Дело №2- 21/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИс.Буздяк 01 февраля 2011 года
Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нагаева И.З., при секретаре Тактамышева И.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мустафина Тагира Набиевича к СПК колхоз «Алга» Буздякского района РБ о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Мустафин Т.Н. обратился в суд с иском к СПК колхоз «Алга» <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру, находящийся по адресу: <адрес> РБ, указывая что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком СПК колхоз «Алга» Буздякского района РБ был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 67,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 39,6 кв.м инвентаризационной стоимостью 107087 рублей, просит признать право собственности.
В судебном заседании истец Мустафин Т.Н. иск поддержал, пояснил суду, что16 января 1998 года между ним и ответчиком СПК колхоз «Алга» Буздякского района РБ был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 67,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 39,6 кв.м инвентаризационной стоимостью 107087 рублей. С 1998 года полностью оплачивает все коммунальные платежи за обслуживание квартиры, содержит, ремонтирует квартиру за свой счет. В настоящее время в указанной квартире проживает вместе с женой Мустафиной Н.Я., которая против оформления в собственность за ним квартиры не возражает. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отдел по Буздякскому району ему, ДД.ММ.ГГГГ письменно отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на момент продажи у продавца. Просит установить право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.
Представитель ответчика - главный бухгалтер СПК колхоз «Алга» Буздякского района РБ Ганиева Л.Ф. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) на судебное заседание не явилась. В своем ходатайстве просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования заявителя признает, просит иск удовлетворить.
В соответствии с ч.5. ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть в отсутствии ответчика.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком в силу ст. 39 ГПК РФ, так как эти действия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подтверждаются следующими доказательствами.
В силу п.1.ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. По общему правилу договор купли - продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Согласно договору купли-продажи подписанный председателем колхоза «Алга» Буздякского района РБ Насретдиновым Р.К. и Мустафиным Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ последний купил у колхоза «Алга» Буздякского района РБ квартиру по адресу: <адрес> РБ за 15736,5 рублей, что подтверждается справками СПК колхоз «Алга» Буздякского района РБ №№15,16 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания уполномоченных колхозников колхоза «Алга» Буздякского района.
На основании постановления администрации Буздякского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «Алга» реорганизовано в СПК «Алга»
Из справок СПК «Алга» от 12 01.2011года №№ 15,15 следует, что вышеуказанная квартира выкуплена Мустафиным Т.Н.
Спорная квартира на балансе СПК колхоз «Алга» не состоит, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№17.
Из письменного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права на квартиру истцу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отдел по Буздякскому району отказано в связи с отсутствием надлежащей регистрации в органе осуществляющих регистрацию права, действовавший на момент подписания договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из справок №, 49, 51 выданных Администрацией СП Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район РБ усматривается, что Мустафин Т.Н. действительно зарегистрирован, проживает в вышеуказанной квартире.
Согласно выпискам из похозяйственной книги СП Тавларовский сельсовет муниципального район Буздякский район РБ №№49,50 Мустафин Т.Н. владеет и пользуется квартирой, надворными постройками, находящейся по адресу: <адрес>, задолженностей по налогам, сведений об арестах и запрещениях не имеет, год постройки 1977 год.
Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ присвоен инвентарный номер 7551, общая площадь квартиры составляет 67,4 кв.м., площадь квартиры составляет 50,6 кв.м., жилая площадь 39,6 кв.м., подсобная 11,0 кв.м., год постройки 1974 год.
Из свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок общей площадью 898 кв.м. по адресу: <адрес> предоставлен Мустафину Т.Н. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно заявлений соседи-ФИО6, ФИО7, ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ, подписи, которых удостоверены управделами СП Тавларовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ не возражают Мустафину Т.Н. на оформление права собственности <адрес> РБ.
Переход права собственности на жилую квартиру Мустафиным Т.Н. надлежащим образом при приобретении не оформлен, однако в судебном заседании установлено, что имущество ему передано продавцом - ныне СПК колхоз «Алга» за 15 736,5 рублей, при этом кто-либо претензии по поводу незаконного владения не предъявлял. Признание права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Мустафиным Т.Н. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Отсутствие государственной регистрации право собственности у продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующнго обязательства.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Истец судебные расхода с ответчика просит не взыскивать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Мустафиным Тагиром Набиевичем право собственности на квартиру общей площадью жилых помещений 67,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Буздякский районный суд РБ.
Судья
Буздякского районного суда РБ И.З.Нагаев
Решение не вступило в законную силу.