дело №2-680/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 года с. Буздяк
Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной Н.А., при секретаре Кашаповой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарипова Зуфара Газдалиевича к администрации сельского поселения Буздякский сельский совет муниципального района Буздякский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Гарипов З.Г. обратился с иском в суд указывая, что согласно постановлению администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. ему был выделен земельный участок по адресу: ... ... ... района РБ, Дата обезличена г. с отделом архитектуры и градостроения администрации ... был составлен типовой договор о возведении на данном земельном участке индивидуального жилого дома, Дата обезличена года им в органах государственной регистрации недвижимости зарегистрировано право собственности не вышеуказанный земельный участок, на которой в настоящее время имеется объект незавершенного строительства – незаконченный одноэтажный дом, общей площадью застройки 1109,3 кв.м., степень готовности 35%, инвентаризационным Номер обезличен, литер А, который построил сам. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов – документов разрешающих строительство не может получить свидетельство на право собственности в регистрационной службе. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства – 1-этажного дома общей площадью застройки 110,3 кв.м., степенью готовности 35%, инвентаризационным Номер обезличен, литер А, расположенного по адресу: ... ... ... района РБ.
В судебном заседании Гарипов З.Г. исковое требование поддержал полностью, суду пояснил, что Дата обезличена года постановлением администрации ... ему выделили земельный участок под строительство одноквартирного индивидуального жилого дома, на собственные средства поднял стены дома из кирпича, в настоящее время намерен продать незавершенный строительством дом, чему препятствует отсутствие регистрации права на указанный объект на него, в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства отказано из-за отсутствия проектных документов и разрешения на строительства дома. Земельный участок под домом зарегистрирован в свою собственность в регистрационной службе. Претензий со стороны третьих лиц по поводу незавершенного строительством дома со стороны третьих лиц не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства одноэтажного дома общей площадью застройки 110,3 кв.м., степень готовности 35%, инвентаризационным Номер обезличен, литер А, расположенный по адресу: ..., ... ... района ....
Представитель ответчика администрации СП «Буздякский сельсовет» ФИО2 (по доверенности) иск признал и пояснил суду, что истцу земельный участок был выделен для строительства жилого дома, строительство дома, расположенного в ... ... ... (литер А) не завершен, постройка осуществлена без нарушений строительных, пожарных норм. Признание права собственности на строение не нарушает права других граждан, домовладения которых расположены по соседству, соответствует плану застройки.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей, суд принимает признание иска ответчиком в силу ст. 39 ГПК РФ, ибо эти действия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч.1 ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Допрошенные судом в качестве свидетелей главный специалист Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ территориального отдела в Чишминском, Архангельском, Кармаскалинском, Буздякском, Благоварском, ...х и ..., ФИО4, главный государственный инспектор ... РБ по пожарному надзору ФИО3 суду пояснили, что возведенное истцом строение, расположенное по адресу: ... ... района РБ отвечает требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требованиям Правил пожарной безопасности, признание права собственности на объект незавершенного строительства за Гариповым З.Г. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно постановлению Номер обезличен администрации ... РБ от Дата обезличена года Гарипову З.Г. выделен земельный участок Номер обезличен площадью 0,20 га по ... в новом квартале Номер обезличен районного центра Буздяк.
Дата обезличена года между истцом и главным архитектором района ФИО5 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно указанному договору межевание участка произведено, застройщику - истцу разрешено построить одноэтажный каменный дом в соответствии с проектом, утвержденным Дата обезличена года. План размещения строений на отведенном для строительства дома земельном участке согласован главным архитектором района, главой администрации Буздякского сельсовета.
Как следует из справки МУ «Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ...» от Дата обезличена Номер обезличен, обращений соседей по строящемуся жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: ... ... ... о нарушениях их прав и охраняемых законом интересов не было.
Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства (литер А), объект индивидуального жилищного строительства (строения) Номер обезличен по ... села ... РБ по состоянию на Дата обезличена года, объекту присвоен инвентарный номер 7180, степень его готовности – 35 %, площадь застройки 110,3 кв.м., сведения о субъекте права отсутствует.
Земельный участок по адресу: ... ... района РБ, на котором находится объект незавершенного строительства, передан истцу в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04АА Номер обезличен.
Согласно отчету Номер обезличен об оказании информационно-консультационных услуг по оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... района РБ, следует, что рыночная стоимость жилого дома на дату оценки с учетом округления составляет 668 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка кадастровым номером 02:16:13 01 07:0034 составляет 248000 рублей.
ФИО6 в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: ... ... ... района РБ отделом по ...у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Дата обезличена года отказано в связи отсутствием документа, описывающего объект недвижимости (кадастровый паспорт объекта, недвижимости) и разрешительных документов на строительство объекта.
Из представленных документов усматривается, что спора о праве на объект незавершенного строительством со стороны третьих лиц не имеется. Граждане, проживающие по соседству, на объект незавершенного строительства и на земельный участок притязаний не имеют, жалоб к Гарипову З.Г. о нарушении прав и законных интересов не имеется. Незавершенный строительством объект Гариповым З.Г. возведено на земельном участке, предоставленном ему в 1997 году администрацией ... РБ без нарушений строительных норм. Согласно заключений главный специалист Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ территориального отдела в Чишминском, Архангельском, Кармаскалинском, Буздякском, Благоварском, ...х и ..., ФИО4, главный государственный инспектор ... РБ по пожарному надзору ФИО3 сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеизложенным суд считает необходимым признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительством, расположенный по адресу: ... ... ... района РБ.
Истец судебные расходы с ответчика просит не взыскивать.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гариповым Зуфаром Газдалиевичем право собственности на объект незавершенного строительства – одноэтажного дома, общей площадью застройки 110,3 кв.м., степень готовности 35%, инвентаризационным Номер обезличен, литер А, расположенного по адресу: ..., ... села ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Буздякский районный суд.
Судья Н.А. Зинатуллина
Решение вступило в законную силу 21 августа 2010 года.
Р