№2-834/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года
Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Н.А.Зинатуллиной, при секретаре Кашаповой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой Татьяны Владимировны к администрации сельского поселения Буздякский сельсовет о признании права собственности на жилую квартиру,
у с т а н о в и л :
Каримова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Буздякский сельсовет о признании права собственности на <адрес> общей площадью ее жилых помещений 64,8 кв. м., в том числе жилой площадью 33,3 кв. м., утверждая, что согласно договору купли-продажи, заключенному между ней и Морозовым В.А., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у продавцов квартиру, обязательства по договору выполнила: за приобретенную квартиру оплату произвела, договор был зарегистрирован в реестре Буздякской нотариальной конторе, в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, в государственной регистрации права на указанную квартиру в Буздякском отделении Управления Федеральной регистрационной службы по РБ отказано, вышеуказанной квартирой пользуется с момента заключения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> передан в долевую собственность жильцов указанного дома, просит в судебном порядке признать за ним право собственности на квартиру по указанному выше адресу.
В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик администрация сельского поселения Буздякский сельсовет был заменен надлежащими ответчиками Морозовыми Владимиром Алексеевичем, ФИО11. В качестве третьих лиц привлечены их дети ФИО2, Михаил Владимирович.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности на жилую <адрес> общей площадью <адрес>,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 33,3 кв.метра, пояснила, что после покупки квартиры построили пристрой общей площадью 20,9 кв.м, в том числе площадью <адрес>,1 кв.м.
Ответчик Морозов В.А. иск признал, пояснил, что с женой ФИО2 приватизированную <адрес> продали Каримовой около 14 лет назад, после этого выехали, в настоящее время проживает в <адрес> РБ, иск признает добровольно без какого-либо принуждения, последствия признания иска ему понятны. Как следует из письменного сообщения ответчика ФИО6от ДД.ММ.ГГГГ она иск признает добровольно, без принуждения, последствия признания иска ей понятны, просит иск Каримовой Т.В. удовлетворить.
Третьи лица ФИО2, ФИО12, Буздякского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ возражений по иску не имеют.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, истец просит рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что признание иска ответчиками иска в силу ст. 39 ГПК РФ подлежит принять, ибо эти
действия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, который имеет собственника, может быть приобретено на основании договора – купли продажи имущества или иной сделки.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Морозов В.А., действовавший за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5 и ФИО6 продали Каримовой Т.В принадлежащую им на праве собственности <адрес>, расположенную на втором этаже кирпичного двухэтажного дома, состоящую из трех комнат за 40000 рублей, указанная квартира принадлежала продавцам на праве собственности на основании регистрационного удостоверения и договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданных Буздякским агентством по приватизации жилья.
Как следует из справок сельского поселения Буздякский сельский совет от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № истец с мужем ФИО7, детьми ФИО8 1990 года рождения, ФИО9 1991 года рождения проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени владеет и пользуется указанной квартирой и земельным участком.
Постановлением главы сельского поселения Буздякский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № жилой квартире, находящейся в собственности Каримовой Т.В. присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилому строению, расположенному по адресу: <адрес> РБ <адрес> присвоен инвентарный номер 319, квартира состоит из двух комнат, общая площадь жилых помещений квартиры составляет 45,7 кв. м, в том числе жилая 33,3 кв.м (литер. А), по литеру А1 общая площадь – 20,9 кв.м., в т.ч. площадь <адрес>,1 кв.м.
Согласно уведомлению государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о чьих-либо правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> РБ.
В государственной регистрации указанной выше квартиры в собственность истцу Федеральной регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГ отказано в связи с тем, договор не прошел регистрацию в Буздякском БТИ в соответствии с условиями договора.
Из представленных документов усматривается, что спора о праве на квартиру со стороны третьих лиц не имеется. Зарегистрированные в указанной квартире члены семьи истца, иные лица притязаний на квартиру не имеют.
Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровым номером 02:16:13 01 31:59 общей площадью 153 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного пользования истцу.
В соответствии со ст. 32 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав с ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию недвижимости на территории <адрес> ведет Буздякский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ, являющийся правопреемником ГРП при МЮ РБ. До указанного периода регистрация имущества велась в Буздякском бюро технической инвентаризации, куда стороны по договору купли-продажи не обращались о государственной регистрации перехода права собственности с ответчиков-продавцов на истца-покупателя.
Из изложенного выше следует, что истец Каримова Т.В., полностью выполнив условия договора, стала собственником указанной <адрес>, однако переход права собственности при приобретении квартиры не зарегистрирован в соответствующем государственном органе – Буздякском БТИ, в компетенцию которого в настоящее время регистрация прав на недвижимое имущество по сделкам не входит. Купля – продажа квартиры сторонами оформлена в соответствии с гражданским законодательством, при этом кто-либо претензий не предъявлял, признание права собственности за истцом Каримовой Т.В. не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц. Отсутствие регистрации договора купли-продажи в Буздякском бюро техинвентаризации в соответствии с условиями договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности истца на жилую квартиру возникает с момента его государственной регистрации. Поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на имущество, иск подлежит удовлетворению.
Истец судебные расходы, предусмотренные ст. 103 ГПК РФ, просит с ответчиков не взыскивать.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признание иска ответчиками принять.
Признать за Каримовой Татьяной Владимировной право собственности на жилую <адрес> общей площадью <адрес>,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 33,3 кв.метра.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Буздякский районный суд.
Судья
Буздякского районного суда РБ: Н.А.Зинатуллина
Решение не вступило в законную силу.