№2-901/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010 года
Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной Н.А., при секретаре Кашаповой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буранбаева Динара Айратовича к администрации сельского поселения Буздякский сельский совет муниципального района Буздякский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Буранбаев Д.А. обратился с иском в суд, указывая, что согласно постановлению администрации Капей-Кубовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> РБ для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ним и отделом архитектуры и градостроения администрации <адрес> был заключен типовой договор о возведении на данном земельном участке индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ им в органах государственной регистрации недвижимости зарегистрировано право собственности не вышеуказанный земельный участок, на котором в настоящее время имеется объект незавершенного строительства –одноэтажный, кирпичный, общей площадью застройки 76 кв.м., степень готовности 60%, инвентаризационным №, литер А, которого построил сам. Отделом по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ в государственной регистрации незавершенного строительством объекта в собственность отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство, кадастрового паспорта на объект. Просит признать право собственности на незавершенный строительством одноэтажный, кирпичный, общей площадью застройки 76 кв.м., степенью готовности 60%, инвентаризационным № объект под литером А, расположенный по адресу: <адрес> РБ.
В судебном заседании Буранбаев Д.А. иск поддержал полностью, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Капей-Кубовского сельсовета Буздякского района ему выделили земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, на собственные средства поднял стены дома из кирпича, в настоящее время намерен продать незавершенный строительством дом, чему препятствует отсутствие регистрации права на указанный объект на него, в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства отказано из-за отсутствия кадастрового паспорта на строение и разрешения на строительства дома. Земельный участок под домом зарегистрирован в свою собственность в регистрационной службе. Претензий по поводу незавершенного строительством дома со стороны третьих лиц не имеется. Просит признать право собственности на незавершенный строительством одноэтажный, кирпичный, общей площадью застройки 76 кв.м., степенью готовности 60%, инвентаризационным № объект под литером А, расположенный по адресу: <адрес> РБ.
Представитель ответчика – глава администрации СП «Копей-Кубовский сельсовет» Латыпов Р.Р. иск признал, суду пояснил, что истцу земельный участок выделен для строительства жилого дома, строительство дома, расположенного в <адрес> (литер А) не завершен, постройка осуществлена истцом на свои средства без нарушений строительных, пожарных норм. Признание права собственности на строение не нарушает права других граждан, строение соответствует плану застройки.
Выслушав объяснения сторон, суд принимает признание иска ответчиком в силу ст. 39 ГПК РФ, ибо эти действия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч.1 ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно информаций главного государственного инспектора <адрес> РБ по пожарному надзору ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (№), главного архитектора-начальника МАУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес>» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (№) возведенное истцом строение, расположенное по адресу: <адрес> РБ отвечает требованиям Правил пожарной безопасности, типовой договор по форме № между отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и Буранбаевым Д.А. о возведении указанного индивидуального жилого дома заключен ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением санитарных и противопожарных норм.
Согласно постановлению администрации Капей-Кубовского сельсовета <адрес> РБ от 02.03. 1999 года Буранбаеву Д.А. выделен земельный участок площадью 5040 кв.м за счет земель Капей-Кубовского сельсовета на территории <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и главным архитектором <адрес> ФИО6 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно указанному договору межевание участка произведено, застройщику - истцу разрешено построить одноэтажный каменный дом в соответствии с проектом, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ. План размещения строений на отведенном для строительства дома земельном участке согласован главным архитектором района, главой администрации Капей-Кубовского сельсовета.
Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства (литер А), объекту индивидуального жилищного строительства (строения) по <адрес> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ присвоен инвентарный номер 7313, степень его готовности – 60 %, площадь застройки 76 кв.м., сведения о субъекте права отсутствуют.
Земельный участок по адресу: <адрес> РБ, на котором находится объект незавершенного строительства, передан истцу в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.
Согласно отчету № об оказании информационно-консультационных услуг по оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> РБ, следует, что рыночная стоимость жилого дома на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.
Буранбаеву Д.А. в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес> РБ отделом по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ отказано в связи отсутствием разрешения строительства, кадастрового паспорта на объект.
Из представленных документов усматривается, что спора о праве на объект незавершенного строительством со стороны третьих лиц не имеется. Граждане, проживающие по соседству, на объект незавершенного строительства и на земельный участок притязаний не имеют, жалоб к Буранбаеву Д.А. о нарушении прав и законных интересов не имеется. Незавершенный строительством объект Буранбаева Д.А. возведено на земельном участке, предоставленном ему администрацией Капей-Кубовского сельсовета Буздякского района РБ без нарушений градостроительных норм на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке, заключенного между истцом и главным архитектором <адрес>. Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеизложенным суд считает необходимым признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительством, расположенный по адресу: <адрес> РБ.
Истец судебные расходы с ответчика просит не взыскивать.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признание ответчиком иска принять.
Признать за Буранбаевым Динаром Айратовичем право собственности на незавершенный строительством одноэтажный, кирпичный, общей площадью застройки 76 кв.м., степенью готовности 60%, инвентаризационным № объект под литером А, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Буздякский районный суд.
Судья Зинатуллина Н.А
Решение вступило в законную силу 17 декабря 2010.