№ 2-233/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2011 г. с.Буздяк
Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зинатуллиной Н.А., при секретаре Кашаповой В.Р., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению
К. к А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
К. обратился в суд с иском к А. о признании права собственности на <данные изъяты>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и конкурсным управляющим Т. И. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> Стоимость указанного имущества составила <данные изъяты> рублей, оплата стоимости имущества произведена им полностью, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема - передачи к договору купли - продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ объект передан в его личную собственность. С момента покупки указанного недвижимого имущества истец К. открыто добросовестно владеет и пользуется данным имуществом по назначению, несет расходы по его содержанию, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на недвижимость у продавца зарегистрировать его в свою собственность не представляется возможным.
Установление права собственности в судебном порядке необходимо для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
В судебном заседании истец К. исковые требования поддержал и суду пояснил, что с момента покупки объекта открыто и добросовестно владеет и пользуется данной недвижимостью как своей собственной, оплату в сумме <данные изъяты> рублей произвел полностью, в государственной регистрации права собственности ему отказали на основании того, что правообладатель не представил документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. Просит установить право собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время процедура банкротства завершена.
Представитель ответчика А. З. иск признал, суду пояснил, что истцом полностью погашена стоимость приобретенного недвижимого имущества - <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, ответчик продавец не зарегистрировал в свое время объект в регистрационной службе, поэтому управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказывается регистрировать сделку, в настоящее время процедура банкротства в отношении Т. завершена, Т. ликвидировано. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в М. не передан. Приобретение К. <данные изъяты> в собственность не нарушает чьи-либо права.
Представитель третьего лица С. Э. пояснил, что <данные изъяты> расположен на территории С., в казне С. и на чьем-либо балансе не состоит, приобретение К. <данные изъяты> в собственность не нарушает чьи-либо права.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, который имеет собственника, может быть приобретено на основании договора - купли продажи имущества или иной сделки.
Согласно определению Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим Т. утвержден И..
ДД.ММ.ГГГГ К. обратился конкурсному управляющему Т. с заявкой на участие в торгах по продаже имущества Т., выразив свое намерение участвовать на аукционе по продаже <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий Т. И. передал К. <данные изъяты>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно определению Арбитражного суда РБ об утверждении отчета конкурсного управляющего и завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении Т. завершено.
Согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема передачи к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий Т. И. передал в собственность К. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Цена имущества в соответствии с договором составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ К. за оплату <данные изъяты> внесено <данные изъяты> рублей.
Согласно техническому паспорту <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости возникает согласно ст. 223 ГК РФ с момента его государственной регистрации.
Поскольку Т. ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, удовлетворение требований истца соответствует вышеприведенным нормам права и не противоречит принципу правовой определенности.
На основании изложенного следует, что купля - продажа <данные изъяты> К. оформлена в соответствии с гражданским законодательством, при этом кто-либо претензий не предъявлял, признание права собственности за К. не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании истец от возмещения судебных расходов с ответчика, предусмотренных ст. 103 ГПК РФ, отказался.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за К. право собственности на <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Буздякский районный суд.
Судья Буздякского
районного суда РБ: Зинатуллина Н.А.
Решение в законную силу не вступило.