№(1)-1031/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Бузулук 03 августа 2012 года Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Матыциной Е.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудик Т.И., с участием истцов- Родины М.И., Гавриловой Т.И., представителя истца Родины М.И., Гавриловой Т.И. – Панишева С.М., действующего на основании доверенностей от ** ** ****, ответчика Бикеева П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОдиной М.И., Гавриловой Т.И. к администрации МО город Бузулук, Кочуриной А.М., Бикееву П.А., с участием третьих лиц: Свищевой Е.В., Свищевой В.Д., Мальцева Д.А., Мальцевой О.С., об определении порядка пользования жилыми домами и сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Родина М.И., Гаврилова Т.И. обратились в Бузулукский районный суд с иском об определении порядка пользования жилыми домами и сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, указав, что Родиной М.И. на основании договора на передачу квартир в собственности граждан от ** ** **** принадлежит квартира <адрес> <данные изъяты> долей дома литер <данные изъяты> по вышеуказанному адресу принадлежат Бикееву П.А., <данные изъяты> долей в литере <данные изъяты> принадлежат Гавриловой Т.И., <данные изъяты> долей в литере <данные изъяты> принадлежат Кочуриной А.М. Решением <данные изъяты> районного суда от ** ** **** был определен порядок пользования домом. Бикееву П.А. выделено в пользование часть жилого дома литер <данные изъяты>, сени литер <данные изъяты>, Родиной М.И. – часть жилого дома под литером <данные изъяты>, сени литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>. домовладение под литером <данные изъяты> выделено в совместное пользование Кочуриной А.М., Гаврилиной Т.И. Родина М.И. и Гаврилова Т.И. произвели самовольную реконструкцию в домовладении, без разрешения соответствующих органов. Просят суд определить порядок пользования жилым домом, земельным участком, сохранить жилой дом, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> в реконструированном состоянии. В судебном заседании Родина М.И., и её представитель Панишев С.М., Гаврилова Т.И. отказались от исковых требований в части определения порядка пользования земельным участком. Определением <данные изъяты> районного суда от ** ** **** принят отказ Родины М.И. и Гавриловой Т.И. от требований об определении порядка пользования земельным участком, производство по делу в этой части прекращено. В судебном разбирательстве Родина М.И., Гаврилова Т.И. её представитель Панишев С.М., поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить. Ответчик Бикеев П.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований. Ответчик Кочурина А.М. в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск в котором указала, что с исковыми требованиями согласна. Представитель ответчика - администрации МО г.Бузулук в суд не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Третьи лица Свищева Е.В., Свищева В.Д. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ранее поясняли, что не возражают в удовлетворении требований. Мальцев Д.А., Мальцева О.С. не возражали в удовлетворении требований. Заслушав истцов, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее: По договору купли-продажи Гаврилова Т.И. купила <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ** ** **** за Гавриловой Т.И. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долей на одноэтажный жилой дом, литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>. По договору на передачу квартир в собственность граждан от ** ** **** Родиной М.И. передана в личную собственность квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. В соответствии со справкой ГУП «ОЦИиОН» жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., жилой дом, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., зарегистрированы за Родиной М.И.-<данные изъяты> долей на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ** ** ****, решения <данные изъяты> городского суда от ** ** ****, вступившее в законную силу ** ** ****, Кочуриной А.М. – <данные изъяты> долей на основании решения <данные изъяты> горнарсуда ** ** ****, вступившее в законную силу ** ** ****, Бикеевым П.А. <данные изъяты> долей на основании договора от ** ** ****, свидетельства о государственной регистрации Решением <данные изъяты> городского суда от ** ** **** определен порядок пользования жилым домом: Бикееву П.А. выделено в пользование часть жилого дома литер <данные изъяты>, сени литер <данные изъяты>, Родиной М.И. – часть жилого дома под литером <данные изъяты>, сени литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты> домовладение под литером <данные изъяты> выделено в совместное пользование Кочуриной А.М., Гаврилиной Т.И. определен порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Управление градообразования и капитального строительства г. Бузулука сообщило, что пристрой литер <данные изъяты> построен по границе земельного участка. В помещении № (кухня) недостаточная естественная освещенность. Высота помещения составляет <данные изъяты> м. Пристрой литер <данные изъяты> построен на расстоянии <данные изъяты> м. от границы земельного участка, от строений вспомогательного использования на <данные изъяты> м., необходимо вопрос согласовать с пожнадзором. Естественная освещенность помещений пристроя литер А6 соответствует СНиП, высота помещений составляет <данные изъяты>. По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ** ** **** жилая квартира № расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН, жилой дом, литер <данные изъяты> не соответствует требованиям СанПиН, однако возражений по узаконению нет. Отдел надзорной деятельности по г. Бузулуку и Бузулукскому району УНД Главного управления МЧС России по Оренбургской области сообщил, что в реконструированном жилом доме по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. ООО <данные изъяты> было произведено обследование строения (литер <данные изъяты>), пристроя (литер <данные изъяты> квартиры № здания жилого дома (литер <данные изъяты>), заключение: техническое состояние конструкций пристроя литер <данные изъяты>, жилого дома литер <данные изъяты>, по адресу: <адрес> при соблюдении правил эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. В силу ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В данном случае самовольная перепланировка, не нарушает прав сторон охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что установлено в судебном разбирательстве. Следовательно, самовольная перепланировка может быть сохранена. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Учитывая, что между ответчиками сложился порядок пользования общим имуществом, размер доли каждого из собственников определен, суд считает возможным удовлетворить требования об определении порядка пользования жилым домом. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: домовладение литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., домовладение литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: Родиной М.И. выделить в пользование часть жилого дома под литером <данные изъяты>, сени под литером <данные изъяты>, Бикееву П.А. выделить в пользование часть жилого дома под литером <данные изъяты>, сени под литером <данные изъяты> в домовладении под литером <данные изъяты>, Гавриловой Т.И. выделить в пользование часть жилого дома под литером <данные изъяты>, Кочуриной А.М. выделить в пользование часть жилого дома под литером <данные изъяты>, сени под литером <данные изъяты> в домовладении под литером <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 1 месяца. Судья Матыцина Е.И.