<<>>> квартиру, расположенную на <<<>>> этаже жилого дома Литер <<<>>> по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками; общая площадь <<<>>> кв.м., жилая площадь —<<<>>> кв.м. В ходе судебного заседания истцы уточнили исковые требования и просили: - признать за Смирновой А.Г. и Хвостовым Д.Г. право собственности на <<<<>>> квартиру, расположенную на <<<<>>> этаже жилого дома Литер <<<>>>, по адресу: - исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации собственности № от ** ** **** на долю <<<>>> квартиры с <<<>> расположенную на <<<>>>> этаже <<<>>> дома по адресу: <адрес> за Смирновой А.Г.. - исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации собственности № от ** ** **** на долю <<<<>>> квартиры с <<<>>> расположенную на <<<>>> дома по адресу: <адрес> за Хвостовым Д.Г. В судебное заседание не явились: - истец Хвостов Д.Г., просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В судебное заседание не явились соседи по многоквартирному дому : - третье лицо Жалыбина Е.В., извещена о явке в суд надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, - третье лицо Луканов О.Н. извещен о явке в суд надлежащим образом. - третье лицо Луканова Х.Х., извещена о явке в суд надлежащим образом, - третье лицо Абдрашитов Р.Р. извещен о явке в суд надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, - третье лицо Бажуткин С.А., извещен о явке в суд надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. - третье лицо Бажуткина Е.С., извещена о явке в суд надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, - третье лицо Бажуткин А.С., извещен о явке в суд надлежащим образом, - третье лицо Бажуткина К.В., извещена о явке в суд надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, - третье лицо Веккер И.Б., извещена о явке в суд надлежащим образом, - третье лицо Иванов С.А., извещен о явке в суд надлежащим образом, - третье лицо Михеев А.В., извещен о явке в суд надлежащим образом. - третье лицо Аверкиева Е.Н., извещена о явке в суд надлежащим образом. просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, - третье лицо Подымова В.Н., извещена о явке в суд надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, - третье лицо Чулков С.К., извещен о явке в суд надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, - третье лицо Чулков Ю.С., извещен о явке в суд надлежащим образом, - третье лицо Чулкова С.Ю., извещена о явке в суд надлежащим образом, - третье лицо Халинова А.Н, извещена о явке в суд надлежащим образом, - третье лицо Прокофьев Е.С. извещен о явке в суд надлежащим образом, - третье лицо Чулков В.С., извещен о явке в суд надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, - третье лицо Щеповских С.Н., извещена о явке в суд надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, - третье лицо Репин В.Н., извещен о явке в суд надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. - третье лицо Иванова Т.П. извещена о явке в суд надлежащим образом. В прошлом судебном заседании третье лицо Иванова Т.П. исковые требования сочла необоснованными и пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, и что после самостоятельной реконструкции истцами их <адрес>, вышеуказанного дома, в ее <адрес> образовались трещины. Сочла представленное истцом заключение эксперта по определению технического состояния жило дома по <адрес> необоснованными. Не возражала против проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы для определения наличия повреждения строительных конструкций жилого дома, в котором она проживает и связи этих повреждений с выполненной истцом реконструкцией квартиры. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Смирновой А.Г., Хвостову Д.Г. принадлежит по <<<<>>> доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира с <<<>>> расположена на <<<>>>, пристроена <<<>>> разрешение на строительство не предъявлено. Данные обстоятельства ответчиком признаны и подтверждаются <<<>>>> В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 1 пункта 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Согласно ст.131 ч.ч.1, 3, 5, 6 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.6 ч.ч.1, 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ** ** **** жилая квартира в составе жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по г. Бузулуку и Бузулукскому району № от ** ** **** в перепланированной жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Определением Бузулукского районного суда от ** ** **** по делу была назначена строительно-техническая экспертиза о соответствии выполненной реконструкции в <адрес> по адресу: <адрес> требованиям нормативных документов. Поставлены вопросы перед экспертом: Имеются ли повреждения строительных конструкций и имеется ли причинная связь между наличием повреждений строительных конструкций с осуществлением истцом реконструкции в квартире и строительством лоджии? Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № от ** ** **** - выполненная реконструкция в <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на дату производства экспертизы. В <адрес> зафиксированы дефекты строительных конструкций в виде наличия <<<>>>. Схема расположения трещин приведена в положении 1 к заключению. На основании исследования зафиксированные дефекты штукатурного слоя (в виде поверхностных нитевидных трещин) в <адрес> не находятся в прямой причинно-следственной связи с реконструкцией <адрес>. Однако, приложение динамических нагрузок вибрационного и ударного характера, при производстве работ по перепланировке <адрес> (<<<>>> могло повлиять на увеличение количества трещин в пом. № <адрес> по <<<>>> стене. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольная реконструкция и перепланировка жилого дома не представляет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает права и интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования истца, сохраняет квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии и признает за истца право собственности на нее. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Смирновой А.Г., Хвостова Д.Г. к Администрации г.Бузулука о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить в полном объеме. Сохранить <<<>>> квартиру, расположенную на <<<<>>> жилого дома Литер <<<>>>, по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь — <<<>>> кв.м., жилая площадь —<<<>>>> кв.м. Признать за Смирновой А.Г. и Хвостовым Д.Г. право собственности на <<<>>> квартиру, расположенную на <<<>>> жилого дома Литер <<<<>>>, по адресу: Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации собственности № от ** ** **** на долю <<<>>>> квартиры с <<<>>> расположенную на <<<>>> двухэтажного дома по адресу: <адрес> за Смирновой А.Г.. Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации собственности № от ** ** **** на долю <<<>>> квартиры с <<<>>> расположенную на <<<>>> дома по адресу: <адрес> за Хвостовым Д.Г.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья О.В. Куликовский
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2012 года г. Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куликовского ОВ.
УСТАНОВИЛ:
Смирнова А.Г., Хвостов Д.Г.. обратились в суд к Администрации г. Бузулука о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности. В обоснование искового заявления указали на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <<<>>> квартира с подвалом, общей площадью <<<>>> кв. м, жилой площадью <<<>>> кв.м. расположенная по адресу: <адрес> по доли каждому. Своими силами и на свои средства, но без получения разрешения соответствующих органов, в квартире была произведена реконструкция путем <<<<>>>. В результате чего, изменилась общая площадь квартиры — <<<>>> кв.м. и жилая <<<>>> кв.м. Управлением градообразования и капитального строительства истцам в оформлении документов отказано, в связи с тем, что реконструкция выполнялась без разрешения на строительство. Наличие самовольно произведенной реконструкции препятствует истцам реализовать право на регистрацию права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Переустройство квартиры не нарушает права и интересы граждан и создается угроза их жизни и здоровью.
Просят суд:
- признать за Смирновой А.Г. и Хвостовым Д.Г. право собственности на <<>>> квартиру. расположенную на <<<>>> этаже жилого дома Литер <<<>>>, по адресу; <адрес> реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь — <<<>>>> кв.м., жилая площадь <<<>>> кв.м. по <<<<>>> доли за каждым.
- сохранить <<<>>> квартиру, расположенную на <<<>>> этаже жилого дома Литер <<<<>>> по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь — <<<>>> кв.м., жилая площадь —<<<>>> кв.м.
<адрес> реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь — <<<<>>> кв.м.. жилая площадь <<<>>> кв.м. по <<<>>>> доли за каждым.
- третье лицо на стороне истцов Смирнова Ю.В., извещена о явке в суд надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
- представитель ответчика - Администрации г.Бузулука, не возражает в удовлетворении исковых требований Смирновой А.Г, Хвостова д.Г.. просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
просит суд рассмотреть дело в его отсутствие,
просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие,
просит суд рассмотреть дело в его отсутствие,
просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие,
просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
просит суд рассмотреть дело в его отсутствие,
просит суд рассмотреть дело в его отсутствие,
просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие,
просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
просит суд рассмотреть дело в его отсутствие
<адрес> в реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь — <<<>>> кв.м.. жилая площадь <<<>>> кв.м. по <<<>>>> доли за каждым.